【文章內(nèi)容簡介】 用人具有約束力。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份業(yè)主(簽章)：______________________物業(yè)管理公司(蓋章)：______________簽約時間：__________________________代表：______________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________名下物業(yè)：住宅：________棟_______房商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)其他：______________________________附住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一章 總則第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條 本管委會設(shè)委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條 本管委會委使下列職權(quán)：。，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同。、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目。9. 6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支賬目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼。第三章 管委會會議第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。第四章 管委會委員第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：。，但已不再是業(yè)主。第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)，不動產(chǎn))移交給本管委會。第二十一條 本管委會委員的權(quán)利，、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：，努力完成本管委會的工作。第五章 管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議。購置設(shè)備。編印資料、購買書刊資料。國內(nèi)外交往。有關(guān)人員津貼。日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。第六章 附則第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章。第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附 住戶手冊一、前言二、簡介三、物業(yè)管理四、管理費用五、設(shè)備及服務(wù)六、裝修管理七、人住前期的特別服務(wù)八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任九、保安/安全十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生管理細(xì)則十四、保險十五、常用電話號碼十六、結(jié)語一、前言為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。二、小區(qū)簡介小區(qū)占地 _________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長久良好。，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。：(1)管理：具有嚴(yán)格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護樹木、花草，修剪花木，維護綠化景觀。(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。三、物業(yè)管理根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。小區(qū)管理處辦公時間為上午09：00—12：00，下午13：3017：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。管理公司電話(辦公時間)：______________________管理處電話(二十四小時服務(wù))：______________________四、管理費用管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設(shè)施維修費、法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合