【文章內(nèi)容簡介】 、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金。若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。七、對合同第十一條補充約定：在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方。乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務。本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。八、對合同第十四條補充約定：甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。九、對合同第十五條的補充約定：辦理房所有權(quán)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后的180日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。辦理房所有權(quán)證的時間，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金及相關(guān)稅費，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計算，如因乙方原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向甲方支付上述費用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權(quán)按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續(xù)的同時，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費用，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔。他項權(quán)證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權(quán)利登記。如因乙方原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據(jù)國務院〔1998〕第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。十、對合同第十八條補充約定：根據(jù)成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，乙方應當在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業(yè))的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內(nèi)設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權(quán)歸甲方所有。 十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協(xié)助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。十三、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務以合同、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向?qū)?，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方慶另行交納：天然氣包干費為 元。電話開戶費、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等。十五、關(guān)于前期物業(yè)管理乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件)。十六、對合同第二十二條補充約定：甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一份用于備案。乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù)。十七、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應通過平等友好協(xié)商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十八、本協(xié)議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五天內(nèi)書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責。由于乙方聯(lián)絡方式變更而導致甲方未能將有關(guān)通知送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無權(quán)要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。二十、雙方約定：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內(nèi)一起到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則，守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按約定到相關(guān)部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)。二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議條款為準。二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。甲方(簽章)： 乙方(簽字)電話： 身份證號碼：注冊地址： 聯(lián)系電話通訊地址：郵編：簽約日期： 簽約日期：商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇四出賣人：聯(lián)系電話：________買受人：身份證：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況。買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建筑面積為_______平方米。輔房[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準)第二條：面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，并據(jù)實調(diào)整合同總價款。第三條：房屋計價方式及價款。，單價為每平方米______元，計價_______元。輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費用：1)______________________________________________________________。2)______________________________________________________________。3)______________________________________________________________。第四條：付款方式及期限。乙方按下列第____種方式按期付款。乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________________________________________________________________。(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整。(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，共計人民幣_________元整。(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，共計人民幣_________元整。__________________________________________________________________________________________________________________________________(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。第五條：乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究滯納金。，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán)，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)將該房屋另行出售?！斗课蒌N售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。第六條：交付期限。本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。、設計單位同意設計變更導致工程延期。第七條：甲方逾期交付的違約責任。除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。第八條：交接。，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責任。第九條：保修責任及期限。、質(zhì)量標準施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協(xié)助維修。第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時間的。交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔。，責任由乙方承擔。第十二條：其他事項。，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方共同選定仲裁機構(gòu)進行仲裁或依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時，責任方除負擔對方實際經(jīng)濟損失外，另外負擔合同總價款10%的違約金。，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務履行完畢后自行終止。出賣人(簽章)經(jīng)辦人年月日買受人(簽章)：經(jīng)辦人年月日商品房現(xiàn)房買賣合同(二)出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司買受人：徐俐身份證號：鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系