【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自管產(chǎn)在公積金錄入的時(shí)候，在首次錄入，第一次提交之后，購(gòu)房種類(lèi)選擇“自管產(chǎn)”。非首次使用公積金，分為首套房與二套房，二套房需要滿(mǎn)足南京市住房人均面積制約，非首次使用公積金首付都需要達(dá)到60%。已使用過(guò)公積金貸款的，需要查詢(xún)目前明細(xì)房產(chǎn)，為首套房的，購(gòu)房種類(lèi)選擇“首套房”，但是首付比例需要達(dá)到60%?？蛻?hù)丟失銀行卡，補(bǔ)辦過(guò)后不能夠扣款成功，需要客戶(hù)攜帶本人身份證、新辦理的銀行卡、（并或者公積金貸款借據(jù)），到公積金歸集行的柜臺(tái)（柜臺(tái)有這項(xiàng)權(quán)限，貸款操作好號(hào)沒(méi)有）申請(qǐng)更改，在貸中管理“特殊業(yè)務(wù)”內(nèi)菜單更改還款銀行卡更改，更改之后，打印申請(qǐng)單，客戶(hù)簽字確認(rèn)。以下是建設(shè)銀行做法，非常值得學(xué)習(xí)：查詢(xún)首套房應(yīng)該在客戶(hù)契約鑒證之后，明確顯示有無(wú)房產(chǎn)。但是目前建設(shè)銀行（我們紫金銀行）都默許查詢(xún)首套房查詢(xún)?cè)阼b證之前，名下無(wú)房產(chǎn)的情況。上綱上線(xiàn)不行。（與1對(duì)比）自管產(chǎn)公積金部分，等到中心二審之后，應(yīng)該錄入抵押合同編號(hào)與抵押日期，抵押合同編號(hào)問(wèn)題，建設(shè)銀行是自己編制，因?yàn)樽〗ň植唤o編號(hào)，我們銀行目前使用契約號(hào)（中心也確認(rèn)放款了，證明可行）。另外還需要錄入他項(xiàng)權(quán)證信息（為“寧?！遍_(kāi)頭的一串文字?jǐn)?shù)字）。二套房公積金部分，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證，中心二審的時(shí)候會(huì)錄入好。我們需要錄入的就是抵押合同編號(hào)、日期與他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)與日期。目前我行與中心系統(tǒng)會(huì)偶爾報(bào)錯(cuò)（時(shí)常發(fā)生），第二遍錄入時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)抹去產(chǎn)權(quán)證信息，后被退回，重新補(bǔ)錄房產(chǎn)證后提交，多次提示失敗可以多次提交，但是最終是可以提交走的，后續(xù)成功放款。我們提交的時(shí)候，有時(shí)候系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)抹去產(chǎn)權(quán)證信息，如果有多本證，要一起錄入8。關(guān)于南京市認(rèn)房又認(rèn)貸的問(wèn)題。認(rèn)房問(wèn)題很好解決，在南京市區(qū)域內(nèi)查詢(xún)僅有一套就可以。純公積金貸款很好解決，在公積金系統(tǒng)中都有跡可循。因?yàn)槟壳澳暇┦凶》抗e金貸款不在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，其他省份未知。完全商貸：完全商貸需要查詢(xún)征信記錄有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政區(qū)域內(nèi)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。否則，為首套房。組合貸款：在征信記錄中有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政區(qū)域內(nèi)，名下是否有房產(chǎn)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。首付需要60%。公積金貸款為首次使用仍為基準(zhǔn)，在征信中無(wú)按揭貸款的，建設(shè)銀行做法，在該行的公積金系統(tǒng)中查詢(xún)有過(guò)貸款記錄的，是二套房。商貸與公積金都需要收入60%。否則，為首套房。我行目前規(guī)定：。對(duì)首套住房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)第二套住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策標(biāo)準(zhǔn)；不得受理個(gè)人及家庭第三套住房的借款申請(qǐng)。，確保借款人在本地工作及居住的真實(shí)性。嚴(yán)格辦理借款人家庭房產(chǎn)記錄查詢(xún)程序，不得委托他人辦理。關(guān)于離婚客戶(hù)的案例：，綜合面談情況、戶(hù)籍資料、個(gè)人征信及單身證明等材料對(duì)借款人婚姻狀況真實(shí)性進(jìn)行判斷與認(rèn)定。對(duì)已離婚的借款人，其離婚時(shí)間據(jù)貸款申請(qǐng)日必須為六個(gè)月以上。、商住為主要戶(hù)型的樓盤(pán)及個(gè)人控股的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)謹(jǐn)慎介入。，土地為劃撥的，交易人需要向有權(quán)部門(mén)支付一定費(fèi)用將土地類(lèi)型轉(zhuǎn)化為出讓?zhuān)芊褶D(zhuǎn)化需要看政府的意見(jiàn)），才能做交易抵押。，目前還不知道授信能否進(jìn)行。（其他見(jiàn)第8條）純公積金貸款錄入時(shí)候，顯示為首次使用公積金的，不要查詢(xún)。公積金顯示不是首次使用的，一定要查詢(xún)，是首套房的，錄入號(hào)錄入第一次提交選擇首套房；非首套房的，第一次提交時(shí)，選擇第幾套，且人均住房面積要符合南京市要求。第二次使用公積金可貸金額目前最多二十萬(wàn)。,出現(xiàn)不連續(xù)繳存怎么辦?建房[2010]83號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢(xún)管理工作。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)二〇一〇年五月二十六日公積金貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇五乙方：________________丙方：________________為支持職工購(gòu)房，促進(jìn)住房銷(xiāo)售，甲乙丙三方本著平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就住房公積金按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭貸款)業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。第一條按揭樓盤(pán)及按揭條件甲方申請(qǐng)?zhí)峁┕e金按揭的樓盤(pán)位于，樓盤(pán)名稱(chēng)，土地證號(hào)，規(guī)劃建設(shè)商品房棟。每筆貸款的額度、期限、貸款抵押率，由乙方按照有關(guān)政策規(guī)定審批。第二條貸款的保證擔(dān)保與反擔(dān)保丙方為購(gòu)買(mǎi)甲方