【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)實際情況分別處理。 1998年 12月 27日國務(wù)院令第 256號頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第二條，進一步明確了國有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（ 3）國家依法征用的土地；（ 4）依法不屬于集體所 有的林地、草原、 7 荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國實行土地登記制度?？h級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 國家實行土地有償有期限的使用制度。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有期限使用。 國家實 行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。國家實行保護耕地的制度。國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。由于各種因素的干擾，在施工過程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是 ,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此 ,在各項工程的施工過程中或完工以后 ,現(xiàn)場監(jiān)理人員 如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度 ,按如下方式處理： （ 1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時 ,應(yīng)及時制止； （ 2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時 ,應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令 (先口頭后書面 ),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施 ,并對質(zhì)量缺陷進行了正確的補救處理后 ,再書面通知恢復(fù)施工； （ 3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項工序或單項工程完工以后 ,而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時 ,監(jiān)理工程師應(yīng)在對質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作出了判斷并確定了補救方案后再進行 質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項的施工；（ 4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時 ,監(jiān)理工程師應(yīng)及時指令承包人進行修補、加固或返工處理。 對因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補與加固 ,應(yīng)先由承包人提出修補方案及方法 ,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進行；對因設(shè)計原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)通過業(yè)主提出處理方案及方法 ,由承包人進行修補 ,修補措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗收標(biāo)準(zhǔn) ,并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。 當(dāng)某項工程在施工期間 (包括缺陷責(zé)任期內(nèi) )出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強度不足等情 況時 ,應(yīng)視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理： （ 1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施； （ 2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報告并報告業(yè)主 ,質(zhì)量事故報告應(yīng)詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等； （ 3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎(chǔ)上 ,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn) ,并指令恢復(fù)該項工程施工； （ 4）監(jiān)理工程師應(yīng)對承包人提出的有爭議的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定 ,判定時應(yīng)全面審查有關(guān)施工記錄、設(shè)計資料及水文地質(zhì)現(xiàn) 狀 ,必要時還應(yīng)實際檢驗測試。在分析技術(shù)責(zé)任時 ,應(yīng)明確事故處理的費用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。 2 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審和設(shè)計交底，然后用來編制預(yù)算。與此同時，施工方案和施工組織設(shè)計都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價表 它規(guī)定了工程項目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計算規(guī)則等重要問題。它是編制施工圖預(yù)算時，確定項目、計算工程量、套用和換算定額單 價的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價格表 由于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價格，可供使用。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價格。 4）各項費用取費定額 8 建筑安裝工程費用，除直接費外，還包括其它直接費、間接費 (主要包括施工管理費、其他間接費 )、計劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部 門具體情況不同，應(yīng)取的費用項目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國家和省市規(guī)定視具體情況計取各項費用。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價，計費基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費項目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。它明確了雙方的責(zé)任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定，也是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 7）建筑材料手冊和預(yù)算工 作手冊 建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計算工程量和進行工料分析必不可少的東西。