【文章內(nèi)容簡介】 后由貸款銀行支付或貸款銀行依據(jù)與甲、乙雙方的相關(guān)約定支付，放款期限以貸款銀行為準。若乙方之貸款申請未經(jīng)審核通過或未全額審核通過，則乙方應(yīng)于辦理交易過戶當日現(xiàn)金補足并支付賣方，否則，視為逾期付款。待貸款或轉(zhuǎn)按揭申請審核通過(若有)，買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)出具，首期房價款付清，甲方名義之抵押登記(若有)已經(jīng)注銷后叁個工作日內(nèi)，應(yīng)赴南寧市房地產(chǎn)交易中心辦理送件手續(xù)。(若有)、管理費押金(若有)、電話初裝費(若有)、煤氣初裝費(若有)、有線電視 申請(若有)等費用，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價格，甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備均可正常使用，并與該房地產(chǎn)一同交付給乙方。，向該房地產(chǎn)所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)，若未在前述期限內(nèi)遷出原有戶口(若有)，甲方應(yīng)按照該房地產(chǎn)總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口(若有)遷出時止。、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定承擔交易稅費。本次交易中產(chǎn)生的所有稅費(營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等)均由乙方承擔，簽署本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，增加稅費成本，增加部分稅費由乙方承擔。甲、乙雙方已完全知曉房屋買賣過程中應(yīng)交納的稅費，并承諾如實申報成交價格及稅費，如甲、乙雙方虛假申報的，須自行承擔相應(yīng)的法律責任。三、 物業(yè)的交付物業(yè)交付的時間 支付完全款當天。該物業(yè)以現(xiàn)狀售予乙方，且乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀接受該物業(yè)，對該物業(yè)的包括但不限于座向、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予以認可。四、賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方保證出售該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實，提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料等真實完整、合法準確，并保證及時提供與該物業(yè)交易有關(guān)的完整資料，配合買方、經(jīng)紀方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)，繳交該次交易所需支付的各項費用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時止。買賣雙方同意在簽訂本合同后，賣方將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件交由居間方保管至辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)之當日。如賣方直接向買方收取房款(包含定金)，則由賣方向買方出具收款憑證即視為已收取該款項。居間方為賣方就該物業(yè)提供中介服務(wù)過程中，賣方應(yīng)當予以積極配合并提供必要的協(xié)助。五、買方的權(quán)利和義務(wù)1買方保證在該物業(yè)交易過程中及時提供真實完整、合法準確的資料，配合賣方、居間方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)，繳交該次交易所需支付的各項費用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時止。買方保證依照本合約的約定按時足額支付相應(yīng)房款。買方有權(quán)要求賣方提供合法有效的收款憑證。居間方為買方就該物業(yè)提供中介服務(wù)過程中，買方應(yīng)當予以積極配合并提供必要的協(xié)助。六、居間方的權(quán)利和義務(wù)買賣雙方同意授權(quán)經(jīng)紀方協(xié)助買賣雙方進行有關(guān)該物業(yè)交易事宜。居間方應(yīng)按照本合約內(nèi)約定的相關(guān)條款積極協(xié)助買賣雙方辦理本次交易相關(guān)手續(xù)。居間方須妥善保管買賣雙方交來代為保管的所有資料原件，并將該資料提供給本次交易過戶所涉及相關(guān)部門使用。居間方保管期間未經(jīng)買賣雙方書面同意不可私自將代為保管資料原件交回給買賣雙方任一方。七、違約責任本合約簽定后，若賣方有以下情形之一，即視為違約。屆時，賣方除退還買方已付款項外，還需按本協(xié)議約定的定金數(shù)額支付等額違約金，并應(yīng)按物業(yè)成交價的10%賠償買方之損失，同時本合約自動解除。(1)賣方收取定金后拒不收取買方依照本合約約定按時支付的房款、或拒絕出售該物業(yè)的。(2)賣方隱瞞或所提供的資料出現(xiàn)不真實、不完整、不合法、不準確等情況，從而導(dǎo)致本合約的目的不能實現(xiàn)。(3)賣方在接到買方、經(jīng)紀方、有關(guān)行政管理部門或銀行等其他機構(gòu)發(fā)出關(guān)于辦理有關(guān)本次交易相關(guān)手續(xù)的通知后的第伍個工作日起，仍不履行本合約之條款或不履行通知的手續(xù)的。(4)賣方其他違約行為包括但不限于無故終止本合約、不履行本合約的約定、履行的約定不符合本合約之要求等情況，從而導(dǎo)致本合約無法履行。本合約簽訂后，若買方有以下情形之一，即視為違約。屆時，賣方除有權(quán)沒收或追討買方應(yīng)付之定金外，并可要求買方按該物業(yè)成交價的10%賠償損失，同時本合約自動解除，賣方有權(quán)將該物業(yè)另售予任何人。(1)買方支付定金后拒絕或不能按時支付除定金外的足額房款、或拒絕購買該物業(yè)。(2)買方隱瞞或所提供的資料不真實、不完整、不合法、不準確等情況，從而導(dǎo)致本合約的目的不能實現(xiàn)。(3)買方在接到賣方、經(jīng)紀方、有關(guān)行政管理部門或銀行等其他機構(gòu)發(fā)出關(guān)于辦理有關(guān)本次交易相關(guān)手續(xù)的通知后第伍個工作日起，仍不履行本合約之條款的。(4)買方其他違約行為包括不限于無故終止本合約、或不履行本合約之約定、或履行的約定不符合本合約之要求等情況，從而導(dǎo)致本合約無法履行。本合約三方對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責任，均由本合約三方各自承擔，合約三方對此互不承擔任何連帶責任或賠償責任。八、在本協(xié)議約定的買賣交易條件保持不變的情形下，甲、居間雙方同意乙方可以增加、減少或變更買賣合同中的 “買受人”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)補充協(xié)議已經(jīng)部分履行(包括付款行為等)的，視為增加、減少、變更后的“買受人”已經(jīng)部分履行。