【文章內(nèi)容簡介】 證金無償歸甲方。第十條續(xù)租乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。 第十一條違約金和違約責任，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支付給乙方。若乙方拖欠租金 七天天以上或其他違反本合同約定的視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的30%作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證本合同共5頁第3頁甲方：甲方有權簽署并有能力履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 乙方：乙方保證具有民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方本人、乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露談商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下： 。本合同共5頁第4頁一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的在甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原意進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本 式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：： 法定代表人(簽字捺印)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點：本合同共5頁第5頁小吃街商鋪租賃合同篇九甲方：乙方：簽署時間：合同編號：位于成都市成華區(qū)的商城系由甲方投資建設并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和成都市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都商城商鋪事宜訂立本《成都商城商鋪租賃合同》。第一條定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。“商城”“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用?！白赓U保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證?！肮芾碣M”指商城的物業(yè)管理公司為維護整個商城的正常運作，而對商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調用冷水費、供熱費費用。“起租日”免租裝修期結束之次日。“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！霸敝溉嗣駧旁?。“‰”指千分之一。第二條出租商鋪。，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。，建筑面積約為平方米。承租面積包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。，乙方有權根據(jù)其正常經(jīng)營需要與商城中的所有其他租戶共同、平等地使用商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。：自該商鋪交付之次日起年。第三條商鋪用途，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。，甲方已向乙方出示商城《土地使用權證》。，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。，不得做出對甲方或商城的商譽及名聲有不良影響的行為。、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任。，在租賃期間，號商鋪是商標及所經(jīng)營商品/服務的其他相關知識產(chǎn)權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。，甲方有權向乙方追償。第四條租金、費用及支付方式：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以計算。1)第________年，每月基本租金人民幣元，或當月總銷售額的%，兩者以高者作為當月的租金。2)第________年，每月基本租金人民幣元，或當月總銷售額的%，兩者以高者作為當月的租金。3)第________年，每月基本租金人民幣元，或當月總銷售額的%，兩者以高者作為當月的租金。4)第________年，每月基本租金人民幣元，或當月總銷售額的%，兩者以高者作為當月的租金。、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用。，每月基本租金須于每月第____日支付。首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。，如結算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準。如結算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第____日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額。如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應在____日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在____日內(nèi)向甲方補足該不足部分。租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：開戶銀行：銀行地址：戶名：賬號：，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調，則管理費元/月/建筑面積平方米。如乙方不使用空調，則管理費為元/月/建筑面積平方米。，其余月份管理費于每月第____日支付。首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月____日支付。首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費。日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。，如乙方欲在商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。、電費、電費的計算標準按照政府相關規(guī)定及商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。、電費押金共計元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金。、水費、電費、燃氣費及其他費用。，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用。、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票。根據(jù)需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。甲方的銀行賬號由甲方另行書面通知。，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權利。第五條商鋪交付與驗收，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。，應當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準。如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在________年____月____日之后，則該商鋪交付日為________年____月____日。、設施及商城的公共部分。交付驗收的具體標準見本合同附件二。，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。，應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪。如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后____日內(nèi)書面通知甲方。，則乙方應當立即接收該商鋪。同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起____日內(nèi)對有必要修復部分修復。，乙方?jīng)]有在年____月____日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在年____月____日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，年____月____日視為交付日，甲方有權要求乙方自年____月____日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。，乙方超過年____月____日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。第六條免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用。，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米。，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，