【正文】 住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐； 4）通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； 5）可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道； 6）可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展； 7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； 8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； 10）可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。 4 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？ 答： 1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對(duì) 4 各種指 標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算； 4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算 用量。 (5) 財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 8 什么是公開(kāi)招標(biāo)？ 答：公開(kāi)招標(biāo)又稱(chēng)為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo) ,是 由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)招標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 10 什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)圍繞著工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求 ,通過(guò)合同管理 ,把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。工程進(jìn)度符合合同要求 ,施工速度既快又科學(xué) ,有利于承包商降低工程成本 ,并保證工程質(zhì)量 ,也給承包商帶來(lái)好的工程信譽(yù)；反之 ,工程進(jìn)度拖延或匆忙趕工 ,都會(huì)使承包商的工程費(fèi)用增大 ,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加 ,給承包商造成嚴(yán)重虧損 ,并且拖延竣工期限 ,也給工程業(yè)主帶來(lái)工程管理費(fèi)用的增加 ,投入工程資金利息的增加 ,以及工程項(xiàng)目延期投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)損失 ,因此 ,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到規(guī)劃問(wèn)題。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。招標(biāo)出讓 方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。③協(xié)議出讓。 三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門(mén)組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提 出問(wèn)題，設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。不過(guò)每項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項(xiàng)目的建設(shè)耗資巨大，開(kāi)展價(jià)值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計(jì)施工，其節(jié)約額也是非常可觀的。 （二）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大 凡是壽命周期長(zhǎng)和使用費(fèi)比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期（包括使用年限）來(lái)計(jì)算全部費(fèi)用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費(fèi)，并盡可能延長(zhǎng)其使用年限。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無(wú)法估計(jì)的，而這項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比重又比較大，故又是有效地展開(kāi)建筑工程價(jià)值分析工作必不可少的，這就是給價(jià)值分析工作帶來(lái)很大影響。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過(guò)主要是土 建對(duì)其他工程的影響。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn) ,決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)： （ 1）影響質(zhì)量的因素多。工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中 ,由于各道工序需要交接 ,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果 ,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢 查 ,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋 ,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格 ,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。 答： （一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會(huì)主義公有制。 