乙方與增加、減少、變更的“買受人”關(guān)系由其自行協(xié)商解決。九、如甲、則違約方(甲方、乙方或者甲方和乙方)或合意解除協(xié)議方(甲方和乙方)應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)補償費，且同意居間方可從任何此項中扣收。十、買賣雙方到房管部門簽署《南寧市存量房買賣合同》(下稱該合同)時，本協(xié)議作為該合同的補充協(xié)議，如該合同或其他另行簽訂的內(nèi)容不一致時，以本協(xié)議為準。十一、 本合約首頁記載的合約各方通訊地址為所有的通知、文件、資料之送達地址，該地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知本合約其他各方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達地址。當面支付文件的，在交付之時視為送達。通過郵寄方式的，以投郵當日視為送達。十二、甲、乙、居間三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議可協(xié)商解決。若協(xié)商未能解決，應(yīng)向本合同履行地(即該房地產(chǎn)所在地)人民法院起訴。十三、在簽署本協(xié)議時，甲、乙雙方均已查閱了本協(xié)議的全部條款，且居間方已對本協(xié)議的全部內(nèi)容進行了詳盡的解釋及合理的提示，盡到了良好的告知義務(wù)，甲、乙、居間三方對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按本協(xié)議約定嚴格履行。甲、乙雙方可另行通過附件對相關(guān)事宜進行詳細約定，附件與本協(xié)議正文條款具有同等法律效力，約定不一致由按照附件具體約定履行。十四、居間方特別告知：為保障您的利益在您向本公司支付任何一筆款項時，務(wù)必要求我方業(yè)務(wù)人員，提供印有本公司財務(wù)專用章或發(fā)票專用章的收款憑據(jù)，以確認本公司收到該筆款項。除現(xiàn)金外，支付給本公司的任何款項務(wù)必存人本公司指定的銀行帳戶。十五、本協(xié)議一式叁份，經(jīng)三方簽字(章)后即為生效，甲、乙、居間方各執(zhí)壹份。出賣方(甲方)： 買受方(乙方)： 居間方：代理人(代表人)。 代理人(代表人)： 經(jīng)紀人：經(jīng)紀人證件號：日 期： 日 期： 聯(lián)絡(luò)地址：房地產(chǎn)買賣居間合同協(xié)議書 房地產(chǎn)買賣居間合同之補充合同篇五合同編號：_________甲方(委托人)(出賣人)：_________地址：_________郵政編碼：_________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：_________【法定代表人】【本人】：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(委托人)(買受人)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【委托代理人】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________丙方(居間人)：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：第一條合同標的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_________。共有人_________。座落(_________區(qū)_________位)。項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺。建筑面積(_________m2)。套內(nèi)面積(_________m2)。房地產(chǎn)權(quán)證號_________。土地性質(zhì)_________。房屋所有權(quán)證號_________。土地使用權(quán)證號_________。房屋使用權(quán)租約號_________。合同登記號_________。第二條委托事項甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。為保障甲乙雙方已達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù)：(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)。(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等。(3)代辦房屋_________權(quán)過戶手續(xù)。(4)代辦房屋貸款手續(xù)。(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用。(6)代取產(chǎn)權(quán)證。(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押。(8)_________。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。第四條成交細目配套：_________家電：_________家具： _________其他：_________固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第五條丙方完成委托任務(wù)的報酬丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：(1)按合同標的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(具體數(shù)額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________)。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承擔50%。(2)根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承擔50%。第七條結(jié)算方式甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(￥_________)。甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：(1)甲、乙雙方各自承擔。(2)全部稅、費由_________方承擔。甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管。口存入履約保證銀行。甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準，(多退少補)。甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項付款方式(1)現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管?？诖嫒肼募s保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管。口存入履約保證銀行。(3)