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正文內(nèi)容

20xx年網(wǎng)簽合同怎么撤銷網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么大全(13篇)(編輯修改稿)

2025-08-06 22:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 清全部購房款,否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。,導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期,任何一方均可單方解除合同,在合同解除后_ 30__日內(nèi),出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。(含定金)元于_______ _______支付,剩余房款的支付。剩余房款的支付。,按下列第1種方式處理:,分別處理(不作累加)(1)逾期在30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人,買受人沒有異議。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。,本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約規(guī)定。,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理::(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款。(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。,出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期存款利率付給利息。,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。:,出賣人、買受人雙方同意不解除合同,每平方米價格保持不變,房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算,建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn),采取多退少補(bǔ)的原則計算總房款。,若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:,買受人可以解除合同。買受人解除合同的,出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的,應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利,否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%,合同繼續(xù)履行,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 (√上下兩層樓面之間天花板與地面之間)的垂直距離。,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用,買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的,指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的,出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋,并不承擔(dān)違約責(zé)任。、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:(1)遭遇不可抗力,且出賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。(2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的)。(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)。(4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(包括代收的款項)。,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起7天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址),對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù),雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。,未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時間,分別處理(不作累加):(1)逾期未超過60日,自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過60日,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。,未能按期接受房屋的,雙方同意按下列方式處理:,出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。,應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明,交由出賣人在90天內(nèi)整改合格,在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房,超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任,但最高不得超過已付款的1%。,是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,導(dǎo)致房屋不能使用的問題。、設(shè)計建設(shè)該商品房項目,不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。,出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按同期銀行活期存款利率付給利息。,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。,在銷售過程中,銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾,與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:、供電在交房前完,雙方同意按以下第3種方式處理:買受人有權(quán)解除合同,出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi),將買受人已付款退還給買受人,并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金,并采取補(bǔ)救措施于日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決,但不承擔(dān)其他責(zé)任。、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的,買受人可以自行或者委托他人整修,整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的,出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助整修,整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。,必須申報繳納契稅及維修資金款項,買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的,出賣人除不得將房屋交付買受人外,買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。,買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。,買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設(shè)工程項目驗收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi),出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門,并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。,買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第1或2項處理:,出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人, %向買受人支付違約金。,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止, %的違約金。,出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的,雙方同意按下列第2項處理:,出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人, %向出賣人支付違約金。,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止, %的違約金。,都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內(nèi),雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù),否則,另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示,買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。,根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:(最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn))。收費(fèi)的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容,詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下述第2種方式解決:。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實際情況由甲方確定,但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有?!耙迅犊睢?,包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”,指同期銀行存款利息,另有約定的除外。,雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同未盡事項,雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共30頁,一式陸份,出賣人份,買受壹份,邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份,按揭銀行(或公積金管理中心)份,國土局壹份。本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。:____________________________出賣人(簽章):____________________________買受人(簽章):____________________________【法定代表人】:____________________________【法定代表人】:____________________________【委托代理人】:____________________________【委托代理人】:____________________________日期:____________________________簽于____________________________簽于____________________________網(wǎng)簽合同怎么撤銷 網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么篇五已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤信息。如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。融360溫馨提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益?,F(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行,但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性,購房者可按以下流程執(zhí)行,避免上當(dāng)受騙。交定金簽訂“認(rèn)購書”,到簽正式《商品房買賣合同》之間,通常會有5天~7天的時間,在這段時間,購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前,會先將合同范本給購房者確認(rèn),如果購房者沒有疑議,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時,購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同
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