房產(chǎn)抵押調(diào)查報(bào)告(三篇)(編輯修改稿)
2025-08-08 20:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無(wú)線上網(wǎng)，商機(jī)連通世界。自由格局，新銳企業(yè)首選。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60180㎡，整層面積約1300㎡，大開(kāi)間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留ceo專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見(jiàn)只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤(pán)，都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。二、調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著20__年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但全國(guó)商品住房銷售面積，無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，%，全國(guó)商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn)。但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬(wàn)平方米，%。其中，%。%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，全國(guó)土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，%。%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段，20__年的形勢(shì)更加不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)到20__年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。本世紀(jì)初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，全球經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)兩年的衰退。全球央行開(kāi)始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲(chǔ)于20__年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期，直到20__年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來(lái)看，由于各國(guó)政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期拉長(zhǎng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認(rèn)為，20__～20__年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長(zhǎng)，20__年有望恢復(fù)上升。隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的提高，%%，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩甚至出現(xiàn)衰退，對(duì)我國(guó)出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對(duì)gdp的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛，但受財(cái)富縮水等因素影響
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