【文章內(nèi)容簡介】 商一致的基礎上共同訂立。第二條項目建設情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議/_________批復，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________。土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________。賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》號為：_________?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》號為：_________?！妒┕ぴS可證》號為：_________。該房地產(chǎn)項目由_________設計。由_________承建。由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。第三條標的房地產(chǎn)情況買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準)，是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________，建筑層高_________米。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移。有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：(一)按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣/港幣_________元，總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。(二)按套計算：總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。第五條監(jiān)管和代收賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號是_________。第六條付款方式和日期買方采取下列第_________種方式付款：(一)一次性付款。(二)分期付款。(三)按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________%，其余價款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見附件二。第七條按揭采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料。賣方應在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：(一)解除合同。(二)變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金。因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：(一)按逾期時間，分別處理：逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(二)_________。第九條付款證明買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。第十條交付時間和辦法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權(quán)委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。第十一條交付的文件賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：(一)法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分。(二)竣工驗收合格證明文件。(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單。(六)《收樓意見書》。(七)《業(yè)主臨時公約》。上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件。(一)、(二)、(五)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件。(六)、(七)項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓。第十二條交付時間的確定本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：(一)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間。(二)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間。(三)賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。第十三條賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：(一)按逾期時間，分別處理：逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過90日(含90日)的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8%向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。(二)_________。第十四條共用設施與附屬配套項目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用。經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用(見附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議。協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任。(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方。第十五條不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權(quán)解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。第十七條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(二)屋面防水_________年(國家標準：_________)。(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國家標準：_________)。(四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標準：_________)。(五)衛(wèi)生潔具_________年(國家標準：_________)。(六)燈具、電器開關_________年(國家標準：_________)。(七)裝修工程_________年(國家標準：_________)。其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。發(fā)生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。第十八條面積差異處理賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)%以內(nèi)(%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。(二)%以上(%)至3%以下(含3%)的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補。(三)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。實際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異=100%合同約定的套內(nèi)建筑面積第十九條裝置、裝飾、裝修交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。第二十條規(guī)劃、設計變更已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報。(二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(如房號、棟號)等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報。經(jīng)批準后，方可進行相關變更。若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定。賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息