20xx年商鋪調(diào)查報(bào)告3500字(三篇)(編輯修改稿)
2025-08-05 23:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上的上調(diào)空間。(二)其他區(qū)域陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計(jì)劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在815%。濱河、東方紅等處租金近年來(lái)調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整。銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價(jià)保持穩(wěn)定，避免空置。八、趨勢(shì)分析 (一)商鋪?zhàn)赓U當(dāng)前價(jià)格與2020__年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶(hù)租金同比上漲幅度1020%左右，而豪情家園附近租金則無(wú)明顯變化。通達(dá)路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達(dá)到較高水平。而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶(hù)增加，租金有下降趨勢(shì)。大中型商鋪合同期限較長(zhǎng)，租金價(jià)格基本變化不明顯。隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來(lái)市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時(shí)推入市場(chǎng)，勢(shì)必造成大型物業(yè)招租招商量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈和空置率的不斷上升。同時(shí)，臨沂西郊商圈的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)已近飽和，而宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶(hù)或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場(chǎng)客戶(hù)已經(jīng)流失或轉(zhuǎn)行。而與之對(duì)應(yīng)的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)行靈活，今后將相對(duì)稀缺，更容易受到租賃客戶(hù)的青睞，租價(jià)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。(二)城區(qū)寫(xiě)字樓與20__年四季度的寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃價(jià)格調(diào)查對(duì)比，受市區(qū)整體寫(xiě)字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項(xiàng)目及北城新區(qū)的寫(xiě)字樓對(duì)部分需求進(jìn)行了分流，在當(dāng)前總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)辦公觀念沒(méi)有大的變化的背景下，今年下半年，城區(qū)寫(xiě)字樓租賃價(jià)格將依然保持這種不溫不火的“穩(wěn)定”。特此報(bào)告資產(chǎn)管理部商鋪調(diào)查報(bào)告3500字篇三5月26日~28日，東方今報(bào)社聯(lián)手河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司在首屆鋪王大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投資者進(jìn)行了鄭州商業(yè)地產(chǎn)需求調(diào)查，調(diào)查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問(wèn)卷的有效率為99%，符合本次調(diào)查的有效性和代表性。本期我們特把本次調(diào)查結(jié)果予以公布，希望通過(guò)對(duì)有明確投資意向的投資者進(jìn)行的抽樣調(diào)查，重點(diǎn)了解他們對(duì)商鋪的具體投資需求，以及他們對(duì)鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。一、投資者 具體需求分析○商鋪面積需求分析調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)半數(shù)的投資者實(shí)際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。商鋪面積對(duì)投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤(pán)的投資者相對(duì)較少。而面積太小會(huì)對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)者有所限制，不利于商鋪的租賃和經(jīng)營(yíng)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，了解到投資者對(duì)商鋪面積的真實(shí)需求，根據(jù)他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中將處于有利地位?！鹕啼伣?
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