3）土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有 ，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 我國(guó)實(shí)行土地登記制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有期限使用。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。由于各種因素的干擾，在施工過(guò)程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。 當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間 (包括缺陷責(zé)任期內(nèi) )出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度不足等情 況時(shí) ,應(yīng)視為質(zhì)量事故。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說(shuō)明書(shū)，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，然后用來(lái)編制預(yù)算。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價(jià)格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文件或規(guī)定 國(guó)家或地區(qū)主管部門(mén)、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 4）需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱(chēng) 代號(hào) 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門(mén)窗 F 其它 G 總計(jì) 9 2 解 : 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表（計(jì)算對(duì) 5 個(gè)系數(shù)給滿(mǎn)分，過(guò)程正確給 2 分） 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計(jì) 21 1 1 3 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10 年，逐年遞增 1000 元，若投 資收益率為 15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 10 下面是贈(zèng)送的國(guó)際法小抄，可以編輯刪除，不需要的朋友 15 年電大期末考試國(guó)際經(jīng)濟(jì)法小抄（用心整理的精品小抄可以編輯） 名詞解釋或填空 ，是在組織上取代關(guān)貿(mào)總協(xié)定，協(xié)調(diào)和 成員國(guó)貿(mào)易政策法規(guī)和措施的政府間國(guó)際組織。 （海上運(yùn)輸；交付貨物） ：調(diào)整國(guó)際間私人直接投資關(guān)系的 的總和 。 （出口方：中間商） ：是根據(jù) 年聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨幣金融會(huì)議通過(guò)的《國(guó)際貨幣基金協(xié)定》， 年正式成立。 （征稅對(duì)象） ：指 或 以上國(guó)家對(duì)同一跨國(guó)納稅人的同一征稅對(duì)象，同時(shí)課稅。 （商業(yè)貸款） 12 外資企業(yè)：根據(jù) 設(shè)立，全部資 本屬于外國(guó)投資者所有的企業(yè)，屬于 。（ 合法性 ） 16 國(guó)際貨物多式聯(lián)運(yùn)：以至少 不同的運(yùn)輸方式將貨物從一國(guó) 的地點(diǎn)運(yùn)至另一國(guó)境內(nèi)指定 的地點(diǎn)的運(yùn)輸，（ 兩種：接管貨物；交付貨物） 17 來(lái)源地稅收管轄權(quán)：是脂依據(jù) 確定的管轄權(quán)。（ 海運(yùn)承運(yùn)人） 11 20 要約：是向一個(gè)或一個(gè)以上行定的人提出的 的建議。（ 有權(quán)期待 ） 24 商標(biāo)權(quán)：是 對(duì)法律確認(rèn)并給予保護(hù)的商標(biāo)所享有的權(quán)利，通常包括商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、商標(biāo)續(xù)展權(quán)、 商標(biāo)許可權(quán)等。（ 傾銷(xiāo)產(chǎn)品進(jìn)口；消除傾銷(xiāo)） 27 傾銷(xiāo)：一國(guó)產(chǎn)品以低于正常價(jià)格進(jìn)入另一國(guó)市場(chǎng)，如果因此對(duì)某一締約方領(lǐng)土內(nèi)已經(jīng)建立的某項(xiàng)工業(yè)造成 ，或?qū)δ骋粐?guó)內(nèi)工業(yè)新建產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性阻礙，就構(gòu)成傾銷(xiāo)。限制性商業(yè)條款又稱(chēng)限制性商業(yè)行為、限制性 商業(yè)慣例、限制性貿(mào)易做法、違背公平貿(mào)易條款等。（ 銷(xiāo)售者；圖形 ） 二、單項(xiàng)選擇題 1．在班輪運(yùn)輸中，承運(yùn)人對(duì)所承運(yùn)貨物 損失不可免責(zé)的理由是（ ）。不記名提單 C。金塊本位制 D。無(wú)過(guò)失責(zé)任制 D?！斗?wù)貿(mào)易總協(xié)定》生效后產(chǎn)生的服務(wù)（ B） 7．根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》的規(guī)定，判斷貨 物買(mǎi)賣(mài)合同的國(guó)際性的標(biāo)準(zhǔn)是（ ） A．當(dāng)事人具有不同國(guó)家的國(guó)籍 B。信用證 D。由中國(guó)海洋石油總公司單獨(dú)開(kāi)發(fā)（ C） 10．《與貿(mào)易有關(guān)的投資措施協(xié)議》適用于（ ） B 解決各成員對(duì)貨物自由有扭曲作用和限制作用的投資措施問(wèn)題 C 解決各成員對(duì)貨物和服務(wù)貿(mào)易有扭曲和限制作用的投資措施問(wèn)題?！磁c貿(mào)易有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議〉（ D） 13．