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正文內(nèi)容

20xx年農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同法農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同精選(二十九篇)(編輯修改稿)

2025-08-10 23:37 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦理土地變更登記。第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件:(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》,到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿,受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán),并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿,受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上建筑物及其他附著物,出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同法 農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同篇八轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________ 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________工作單位:_______________________ 工作單位:_______________________住址:___________________________ 住址:___________________________身份證號(hào):_______________________ 身份證號(hào):_______________________聯(lián)系電話:_______________________ 聯(lián)系電話:_______________________中介方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_______________________身份證號(hào):_______________________甲﹑乙雙方在平等自愿、互惠互利及友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:一、甲方自愿將其認(rèn)購(gòu)的在建中的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)讓給乙方,由乙方以甲方名義購(gòu)買該房屋及其附屬設(shè)施。二、該房屋位于 ,建筑面積____平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、閣樓、及其附屬設(shè)施。)地下室為_(kāi)_幢___單元___號(hào),面積暫計(jì)為_(kāi)__平方米。三、乙方同意購(gòu)買甲方房屋,除原價(jià)外,分期支付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)___元整。在甲乙雙方正式簽訂該合同當(dāng)日 由乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)____元整,同時(shí)乙方向甲方支付由甲方前期支付的購(gòu)買該房屋的首付款(人民幣)___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整。甲方應(yīng)提供所有前期因購(gòu)買該房屋而開(kāi)具的手續(xù)、繳費(fèi)收據(jù),交由乙方保存。在房屋建成交鑰匙時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付剩下的房屋轉(zhuǎn)讓______元整 。四、以后該房屋的購(gòu)房款和稅費(fèi)由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,但無(wú)論以何種方式支付,甲方都只是名義上的付款人,真正的付款人實(shí)為乙 方,因購(gòu)買該房屋而開(kāi)具的全部收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交給乙方保管。該房屋的一切權(quán)利歸乙方所有,甲方對(duì)該房屋不享有任何權(quán)利。五、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該房屋購(gòu)房款和稅費(fèi)的交納通知后二日內(nèi),將交納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等事項(xiàng)及時(shí)通知乙方,以便乙方按時(shí)交納,若因甲方的疏忽 而未能及時(shí)通知,由此造成的一切損失由甲方全部承擔(dān)。六、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證,應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)證后當(dāng)日內(nèi)將該證交給乙方保管,并在國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的該房屋能交易的第一時(shí)間內(nèi)無(wú)條件地、 積極地協(xié)助乙方將房屋過(guò)戶到乙方名下。七、除因不可抗拒的自然因素外,甲方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、合作的態(tài)度,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)及過(guò)戶手續(xù),如因甲方不協(xié)助或遲延協(xié)助乙方辦理相關(guān) 購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù),造成乙方的一切損失應(yīng)全部由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课菟袡?quán)證的,乙方有權(quán)解除合同。如乙方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方 已交納的購(gòu)房款和稅費(fèi)、房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),并一次性按乙方已付購(gòu)房款、稅費(fèi)和房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的總和的2倍向乙方支付違約金。甲方給乙方付清違約金后,該房屋 的相應(yīng)的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料由乙方交給甲方。乙方若單方面終止合同,甲方不再返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。八、本合同未盡事宜,由甲﹑乙雙方友好協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決,或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。九、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過(guò)戶為乙方房屋所有權(quán)證后止。十、本合同一式二份,甲﹑乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。甲 方:______ 年 月 日乙 方:______ 年 月 日丙 方:______ 年 月 日農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同法 農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同篇九轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)擔(dān)保方: (以下簡(jiǎn)稱丙方)甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私有的房屋土地一事,達(dá)成以下合同條款,以供雙方遵守和履行。第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得址在 土地使用權(quán),分別是:《國(guó)有土地使用權(quán)證》,面積 ㎡,土地性質(zhì)均為工業(yè)用地,土地出讓金已繳清。甲方在該五宗土地上建設(shè)房屋幢,合計(jì)建筑面積為 ㎡,其中㎡已取得頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,《房屋所有權(quán)證》,其中 ㎡未取得產(chǎn)權(quán)證。甲方對(duì)上述土地房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán),甲方確認(rèn)上述土地房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵,因取得該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應(yīng)支付的一切費(fèi)用均已支付完畢,不存在任何債權(quán)債務(wù)。第二條 土地房屋的售價(jià)雙方同意上述土地房屋售價(jià)為人民幣 元(大寫佰萬(wàn)元整),該售價(jià)為土地房屋的整體打包售價(jià),雙方對(duì)于該成交價(jià)并未明確土地和房屋的分別定價(jià)。