【文章內(nèi)容簡介】 律服務、物業(yè)管理等咨詢費以及營銷費用等各項相關費用。在項目建設過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標準及支付方式。第二部分第一條本合同適用的法律是指《中華人民共和國合同法》 、相關行政法規(guī)。第二條甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設進度、質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正。甲方有權(quán)對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。參與委托管理項目工程中招投標活動。甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工。甲方應完成項目前期交地工作，如因項目交地問題造成施工障礙，甲方應承擔甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應主動說明，項目工期相應順延。甲方應負責協(xié)調(diào)乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關系，負責協(xié)助乙方辦理項目前期相關審批手續(xù)。甲方應監(jiān)督和指導項目的建設實施，并參加項目的竣工驗收和移交。甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設內(nèi)容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。甲方負責籌措建設資金，應按相關合同約定及時核撥建設資金。甲方應在10個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復的，乙方有權(quán)減輕自己的責任。1按時支付本合同約定的各項費用。第四條乙方的權(quán)利和義務乙方應恪盡職責，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行管理義務，維護甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：。，甲方應向乙方人員支付人員的基本薪酬。乙方應履行以下義務：，乙方應根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際情況，為項目公司建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)。、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項下甲方的有關權(quán)利、義務(付款義務除外) 。，協(xié)調(diào)項目所有參建單位間的關系，按照乙方自有項目的工作品質(zhì)控制標準，實施進度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制的具體工作。，并在項目建成移交時統(tǒng)一提交給甲方。、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報。、審核承包方編制的項目竣工報告。，及時與甲方辦理移交手續(xù)。，在項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。負責質(zhì)保期內(nèi)的相關協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責任由相關專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔。，并在項目正式開工、主體結(jié)頂、竣工驗收等重要階段，專項向甲方提交專題工作報告。項目管理報告應包括以下內(nèi)容：(包括前期、規(guī)劃設計、工程營造)的進度和進展情況，以及和項目開發(fā)計劃的對比分析。 。 。 。 。，乙方應向甲方提交項目分期或總體經(jīng)營報告，就本合同約定的各項委托管理目標完成情況向甲方出具總結(jié)報告。第六條本合同未涉及的具體管理工作，包括但不限于：項目前期管理、規(guī)劃設計管理、項目工期管理、項目成本管理、項目工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場管理、項目營銷管理、財務和資金管理、竣工驗收和交付管理、項目品牌的使用管理及維護等，在乙方實施開展具體工作后逐步與甲方完善約定，以補充協(xié)議的形式予以確認。第七條經(jīng)營成果及獎勵(如有可另行約定)乙方作為項目管理人，嚴格按照本協(xié)議的`約定及相關的制度、流程，在甲方的監(jiān)管下，本著認真負責的態(tài)度，盡心盡力做好項目經(jīng)營管理工作，在合理合法的范圍內(nèi)爭取項目效益最大化。在此前提條件下，無論出現(xiàn)何種經(jīng)營成果，甲方均予以認可。如果最終項目經(jīng)營成果良好或優(yōu)秀，即實際經(jīng)營利潤超過約定的經(jīng)營利潤目標的，則甲方同意給予乙方獎勵，具體獎勵標準雙方另行約定。第八條合同變更、解除和終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：，并經(jīng)乙方書面告知超過10日仍未履行的。乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除合同：，經(jīng)甲方負責人催告后，在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的。、建設成本顯著增加的。，未能履行管理職責，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的。解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時，應當提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內(nèi)給予答復，另一方未答復的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動終止。第九條陳述和保證甲方陳述和保證，擁有與本項目開發(fā)建設相適應的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。，不會有任何政府機關或其他實體或個人啟動或可能啟動任何程序、主張、訴訟，并導致本項目的正常開發(fā)建設存在障礙。，甲方不存在未披露的債務、或有債務，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰。乙方陳述和保證，擁有與本項目開發(fā)建設受托管理相適應的營業(yè)許可和專業(yè)技術能力，并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)。、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。乙方承諾取得綠城商標的再許可使用的權(quán)利。，應按照有利于項目整體利益的原則履行合同約定義務，不得損害甲方利益。第十條違約責任甲方的違約責任：，逾期在60日內(nèi)的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬分之一的違約金。逾期超過60日的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬分之二的違約金。，甲方無正當理由擅自解除合同或者因為甲方違約乙方提出解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付截止解除合同之日止的所有費用，并要求甲方承擔違約責任向乙方支付違約金，違約金為?，應承擔延期付款的責任，因延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承擔各節(jié)點延遲的違約責任。，工期控制目標相應延長，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應補償乙方的損失。