〈海牙規(guī)則〉規(guī)定的訴訟時(shí)效是（ ）年 12 A．半 B。航行中 D?！唇⑹澜缳Q(mào)易組織協(xié)定〉（ B） 16．中國(guó)人民保險(xiǎn)公司海洋運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)條款規(guī)定的基本險(xiǎn)別不包括（ ） A．平安險(xiǎn) B?！促Q(mào)易政策評(píng)審機(jī)制〉 C。 國(guó)際逃稅 D?！床疇柲峁s〉（ C） 20．〈漢堡規(guī)則〉規(guī)定的承運(yùn)人對(duì)每件或單位貨物的賠償限額為（ ） A． 100 英鎊 B。 67 計(jì)算單位，或毛重每公斤 2 計(jì)算單位， 以賠償額較高者為準(zhǔn)。三年（ C） 24．航空運(yùn)輸國(guó)際公約是（ ） A．〈海 牙規(guī)則〉 B。水漬險(xiǎn)最大，其次是一切險(xiǎn)，再次是平安險(xiǎn) Ｃ。賣(mài)方提供勞務(wù)或其它服務(wù)的買(mǎi)賣(mài)（Ａ） 40．屬于關(guān)貿(mào)總協(xié)定烏拉圭回合談判成果是（ ） Ａ。達(dá)成《農(nóng)產(chǎn)品協(xié)議》（Ｄ） 41．《2021年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則》中，賣(mài)方承擔(dān)義務(wù)最小的術(shù)語(yǔ)是（ ） Ａ。ＣＨＲ、ＤＡＦ、ＥＸＷ（ D） 42．為吸引對(duì)方向自己訂貨而發(fā)出的商品目錄單、報(bào)價(jià)單以及一般的商業(yè)廣告，是（ ） Ａ。新要約 （Ｃ） 43．教材是著重介紹了我國(guó)在國(guó)際貿(mào)易中常用的貿(mào)易術(shù)語(yǔ)是（ ） Ａ。ＣＨＲ、ＤＡＦ、ＷＸＷ（Ａ） 44．《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》對(duì)（ ）予以規(guī)范。合同對(duì)貨物所有權(quán)的影響 Ｄ。作一項(xiàng)聲明／保留 Ｄ。平安險(xiǎn)加一切險(xiǎn) Ｄ。賣(mài)方承擔(dān)義務(wù)大小 Ｃ。必須適用該公約 Ｃ。對(duì)我國(guó)無(wú)納稅義務(wù) D。傳達(dá)到受要約人經(jīng)營(yíng)地或其慣常住所 C．傳達(dá)到受要人并且受要約人理解 D。股份制 C。 貨物在裝運(yùn)港越過(guò)船舷 D。美國(guó) C。馬賽爾協(xié)議 D． 牙買(mǎi)加協(xié)議（ C） 58．世界貿(mào)易組織（ ）也是 WTO 爭(zhēng)端解決機(jī)構(gòu)和貿(mào)易政策評(píng)審機(jī)構(gòu) A． 部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議 B。提單 C。 WTO D。發(fā)展經(jīng)濟(jì) C。是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C。對(duì)非居民的來(lái)自本國(guó)境內(nèi)的經(jīng)營(yíng)所得征稅 D。自動(dòng)保護(hù)原則 C。 DEQ 目的港碼頭港交貨（關(guān)稅已付）（指定目的港） D． DDU 未完稅交貨（指定目的地） E。普遍優(yōu)惠制待遇 D。中方不得允許第三人在日本使用該技術(shù)（ CD） 7．與原有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)國(guó)際公約相比，《與貿(mào)易有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》新增加的內(nèi)容有（ ） A．規(guī)定專(zhuān)利保護(hù)限期為 20 年 B。提高跨國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)效益 C．防范國(guó)限金融風(fēng)險(xiǎn) D。 A．自然條件，如水災(zāi)、旱災(zāi)、地震、海嘯、泥流失等 16 B．社會(huì)條件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、罷工、政 府禁令等（ AB） 14．根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)物買(mǎi)賣(mài)合同公約》的規(guī)定，賣(mài)方所有承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任在下列情況可以免除（ ） A．買(mǎi)方同意在有第三方權(quán)力或要求的條件下接受貨物 B．買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者不可能不知道第三者的知識(shí)產(chǎn)權(quán)主張和要求 C．上述權(quán)利和要求的發(fā)生是由賣(mài)方要按照買(mǎi)方提供的技術(shù)圖樣、圖案、程序和其它規(guī)格（ ABC） 15．以下貿(mào)易術(shù)語(yǔ)中，屬于裝運(yùn)合同的術(shù)語(yǔ)是（ ） A． ECWORK B。 CFR（ BCE） 16．國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同是合同的一種，適用合同法的一般原 則，合同成立需要滿(mǎn)足以下條件（ ） A．當(dāng)事人具備規(guī)定行為能力 B．買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示一致 C．合同內(nèi)容合法 D．具備法定形式（ ABCD） 17．在現(xiàn)代各國(guó)合同法制度中，合同的書(shū)面形式具有以下作用（ ） A．使用合同具有正確性、公開(kāi)性和告誡性 B．是確定合同效力的實(shí)質(zhì)條件 C． 證據(jù)作用（ ABC） 18．跟單托收案交單方式不同可分為（ ） A． 付款交單 B。中央政府直屬的企業(yè)、事業(yè)單位 B．境內(nèi)商業(yè)企業(yè)事業(yè)單位 D。信用證種類(lèi)、號(hào)碼 C。活動(dòng)物 C。出票人簽名（ ABCD） 30．根據(jù) UCP500，銀行在審查單據(jù)中，對(duì)（ ）不負(fù)責(zé)任 A．單據(jù)真實(shí)性的實(shí)質(zhì)審查 B。維斯比規(guī)則》 C。《華沙牛律規(guī)則》（ ABC） 33．《海商法》規(guī)定例舉了如下情況下免除承運(yùn)人依法承擔(dān)的責(zé)任（ ） A．政府或主管部門(mén)的責(zé)任、檢疫限制或司法扣壓