【文章內容簡介】 五。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。_________________________。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第4項所列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。______________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第十一條 商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，_________________。電話通信：交付時線路敷設到戶。有線電視：交付時線路敷設到戶。寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：(1)以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。(2) ____________________。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)小區(qū)內綠地率：_____年____月____日達到。小區(qū)內非市政道路：_____年____月____日達到。規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到。物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到。醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到。幼兒園：_____年____月____日達到。學校：_____年____月____日達到。_________________。_________________。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________。其他設施未達到上述約定條件的，_________________。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用。(5)______________。(6)______________ 。查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1) ___________________。(2) ____________________。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。______________。第五章 商品房質量及保修責任第十四條 商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。(二)其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理。(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(3) ___________。(4)____________ 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。第十五條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害。因