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物業(yè)服務合同的內容(優(yōu)質六篇)(編輯修改稿)

2025-08-10 18:41 本頁面
 

【文章內容簡介】 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務,導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的,經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條 本合同期滿,乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿,業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間,業(yè)主委員會決定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方。乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,由乙方收取。3個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進行交接、撤離。第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并應向對方支付_________萬元的違約金。第二十七條 本合同終止時,乙方應移交物業(yè)管理權,撤出本物業(yè),協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權,不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。第二十八條 在本合同履行過程中,乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538_》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件頁,一式叁份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。(一)提交(□蘇州,□_________)仲裁委員會仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第三十四條 本合同經雙方簽字后生效。第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________法定代表人:_________ 法定代表人:__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點:_________ 簽訂地點:________物業(yè)服務合同的內容篇三使 用 說 明本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。經雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止的規(guī)定確定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔。在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方:法定代表人:地 址:聯(lián)系電話:乙方:法定代表人:資質等級: ,證書編號:地 址:聯(lián)系電話:甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 座落位置: 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號四至范圍(規(guī)劃平面圖): 總建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米。物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。(一)物業(yè)共用部位的維護;(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;(三)公共綠化養(yǎng)護服務;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;(五)公共秩序的維護服務;(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定:(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。(一)住 宅:高層 元/月 平方米; 多層 元/月 平方米;別墅 元/月 平方米; 物業(yè): 元/月 平方米;(二)辦公樓: 元/月 平方米(三)商業(yè)用房: 元/月 平方米(四)(五)(六)上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月 平方米)如下:一、住宅物業(yè)綜合管理服務費:共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:公共區(qū)域秩序維護服務費用:二、非住宅物業(yè)綜合管理服務費:共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:公共區(qū)域秩序維護服務費用:第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金;每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。(三)第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。逾期交納的,違約金的支付約定如下:第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:(一) ;(二) 。第十二條 停車場收費分別采取以下方式:(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:(一)健身房:(二)牌室:(三)網球場:(四)游泳池:(五)其他:上述經營管理收入按下列約定分配:本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:(一)年度結算結余部分,按以下第 種方式處理:轉入下年繼續(xù)使用;直接納入專項維修資金;(二)年度結算虧不足部分,按以下第 種方式處理:由業(yè)主追加補足;第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專
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