【文章內(nèi)容簡介】 方須盡力保持a商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。 甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài)。 甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當及可運作的狀態(tài)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應的收費。 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。第十三條 商鋪交還 交還日期及適用范圍 乙方應當于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致。商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。 乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外)。，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。 交還通知、查驗及接收 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。 。 ，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。 逾期交還的后果，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔： 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外。 質(zhì)量保證金本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元。如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息)。第十四條 合同變更和提前終止的條件 變更本合同的條件如下： 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。，使該商鋪設(shè)施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。 在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。 解除本合同的條件如下： 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。，使該商鋪設(shè)施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。 在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應主動向另一方提出。 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。第十五條 甲方違約責任，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金。若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償: 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。 甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責任。 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，均由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用、開支。、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。第十六條 乙方違約責任 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調(diào)費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方。若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償： 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的。 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。 乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴重損壞的。 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。 乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。，應當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪。租賃保證金作為違約金賠償給甲方。若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標志。 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支。、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。、不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。第十七條 不可抗力“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關(guān)的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度。 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應立即以書面形式通知對方。，并且無需為此而承擔違約責任。但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。(或其他適當機構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任。第十八條 通知與送達 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。甲方：地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人：、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明。如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明。如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的，則另一方有責任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。第十九條 法律適用 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，：，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。第二十條 合同效力 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。 甲方負責向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。 本合同正本一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機關(guān)執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。 本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款。 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。第二十一條 稅費負擔 與本合同有關(guān)的公證費(如有)、房產(chǎn)稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負擔，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的，則由雙方各半負擔。 租賃手續(xù)費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔。 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費。 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由雙方各自負擔。第二十二條 其他，本合同簽署時，a商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將a商城及商鋪進行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài)。本合同簽署后，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。 甲方保留對a商城的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權(quán)更改a商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備)，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。甲方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人(簽章)：年 月 日乙方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人(簽章)：年 月 日登記人(簽章)：(本頁以下無正文)年 月 日合同登記機關(guān)(簽章)：年 月 日商鋪租賃協(xié)議 商鋪租賃定金協(xié)議篇二出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方)