【文章內(nèi)容簡介】 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。20未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。：(1) 。(2) 。(3) 。(4) 。(5) 。第十八條 保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：。3. 。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十九條 質(zhì)量擔(dān)保為該商品房質(zhì)量提供擔(dān)保。出賣人不按照第十七條、第十八條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案、房屋交易、不動產(chǎn)登記第二十條 預(yù)售合同登記備案(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】(不超過30日)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：。21。第二十一條 房屋交易、不動產(chǎn)登記(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第 種方式處理：。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2. 。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十二條 前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。(二)物業(yè)服務(wù)時間從 到 。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費為 元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(六)物業(yè)服務(wù)用房座落 。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。22第十章 其他事項第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。3. 。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫： 。： 。3. 。第二十四條 稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān)，由承擔(dān)。第二十五條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。全裝修住宅不得對室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理交易確認和不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。具體內(nèi)容見附件十。23，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6. 。7. 。第二十六條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十八條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者權(quán)益保護委員會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解?；虬凑障铝械?種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 仲裁委員會仲裁。第二十九條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。24出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點：25附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍)(全裝修住宅提供)(應(yīng)標(biāo)明功能和主要空間層高)附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)、面積和所在位置、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十七條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。(一)外裝飾裝修部分(該商品房所在幢)：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】。： 。： 。： 。5. 。6. 。(二)內(nèi)裝飾裝修部分雙方就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等內(nèi)容約定如下(品牌、級別等內(nèi)容應(yīng)明確清晰，不得出現(xiàn)“其他同級別產(chǎn)品”等模糊字樣)：26序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量 備注起居廳1 地面瓷磚大理石木地板2 墻面涂料壁紙木飾面軟包石材瓷磚3 吊頂 石膏板臥室(書房)1 地面瓷磚石材木地板2 墻面 涂料27序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量 備注壁紙木飾面軟包3 門木門玻璃門廚房1地面瓷磚石材墻面瓷磚石材吊頂鋁合金石膏板2 櫥柜洗滌池柜門材料臺面材料3 廚房設(shè)備油煙機燃氣灶28序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量 備注4 門木門玻璃門衛(wèi)生間1 地面瓷磚石材2 墻面瓷磚石材馬賽克3 吊頂鋁合金扣板防潮石膏板4 淋浴空間 淋浴房5 衛(wèi)浴盥洗盆馬桶6 門木門玻璃門其他未盡事項29序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量 備注注：表格不夠，可另附紙。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于國家和省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定：保修期限為： (不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、廚房、地下室和外墻面的防滲漏：保修期限為： (不得低于8年)。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期)。、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： (不得低于8年)。：(1)埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程保修期限為：(不得低于8年)。(2) 。(3) 。6. 。7. 。308. 。(二)其他約定。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一 車位、車庫或者停車設(shè)施買賣、贈予、租賃協(xié)議書(車位、車庫或者停車設(shè)施的坐落位置、產(chǎn)權(quán)約定、使用期限、面積或尺寸、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等)。附件十二 其他物業(yè)買賣、贈予、租賃協(xié)議書(該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬情況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等)。附件十三 補充協(xié)議二手房 商品房買賣合同 二手房屋買賣合同書篇五甲方(賣方)：_______________身份證號碼：___________________________乙方(買方)：_______________身份證號碼：___________________________甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：，建筑面積為_________平方米。套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米。(不動產(chǎn)權(quán)證)證號為___________________________。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的39。，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整。第四條履約定金乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元，(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元。第二期：在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶銀行：____________________________________。開戶名稱：____________________________________。銀行賬號：____________________________________。第六條不動產(chǎn)權(quán)變更甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起__