該售價(jià)包含辦理土地及房屋所有權(quán)證過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)(單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔(dān)的部分)。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易,乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。第三條 付款方式付款方式(1)本協(xié)議生效之日,乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)首付款。(2)在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù),經(jīng)向市、區(qū)國(guó)土資源局及房管局確認(rèn)收件完整,乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下,乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的 天向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款 萬(wàn)元。甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為:帳號(hào)為:。甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào):甲方收取乙方款項(xiàng),應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第四條 土地房屋的交付土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方,于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開(kāi)具受理轉(zhuǎn)讓通知單之次日交付。乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款之后,可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在 之前交付給乙方。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬清楚,界址明確,甲方有權(quán)對(duì)該土地使用權(quán)及房屋進(jìn)行處分,保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的地塊及房屋,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)臵貸款抵押,甲方應(yīng)在本合同簽訂且收到首付款之日起天內(nèi)進(jìn)行解押。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)將本合同項(xiàng)下的地塊及房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下,但乙方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的配合工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛,若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。土地房屋交付日之前的水電費(fèi)(其中不包括乙方進(jìn)場(chǎng)裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費(fèi))、與土地房屋有關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),并負(fù)責(zé)交清。交付日之后所產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用(除法定應(yīng)由甲方交納的交易稅費(fèi)包含在售價(jià)中外),由乙方負(fù)擔(dān)。1除土地房屋過(guò)戶外,雙方應(yīng)在合理期間內(nèi),辦理其他需要過(guò)戶的手續(xù),如水電戶等。具體做法由雙方另定。第六條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)因本案交易(過(guò)戶)所需的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān)。辦理新證的稅、費(fèi)由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費(fèi)。第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承擔(dān)。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊及房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任,由其自行承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第八條 違約責(zé)任在本協(xié)議生效后,任一方均不能單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)天,視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)單方自行解除合同,啟用定金罰則,并追究違約方的其他違約責(zé)任。因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因,致使本協(xié)議不能履行或不能過(guò)戶登記至乙方名下的,視甲方單方違約,甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價(jià)款 % 的違約金。第九條 特別聲明本合同簽訂后,若辦理土地房屋過(guò)戶登記時(shí),需按照相關(guān)政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓合同范本的,如與本合同內(nèi)容不一致的,以本合同為準(zhǔn),包括但不限于售價(jià)、交易稅費(fèi)承擔(dān)者等。第十條 保證責(zé)任甲方法定代表人,愿以個(gè)人名義及其財(cái)產(chǎn)對(duì)甲方因本合同須承擔(dān)的民事責(zé)任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保,對(duì)上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方,愿以個(gè)人名義及其財(cái)產(chǎn)對(duì)甲方因本合同須承擔(dān)的民事責(zé)任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保,對(duì)上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章,且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。本合同正本一式 份,雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第十二條 其他約定:甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日丙方:農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同法 農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同篇十轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_ __甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定, 本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其所擁有的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____m178。土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途等 相關(guān)資料附后)的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓期限及土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為:。甲方應(yīng)于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地一次性全部交付乙方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)___元(大寫 )人民幣。四、支付方式和時(shí)間現(xiàn)金方式(一次性)支付轉(zhuǎn)讓金,支付的時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。五、使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定甲方交付的使用經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方獲得土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)后,依法享有該土地的使用、轉(zhuǎn)讓、收益、自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。在甲乙雙方簽訂本合同的同時(shí),甲方必須交出甲方對(duì)該轉(zhuǎn)讓土地的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)證明給乙 方,協(xié)助乙方辦理土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。
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