【文章內(nèi)容簡介】 「 」年「 」月「 」日屆滿。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動相應順延。 甲方同意給予乙方自交付日起，即「 」年「 」月「 」日至「 」年「 」月「 」日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙方無須支付租金。并且，除非另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長。 雙方確認：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的或因乙方違約導致甲方單方解除本合同的，則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應按本合同約定的第一年基本租金標準向甲方補交該期間的全部租金。 租賃期滿，甲方有權收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本合同的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的，應在租賃期限屆滿至少「6」個月前向甲方提出書面申請，取得甲方同意后乙方應于租賃期限屆滿前九十天與甲方另行簽訂租賃合同，其租金由雙方商定。如果乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂租賃合同，本合同將于租賃期限屆滿時終止。第5條 租金及支付方式 本合同項下租金以人民幣作為計價和結算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方自行承擔。 乙方應以下列標準計算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。第一年每月每平方米為人民幣「 」元，月租金為人民幣「」元；第二年每月每平方米為人民幣「 」元，月租金為人民幣「」元；第三年每月每平方米為人民幣「 」元，月租金為人民幣「」元，第四年每月每平方米為人民幣「 」元，月租金為人民幣「」元，以上租金均不包含物業(yè)管理費及推廣費。 乙方應按月/季/半年向甲方預付租金。首期租金乙方應于交付日前的一個月內(nèi)向甲方預付。本合同約定的免租期屆滿以后，每應付款月「」日之前（含當日），乙方向甲方預付下期的租金。 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶，有關付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。開戶銀行：開戶名：賬 號： 甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開具等額發(fā)票。 甲乙雙方應當按照法律規(guī)定各自承擔本合同項下的各項稅費。第6條 物業(yè)管理費以及其他費用 物業(yè)管理費（1） 雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應當自交付日（「 」年「 」月「」日）起向甲方或甲方指定的管理公司繳納承租商鋪的物業(yè)管理費。承租商鋪的物業(yè)管理費按承租商鋪的租用面積計算，計費標準為每月每平方米人民幣「」元，每月累計「 」元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米人民幣「 」元，裝修期屆滿后按正常標準繳納即每月每平方米人民幣「 」元。（2） 商鋪的物業(yè)管理費由乙方按月預付給甲方或管理公司，首期物業(yè)管理費于交付日前的一個月內(nèi)繳納，其后各期物業(yè)管理費應于上月「25」日之前（含當日）預付。首期物業(yè)管理費和本合同終止或解除之日前的一個月的物業(yè)管理費均以乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費計算。（3） 租賃期間內(nèi)，經(jīng)政府有關主管部門審核批準后，調(diào)整物業(yè)管理費的收費標準，并提前一個月以書面形式通知乙方后執(zhí)行。（4） 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下述銀行賬戶，有關付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方或管理公司匯款或轉(zhuǎn)賬。開 戶 名：開戶銀行：賬 號：（5） 乙方繳納物業(yè)管理費后，由甲方或管理公司向乙方開具等額發(fā)票。 （1） 乙方應于免租期屆滿后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費。推廣費按商鋪租用面積計算，繳納標準為每月每平方米人民幣「 」元，該項費用包含在物業(yè)管理費中，不單獨繳納。（2） 自承租商鋪交付日起。，以甲方或管理公司的書面通知或相關規(guī)定為準。乙方不得以未收到通知為由延付各項費用。（3） 雙方確認：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費用。如因乙方欠付前述費用導致政府或相關供應單位中斷或停止對項目的相關能源供應，乙方應當予以賠償。第7條 租賃保證金 租賃保證金在本合同簽署同時，乙方應向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相當于乙方承租商鋪「 叁」，共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整。其中「」個月的基本租金之和共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整；「 」個月的物業(yè)管理費之和共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整。乙方在支付租賃保證金時，必須將「 」個月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶（）；另外將「」個月的物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司“ ”名下賬戶（（4）款）。（1） 在租賃期內(nèi)，則乙方應在收到甲方書面通知后「7」日內(nèi)補足或甲方應支退相應數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時段都相當于 （雙方另有約定的除外）。（2） 如乙方在本合同簽署前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預付款的`，則該意向金/預付款等額在本合同簽署后自動轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。（3） 乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。（4） 雙方同意。，則甲方有權直接向乙方追償有關欠款及延遲履行違約金。（5） 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應付款的，乙方應當在收到甲方發(fā)出的書面通知后「7」日內(nèi)將租賃保證金補足，使其達到本條約定的金額。如租賃保證金不足以沖抵的，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補足租賃保證金外，還應支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。（6） 本合同項下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達成協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)商解除本合同的，甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。第8條 商鋪的交付 雙方約定，本合同項下的預定交付日為「 」年「 」月「 」日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o法按期交付的，甲方有權提前「7」日書面通知乙方。 承租商鋪交付日前「 」日內(nèi)甲方書面通知乙方辦理入駐手續(xù)，進行承租商鋪的交接，交付日乙方應當派員參加。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應視為承租商鋪自交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。乙方應自交付日起承擔該承租商鋪的相應費用，免租期也不予順延。 ，應于交接當日在甲方物業(yè)公司提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。 乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時須按照約定足額交清各項費用，否則甲方有權拒絕交付房屋。由此引起的延期不導致免租期的順延。 雙方確認：該商鋪交付時為毛坯房。乙方對此已充分知悉，在驗收交接時不持任何異議。如在交接時或進場后發(fā)現(xiàn)商鋪設施根據(jù)實際經(jīng)營使用的需要而須調(diào)整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出書面的申請，甲方或管理公司在符合施工技術規(guī)范并具備可行性的情況下將配合乙方進行整改，費用由乙方承擔。 