【文章內容簡介】 . 該商品房為第二條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產測繪機構為 ，資質證書號： ，其 預 測 建 筑 面 積 共 平 方 米 ， 其 中 套 內 建 筑 面 積9平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設工程設計方案為準。 ，施工圖設計文件審查合格證書編號： ，綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】【 】。(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定于附件十一。(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定于附件十二。第五條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第六條 房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利。2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況。4. 。5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致本合同不能在房產管理部門辦理合同備案、房屋交易確認以及不能在不動產登記部門辦理不動產登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，10由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款(一)出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 )。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 )。3. 按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 )。4. 按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 )。(二)出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內容?？們r款為 (幣種) 元(大寫 )?？們r款為 (幣種) 元(大寫 )，其中裝修部分價款為 (幣種)元(大寫 )。第八條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫 )，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。(二)買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫 )，應當于 年 月 日前支付。11。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種)元(大寫 )。剩余房款 (幣種) 元(大寫 )由買受人申請貸款支付。買受人應當于 年 月 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。年 月 日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理：。4. 其他方式：。(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。122. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第 、 項所列條件：。3. 。4. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。全裝修住宅還應當符合下列第 、 項所列條件：。6. 。7. 。第十一條 商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。：交付時納入城市供電網絡并正式供電。：【住宅商品房交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應， 】【非住宅商品房 】。：交付時線路敷設到戶。：交付時線路敷設到戶。：交付時線路敷設到戶。： 。8. 。13以上第 、 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。第 、 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設施中第 、 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。(2)(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。、車庫： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。8. 。9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：， 。， 。、車庫未達到上述約定條件的， 。， 。， 。(三)關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。(四)全裝修住宅內的裝修和設備還應約定以下內容：， 。14， 。3. 。4. 。以上內容中第1 、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。第十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用。(5)吊頂開裂。(6)瓷磚剝落開裂。(7)墻面剝落、開裂。15(8)地磚、地板起翹、開裂。(9) 。，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1) 。(2) 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第四條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。16買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款。(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍(若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。17：。第六章規(guī)劃設計變更第十五條 規(guī)劃變更(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證許可的內容建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十六條 設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設計