【文章內(nèi)容簡介】 自管產(chǎn)在公積金錄入的時候，在首次錄入，第一次提交之后，購房種類選擇“自管產(chǎn)”。非首次使用公積金，分為首套房與二套房，二套房需要滿足南京市住房人均面積制約，非首次使用公積金首付都需要達到60%。已使用過公積金貸款的，需要查詢目前明細房產(chǎn)，為首套房的，購房種類選擇“首套房”，但是首付比例需要達到60%。客戶丟失銀行卡，補辦過后不能夠扣款成功，需要客戶攜帶本人身份證、新辦理的銀行卡、（并或者公積金貸款借據(jù)），到公積金歸集行的柜臺（柜臺有這項權(quán)限，貸款操作好號沒有）申請更改，在貸中管理“特殊業(yè)務(wù)”內(nèi)菜單更改還款銀行卡更改，更改之后，打印申請單，客戶簽字確認。以下是建設(shè)銀行做法，非常值得學(xué)習(xí)：查詢首套房應(yīng)該在客戶契約鑒證之后，明確顯示有無房產(chǎn)。但是目前建設(shè)銀行（我們紫金銀行）都默許查詢首套房查詢在鑒證之前，名下無房產(chǎn)的情況。上綱上線不行。（與1對比）自管產(chǎn)公積金部分，等到中心二審之后，應(yīng)該錄入抵押合同編號與抵押日期，抵押合同編號問題，建設(shè)銀行是自己編制，因為住建局不給編號，我們銀行目前使用契約號（中心也確認放款了，證明可行）。另外還需要錄入他項權(quán)證信息（為“寧?！遍_頭的一串文字數(shù)字）。二套房公積金部分，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證，中心二審的時候會錄入好。我們需要錄入的就是抵押合同編號、日期與他項權(quán)證編號與日期。目前我行與中心系統(tǒng)會偶爾報錯（時常發(fā)生），第二遍錄入時，系統(tǒng)會自動抹去產(chǎn)權(quán)證信息，后被退回，重新補錄房產(chǎn)證后提交，多次提示失敗可以多次提交，但是最終是可以提交走的，后續(xù)成功放款。我們提交的時候，有時候系統(tǒng)會自動抹去產(chǎn)權(quán)證信息，如果有多本證，要一起錄入8。關(guān)于南京市認房又認貸的問題。認房問題很好解決，在南京市區(qū)域內(nèi)查詢僅有一套就可以。純公積金貸款很好解決，在公積金系統(tǒng)中都有跡可循。因為目前南京市住房公積金貸款不在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，其他省份未知。完全商貸：完全商貸需要查詢征信記錄有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政區(qū)域內(nèi)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。否則，為首套房。組合貸款：在征信記錄中有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政區(qū)域內(nèi)，名下是否有房產(chǎn)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。首付需要60%。公積金貸款為首次使用仍為基準，在征信中無按揭貸款的，建設(shè)銀行做法，在該行的公積金系統(tǒng)中查詢有過貸款記錄的，是二套房。商貸與公積金都需要收入60%。否則，為首套房。我行目前規(guī)定：。對首套住房嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準；對第二套住房嚴格執(zhí)行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策標準；不得受理個人及家庭第三套住房的借款申請。，確保借款人在本地工作及居住的真實性。嚴格辦理借款人家庭房產(chǎn)記錄查詢程序，不得委托他人辦理。關(guān)于離婚客戶的案例：，綜合面談情況、戶籍資料、個人征信及單身證明等材料對借款人婚姻狀況真實性進行判斷與認定。對已離婚的借款人，其離婚時間據(jù)貸款申請日必須為六個月以上。、商住為主要戶型的樓盤及個人控股的小型開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤謹慎介入。，土地為劃撥的，交易人需要向有權(quán)部門支付一定費用將土地類型轉(zhuǎn)化為出讓（能否轉(zhuǎn)化需要看政府的意見），才能做交易抵押。，目前還不知道授信能否進行。（其他見第8條）純公積金貸款錄入時候，顯示為首次使用公積金的，不要查詢。公積金顯示不是首次使用的，一定要查詢，是首套房的，錄入號錄入第一次提交選擇首套房；非首套房的，第一次提交時，選擇第幾套，且人均住房面積要符合南京市要求。第二次使用公積金可貸金額目前最多二十萬。,出現(xiàn)不連續(xù)繳存怎么辦?建房[2010]83號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會二〇一〇年五月二十六日公積金貸款買賣協(xié)議篇五乙方：________________丙方：________________為支持職工購房，促進住房銷售，甲乙丙三方本著平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就住房公積金按揭貸款(以下簡稱按揭貸款)業(yè)務(wù)進行合作的有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議，以資信守。第一條按揭樓盤及按揭條件甲方申請?zhí)峁┕e金按揭的樓盤位于，樓盤名稱，土地證號，規(guī)劃建設(shè)商品房棟。每筆貸款的額度、期限、貸款抵押率，由乙方按照有關(guān)政策規(guī)定審批。第二條貸款的保證擔(dān)保與反擔(dān)保丙方為購買甲方