20xx年商品房買賣預(yù)售合同商品買賣房預(yù)售合同(3篇)(編輯修改稿)
2025-08-11 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______，土地面積為：______，土地用途為.甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)。建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。第二條乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__________.據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三。該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四。該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。(大寫)：___________________.第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過____%(包括______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在中約定明確。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知乙方。貳、______________________________________第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》。甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、__________________________________________________第十一條甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方
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