【文章內(nèi)容簡介】 秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案。擬定物業(yè)服務(wù)費用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。(九)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。(十)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。(十一)協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。(十二)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管。(十三)_________。第十條業(yè)委會主任與副主任職責(zé)業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：(一)負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。(二)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。(三)完成業(yè)主委員會交辦的工作。(四)接受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。(五)_________。業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。第十一條業(yè)委會委員職責(zé)業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。第十二條業(yè)主投票權(quán)確定首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定(以下的第一項)執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第_________項的辦法確定：(一)按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權(quán)計算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。(二)_________。第十三條業(yè)主大會會議制度業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)20%以上業(yè)主提議的。(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。(三)_________。第十四條業(yè)主大會會議召集與組織業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負(fù)責(zé)會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務(wù)組織、會議記錄等工作。第十五條業(yè)主大會會議通知召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告。并同時告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會。第十六條業(yè)主大會會議形式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]/[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。第十七條業(yè)主大會會議的參加業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。第十八條[此條可選]業(yè)主代表參加會議鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個單元]/[個樓層]/[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。第十九條業(yè)主大會會議表決形式與程序業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個(戶)業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權(quán)選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。業(yè)主大會會議的表決按以下程序進(jìn)行：(一)公告表決事項與內(nèi)容、監(jiān)票人。(二)發(fā)放、回收表決票。(三)公開計票。(四)宣布投票結(jié)果。公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。表決情況由業(yè)主委員會進(jìn)行書面記錄。第二十條業(yè)委會會議業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]/[季度]/[半年]定期召開一次。業(yè)主大會會議結(jié)束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關(guān)事宜。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。業(yè)主委員會會議有1/2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時，每位委員擁有一票表決權(quán)。第二十一條業(yè)主大會與業(yè)委會決定業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)