乙方的違約責任、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔法律責任。，損失部分由乙方承擔，但承擔額度以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額。、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應的責任。?(選取，可能過細)免責，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災、一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。、質(zhì)量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔賠償責任。、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男校谔峁┏浞肿C據(jù)后可免除違約責任。、質(zhì)量、工期等事項進行變更的，乙方不承擔責任。無論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支付人員費用的責任。第十一條合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時向乙方提供新一屆股東會關于認可本合同內(nèi)容的決議文件。本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項發(fā)生變更的，應在該項變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外。第十二條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應繼續(xù)履行。第十三條合同生效及其它本合同自雙方簽字并加蓋單位公章后即行生效。未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外。任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準、報告、確認等均應以書面形式通過郵寄、當面送交或傳真發(fā)至以下地址：甲方地址：。乙方地址：。對本合同所做出的任何修訂或修改，須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應內(nèi)容，并作為本合同的組成部分。第十四條其它本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。甲方：(簽章)乙方：(簽章)法定代表人(或授權(quán)代表人)：本合同于年月日簽訂于。委托合同書編號 委托合同書的用途篇七項目名稱：標識系統(tǒng)設計項目（甲方）：（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托， 就“” 設計事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：標識系統(tǒng)名稱： 標識系統(tǒng)整體風格要求：標識系統(tǒng)設計風格主要結(jié)合項目整體建筑風格和獨特的地理優(yōu)勢，以法式、意大利式及西班牙風格的設計理念為主。突出獨特的湖濱生態(tài)優(yōu)勢和別墅島嶼文化。標識系統(tǒng)的設計結(jié)合風格元素的搭配、組合（顏色、形狀、尺寸、布局等），不但要到達行進指引、提醒提示、景觀描述等服務作用，更要在此基礎上，讓行人理解項目中“墅在湖中，湖在墅中”的寓意。通過此標識系統(tǒng)呈現(xiàn)出項目“環(huán)保、生態(tài)、低碳、國際化居住區(qū)”等世界最領先的規(guī)劃設計理念，畫龍點睛突出價值體系。標識系統(tǒng)的規(guī)劃布局設計：了解甲方相關部門的需求和建議，確定標識系統(tǒng)布局方案及標識系統(tǒng)分級方案,各級標識系統(tǒng)的特征要素及亮點；進行標識系統(tǒng)的平面布局, 豎向關系組織，交通組織及視線組織。標識系統(tǒng)效果圖設計：在標識系統(tǒng)布局設計階段確認的原則下，乙方根據(jù)前期布局進進行標識系統(tǒng)分級方案設計。此階段乙方應充分考慮各級系統(tǒng)的作用及展示效果，合理組織標識系統(tǒng)序列、相互關系以及周邊的各種建筑及景觀元素，討論并確定標識要素的尺度、材質(zhì)、色彩等主要特征，確定軟景效果及風格基調(diào)。確定標識系統(tǒng)分級和類別，各級各類別標識系統(tǒng)的數(shù)量及安裝位置。標識系統(tǒng)深化設計階段：在標識效果圖的設計方案確定后，進行標識系統(tǒng)深化設計。此階段乙方需與建筑師協(xié)調(diào)有關平面、立面資料，根據(jù)最新建筑及工程相關信息，討論相關的建筑及景觀設施元素材料使用；與項目各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)有關結(jié)構(gòu)設施、地下管線、戶外照明設施、水景循環(huán)系統(tǒng)等相關問題，完成各級標識的施工深化方案。標識系統(tǒng)布點圖一套，標識系統(tǒng)設計效果圖一套，標識系統(tǒng)整體設計深化圖一套. 5 本次合同設計范圍為項目的導視系統(tǒng)。本次設計費用總計為：人民幣￥ 元，（大寫：圓整）。乙方需在雙方約定的時間（合同簽訂后 工作日）內(nèi)完成設計方案。因甲方未按合同付款或反復提出修改意見導致乙方工作不能按時完成時，可延期執(zhí)行，延期時間由雙方協(xié)商確定。甲方在未付清所有委托設計制作費用之前，乙方設計的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對該作品不享有任何權(quán)利。甲方將委托設計制作的所有費用結(jié)算完畢后，甲方擁有作品的所有權(quán)、使用權(quán)和修改權(quán)。甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的設計提出建議和思路，以使乙方設計的作品更符合甲方企業(yè)文化內(nèi)涵。甲方有權(quán)對乙方所設計的作品提出修改意見；甲方在付清所有設計費用后享有設計作品的所有權(quán)、使用權(quán)和修改權(quán)；甲方義務：甲方有義務按照合同約定支付相關費用；甲方有義務提供有關企業(yè)資料或其他有關資料給乙方；乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供有關企業(yè)資料供乙方設計參考；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應款項；乙方對設計的作品享有著作權(quán)，有權(quán)要求甲方在未付清款項之前不得使用該設計作品：乙方義務：乙方需按照甲方的要求進行作品設計與制作。乙方需按照合同約定按時交付設計制作作品。甲方在設計作品初稿完成前終止合同，其預付的費用無權(quán)要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后終止合同的，應當支付全額的設計費用。乙方如無正當理由提前終止合同，所收取的費用應當全部退回給甲方。與本合同有關的或履行本合同發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意提交北京市西城區(qū)人民法院訴訟解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。對本合同的任何涂改、刪除、增添均無效。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：法人/授權(quán)代表(簽字)：法人/授權(quán)代表(簽字)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托合同書編號 委托合同書的用途篇八委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物