雙方確認：若在該商鋪交付時，該商鋪交付條件基本具備，而僅存在少量收尾工程未結束而導致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應在交付后立即進行必要的修復。第9條 商鋪的裝修 乙方應當按照甲方或管理公司提供的《租戶裝修手冊》及其他有關裝修的規(guī)章制度進行裝修。 乙方應在免租期內(nèi)進行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點進行，但應符合項目統(tǒng)一的風格。乙方進入商鋪開始裝修施工之前，應當向甲方提供裝修設計文件供甲方審查，經(jīng)甲方批準后方可進行裝飾裝修工程。 乙方應當保證其提供的裝修設計文件符合相關法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設計文件須報政府主管部門批準的，則經(jīng)批準后方可進行裝飾裝修工程。 如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認可的裝修設計文件進行裝修的，甲方有權制止。，甲方可以要求乙方停止并恢復商鋪原狀，乙方應向甲方賠償；對第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。 。，應由乙方承擔賠償責任。 乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進行的與承租商鋪相關的施工存在交叉施工，雙方均應當給予配合和協(xié)助。第10條 商鋪的開業(yè) 商鋪初步確定的開業(yè)時間為「 」年「 」月「 」日，乙方應按照確定的前述開業(yè)日對外營業(yè)。 乙方應在取得全部必須文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和批準文件），完成承租商鋪的裝修和必要的準備工作后，經(jīng)甲方或者管理公司核準后，正式對外營業(yè)（包括試營業(yè)）。未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。第11條 商鋪的營業(yè)管理 ，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或批準作出任何承諾及保證。 乙方在經(jīng)營活動中。 乙方所租商鋪應當全年營業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時間和空調(diào)供應時間為上午「 」點「 」分至晚上「 」點「 」分。同時，甲方有權按季節(jié)變化或項目運營實際需要更改或延長營業(yè)時間及空調(diào)供應時間。乙方因自身經(jīng)營需要，其營業(yè)時間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間不一致的，須取得甲方或管理公司的同意，并自行承擔因此增加的空調(diào)費等各項費用。除此之外，乙方不得于本條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停營業(yè)或變更營業(yè)時間。 乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務。如果因乙方侵犯第三方前述任何權利的，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方造成損失的，甲方有權向乙方進行追償。 租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一或相關的推廣活動，以保證項目的對外統(tǒng)一的風格和良好聲譽。乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務的品牌（）合理用作項目或甲方舉辦之其他推廣活動之用。 。 ，活動方案及活動時間經(jīng)由甲方或管理公司審批。 。無論是否設置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對此均不承擔任何保安和保管責任。 。為項目整體照明效果的需要，乙方允許甲方根據(jù)實際情況控制相應電路。 甲方或管理公司在項目內(nèi)適當?shù)墓驳胤綇堎N管理規(guī)則及其他規(guī)定的通知及布告，即構成甲方或管理公司對乙方的有效通知。第12條 商鋪的照管 甲方應保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時的附屬設施和設備處于正常使用狀態(tài)。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞，但應在上述情況發(fā)生后及時向乙方進行通報。 在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O施設備損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴大，否則甲方對擴大的損失不承擔任何責任。 ，并應保持該店鋪及其附屬設施設備處于良好的可使用狀態(tài)（自然損耗的除外）。，則乙方負責承擔有關的維修和更新費用。 ，自行負責損毀發(fā)生的更換費用。 （如有）；不得采取任何可能導致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設施設備使用期限的行為。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任。 如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失（如有）由乙方自行承擔。第13條 招牌和廣告 ，并在獲得甲方的審批同意后方能設置。如需報相關政府主管部門審批的，乙方應自行辦理相關手續(xù)。 ，并且乙方還應當承擔因該廣告的設置而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責任。 ，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的，則甲方有權直接予以拆除，并完成相關的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。第14條 甲方的其他權利和義務 ?！?」日，直至拖欠款項及其違約金全部清償為止。 ，甲方完全有權向乙方出租該商鋪。 ，使其處于良好的適租狀態(tài)。 租賃期間內(nèi)，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營的解決方案達成一致意見，否則，甲方有權解除本合同，保證金不予退還。 為更好開展經(jīng)營活動，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動（），乙方應全力配合。乙方如在本項目內(nèi)的公共區(qū)域進行宣傳推廣活動應事先征得甲方書面同意，并交納相關費用后方可實施。 ，但是，相關手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。 甲方可依據(jù)運營管理的實際情況。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。第15條 乙方的其他權利和義務 。 租賃期間內(nèi)，乙方應嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營管理的所有相關制度。 乙方應當保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結構及商鋪任何部分（）的外觀。 租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意。 乙方同意，或雙方未就續(xù)租達成一致，本合同租賃期限屆滿前6個月（若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請）或90天（若雙方在此之前未就續(xù)租達成一致）的期間內(nèi)，在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該商鋪以及對該商鋪進行合理和必要的檢查等工作，乙方應予以配合。 乙方在其經(jīng)營活動中。 在本合同終止或解除后，均由乙方予以承擔。第16條 商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定 在租賃期限內(nèi)，甲方有權將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權利。 乙方承諾放棄其在租賃期間對承租商鋪所享有的優(yōu)先購買權。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。 在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關權益。 在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應當按照甲方或該第三方的要求辦理相應租約關系轉(zhuǎn)移手續(xù)。第17條 本合同的解除和終止 在乙方出現(xiàn)以下情況中的任何一項時，甲方有權單方解除本合同。（1） 乙方未按時足額繳納租金的天數(shù)超過「15」日或累計達「30」日的；（2） 「30」日或累計達「60」的；（3） 乙方未按時向甲方支付租賃保證金；或未按時向甲方補足租賃保證金超過「30」日的；（4） ；；（5） 「90」日的；（6） ；（7） ；（