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對較高的投資水平 2）能夠得到稅收方面的好處 3）易于獲得金融機構(gòu)的支持 4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級 （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。 2）投資數(shù)額巨大。 3）投資問收周期較長。 4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 四、計算題 1 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從 明年起連續(xù) 6年，在每年年末提取 1000 元，作為職工的技術(shù)革新獎金發(fā)放，若利率為 6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 1 解： 已知 A=2021 元， i=6%， n=6 %)61(%6 1%)61(1000)1( 1)1( 66 ??????? ?? ?????????? ?? ???? nn ii iAP 元 因此， 現(xiàn)在存款 。 2某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 ，建筑面積為 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 各部分費用表 分部名稱 代號 費用（元） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其它 G 總計 9 2 解 : 計算結(jié)果見下表（計算對 5 個系數(shù)給滿分，過程正確給 2 分） 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計 21 1 1 3 某機器設(shè)備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10 年，逐年遞增 1000 元，若投 資收益率為 15%，試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 3 解 : 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% )1( 1)1(11 ??????? ?? ???? nn ii iAP 元 9)1()1( 1)1(2 ??????? ???? ??? nnn inii iiGP 元 所以 P1+P2=+= .。 答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為 4 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張 T梁工藝，人工費、機械費、材料費總計為 2528萬元 ,該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用 ABC分析法確定分析對象。 各分項工程所占費 用 分項工程 代號 費用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4 解：各分項工程費用占總費用的百分比如下表： 分項工程 代號 費用（萬元） 占總費用的百分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 應(yīng)選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為 VE 分析對象。 10 下面是贈送的國際法小抄，可以編輯刪除，不需要的朋友 15 年電大期末考試國際經(jīng)濟法小抄（用心整理的精品小抄可以編輯） 名詞解釋或填空 ，是在組織上取代關(guān)貿(mào)總協(xié)定，協(xié)調(diào)和 成員國貿(mào)易政策法規(guī)和措施的政府間國際組織。 （世界貿(mào) 易組織：約束 ） （建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 轉(zhuǎn)讓）：是指政府（ 通過契約 ）授予私營企業(yè)（ 包括外國企業(yè) ）以一定期限的特許專營權(quán)，許可其融資建設(shè)和經(jīng)營特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費用或出售產(chǎn)品以 、 并賺取利潤。特許權(quán)期限屆滿時，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府。 （清償貸款；回收投資） ：是一種用以證明 合同成立和貨物已經(jīng)由承運人接管或裝船，以及承運人保證憑以 的單據(jù)。 （海上運輸；交付貨物） ：調(diào)整國際間私人直接投資關(guān)系的 的總和 。 （法律規(guī)范） 保障措施：是 CATT 允許的進口國。在外國產(chǎn)品政黨進口的數(shù)量大幅增加，給國內(nèi)相關(guān)工業(yè)造成損害時采取 措施。 （進口限制） ：即有權(quán)享受信用證利益的人，一般為 或 。 （出口方：中間商） ：是根據(jù) 年聯(lián)合國國際貨幣金融會議通過的《國際貨幣基金協(xié)定》， 年正式成立。是聯(lián)合國的一個專門機構(gòu)。 。 （ 1944； 1945；國際組織） 迭征稅：是指兩個或兩個以上國家就同一 對同一經(jīng)濟來源的不同納稅人分別課稅。 （征稅對象） ：指 或 以上國家對同一跨國納稅人的同一征稅對象，同時課稅。 。（ 兩個；兩個；國際重復(fù)征稅 ） 11 國際商業(yè)銀行貸款：指一國商業(yè)銀行或國際金融機構(gòu)作為貸款人，以貸款協(xié)議方式向其它國家的借款人提供的 。它是國際貸款中最典型的貸款形式。 （商業(yè)貸款） 12 外資企業(yè)：根據(jù) 設(shè)立，全部資 本屬于外國投資者所有的企業(yè)，屬于 。（ 東道國法律；東道國法人） 13 居民稅收管轄權(quán)：是根據(jù) 確立的管轄權(quán)，它是指一國對其本國居民在世界范圍內(nèi)的所得進行征稅的權(quán)力。（ 屬人原則 ） 14 信用證：是指一項約定，不論其名稱或描述如何，一家銀行 （開證行 ）依照開證申請人（ 買方 ）的要求和 或以自身名義，在符合信用證條款的條件下，憑規(guī)定單據(jù)由自己或授權(quán)另一家銀行向第三者（受益人）或其指定人付款或 并支付受益人出具的匯票。（ 指示；承兌） 15 不質(zhì)疑條款：對轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的 不得提 出異議。（ 合法性 ） 16 國際貨物多式聯(lián)運：以至少 不同的運輸方式將貨物從一國 的地點運至另一國境內(nèi)指定 的地點的運輸，（ 兩種：接管貨物；交付貨物） 17 來源地稅收管轄權(quán)：是脂依據(jù) 確定的管轄權(quán)。它是一國對非居民來源于本國的所得進行征稅的權(quán)力。（ 屬地原則 ） 18 直接投資：伴有對企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)和 的投資。 （控制權(quán)） 19《海鴉規(guī)則》：全稱為《 1924 年統(tǒng)一提單的若干法律規(guī)則的國際公約》，是最早規(guī)范 責(zé)任的國際公約。（ 海運承運人） 11 20 要約：是向一個或一個以上行定的人提出的 的建議。（ 訂立合同 ） 21 先期違約：在合同訂立之后履行期到來之前，一方表示 合同的意圖。（ 拒絕履行 ） 22 承諾：是 對要約表示無條件接受的意思表示。（ 受要約人） 23 根本違約：一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果使另一方蒙受損害，實際上剝奪了他根據(jù)合同 得到的東西。（ 有權(quán)期待 ） 24 商標(biāo)權(quán)：是 對法律確認(rèn)并給予保護的商標(biāo)所享有的權(quán)利，通常包括商標(biāo)專用權(quán)、商標(biāo)續(xù)展權(quán)、 商標(biāo)許可權(quán)等。（ 商標(biāo)所有人；商標(biāo)轉(zhuǎn)讓權(quán)） 25 專利權(quán) 商標(biāo)權(quán)的獨立