【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、教育、整頓，直至單方解除合同。應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)，水、電等生活費(fèi)用。應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料，包括身份證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。第六條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。逾期三十日未支付租金的。違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的39。，應(yīng)減收相應(yīng)的租金。第七條 其他違約責(zé)任甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金x年 月 日止，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租。二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用。甲方于 年 月日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人公司占用部分)交付給乙方。若屆時(shí)乙方無(wú)法按時(shí)入駐，甲方須支付乙方違約金 萬(wàn)元，并按每逾期一天元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付損害賠償金。對(duì)于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金，甲方應(yīng)向第三方追償。三、房屋租金為每年人民幣 萬(wàn)元(其中第一層以每平米每天 元計(jì)，約 萬(wàn)元。第二層以 元計(jì)，約 萬(wàn)。第三、四層以 元計(jì)，約 萬(wàn)元)。租金于 年按原租金的 %遞增，于 年在 年的基礎(chǔ)上再遞增 %。乙方先交租金后租用，每 個(gè)月結(jié)算一次，在每季第一個(gè)月的號(hào)之前將租金支付給甲方。如乙方不能按時(shí)向甲方交納租金，逾期按租金的 %每天加收滯納金，超過(guò)個(gè)月，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔(dān)。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票，憑票收款。四、房屋交與乙方后，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方提供有關(guān)房屋資料給乙方，工商登記注冊(cè)由乙方自行辦理。租賃許可證由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)登記手續(xù)。六、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，做好消防安全工作，并另行與甲方簽訂消防安全責(zé)任書。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事、刑事糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)。租賃房屋的有關(guān)水、電及電話費(fèi)用由乙方自負(fù)。水電分表由甲方負(fù)責(zé)安裝，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方已支付給甲方的定金萬(wàn)元，在租賃期間轉(zhuǎn)為押金，并且不抵作租金，待協(xié)議終止，水電費(fèi)等付清后， 個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)息歸還乙方。物業(yè)管理費(fèi)用按承租方建筑面積每平方米每月元收取，每季度交予甲方一次，支付時(shí)間與租金一致。物業(yè)管理費(fèi)用含：中央空調(diào)、觀光電梯和貨運(yùn)電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和門前三包費(fèi)、社區(qū)衛(wèi)生費(fèi)。七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可，施工中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)(指承重梁及承重柱體)及原設(shè)施。具體裝潢方案、事項(xiàng)雙方應(yīng)另行簽訂裝潢協(xié)議書。租賃期滿后，除可移動(dòng)的設(shè)施外，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無(wú)償歸甲方所有。搬遷后 日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，歸由甲方處理。八、本大樓 層至 層的外門面無(wú)償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負(fù))。九、如乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，須經(jīng)甲方同意。其項(xiàng)目不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相沖突，并與甲方協(xié)商后方可辦理。十、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協(xié)議無(wú)條件終止。如由政府等補(bǔ)償?shù)牡赇佈b修補(bǔ)貼，相應(yīng)的部分依法歸乙方所有。十一、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項(xiàng)條款，如發(fā)生違約，由違約方承擔(dān)責(zé)任。十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份具有同等效力。甲方： 乙方：代表： 代表：簽訂日期： 簽訂日期：商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書圖書免費(fèi)的篇七出租方：承租人：類別租賃合同編號(hào)：_________________項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)住所：法定代表人：承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)住所：法定代表人：甲、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和中國(guó)的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及___市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃 “___x”項(xiàng)目的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“商鋪”)事宜，達(dá)成以下條款(以下簡(jiǎn)稱“本租賃合同”)。甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對(duì)本協(xié)議之所有條款(特別是免責(zé)條款)均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。第一條 釋義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。：是指由甲方在___市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：東臨街(路)號(hào)，南臨東臨街(路)號(hào)，西臨東臨街(路)號(hào)，北臨東臨xx街(路)號(hào)。包括：大型商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心”)、酒店、辦公寫字樓等：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場(chǎng)地。該租賃場(chǎng)地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及___x項(xiàng)目的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場(chǎng)地。：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按約定金額向乙方收取的款項(xiàng)。：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購(gòu)物中心的正常運(yùn)作，而對(duì)___項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)(店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔(dān))等費(fèi)用。：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證。： 指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng)，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊(cè)、管理規(guī)約等在內(nèi)的與___x項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用、運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場(chǎng)物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)___x項(xiàng)目的實(shí)際管理需要對(duì)相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂，并以修訂后的___x項(xiàng)目制度規(guī)定為準(zhǔn)。：指商鋪因經(jīng)營(yíng)需要使用公用設(shè)施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費(fèi)之外的費(fèi)用。 開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格意見書)和外觀展示，對(duì)租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對(duì)外開門營(yíng)業(yè)。：合同約定租賃期限的開始日，租金計(jì)算的起始日。：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi))，但不包括間接損失(如預(yù)期利益損失)。：指中華人民共和國(guó)政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。第二條 出租商鋪 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方使用。(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。 平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體)，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含___x項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)?，按照房地產(chǎn)面積測(cè)繪規(guī)范以最終實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。：上述建筑面積與最終測(cè)量面積存在誤差的，以最終測(cè)量的建筑面積來(lái)計(jì)算租金、管理費(fèi)以及其他費(fèi)。，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。第三條 商業(yè)用途 品牌經(jīng)營(yíng)之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號(hào)/名稱、品牌、類別、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方糾正。乙方不改正的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批(如有)和二次消防申報(bào)手續(xù)，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)(包括提供相關(guān)資料)。 乙方經(jīng)營(yíng)商品須取得合法授權(quán)，對(duì)商品的來(lái)源、質(zhì)量、商標(biāo)、不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求)等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條 租賃期限及裝修免租：本合同的租期為 年，從年 月 日起至 年 月 日止。該租賃期限包含裝修免租期。，自甲方交房之日開始計(jì)算，乙方應(yīng)進(jìn)場(chǎng)裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨?，但仍須向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米月)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。本合同的裝修免租期僅只一次。 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。，乙方在甲方商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止。若乙方在甲方商場(chǎng)整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約。第五條 商鋪交付與驗(yàn)收 月 日(暫定交付日)，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。如通知內(nèi)沒(méi)有特殊載明，則交付地點(diǎn)為___x項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地。，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況。交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。、設(shè)施及商場(chǎng)的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《商鋪交付條件》。，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪。如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期。，乙方超過(guò)通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒(méi)收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順延。第六條 租金及費(fèi)用 租金 固定租金。 元，月固定租金總額為￥ 元(大寫： 元)。：固定租金遞增率為 %，具體固定租金遞增如下：(首年固定租金自起租日起計(jì)算，)首個(gè)年度固定(不滿12個(gè)日歷月)租金： 年 月 日至 年月 日(含天裝修免租期)，每月固定租金每平方米￥ 元，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元)，年固定租金總額為￥元(大寫 元)，已剔除 天裝修免租期租金。第二個(gè)年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元)，年固定租金總額為￥元(大寫元)。第三個(gè)年度固定租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，