【文章內容簡介】 】為_____________________________________________________.該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】,施工許可證號為____________________________________.____________________________________________________________________________________.買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.____________________________________________________________________________________.第三條買受人所購商品房的基本情況.買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:。第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二).____________________________________________________________________________________._____________________________________________________________________________________.第四條計價方式與價款.出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:?？偨痤~(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.2,按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.4,_________________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理.根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理.當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:。1,雙方自行約定:。(4)_________________________________________________________________________________.2,雙方同意按以下原則處理:。(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款。(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.產權登記面積合同約定面積。面積誤差比=————————————————100%。合同約定面積。因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.第六條付款方式及期限.買受人按下列第___________________種方式按期付款:。1,一次性付款。_____________________________________________________________________________________.2,分期付款。_____________________________________________________________________________________.3,其他方式。_____________________________________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責任.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:。,分別處理(不作累加)。(2)逾期超過________________日后,買受人按累計應付款的_____%,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定..第八條交付期限.出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。..但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:。1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的。3,___________________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。1,按逾期時間,分別處理(不作累加)。(2)逾期超過_____日后,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金..第十條規(guī)劃,設計變更的約定.經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:。(1)該商品房結構形式,戶型,空間尺寸,朝向。(7)_________________________________________________________________________________.,買受人有權退房.買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,應當與出賣人另行簽訂補充協議.____________________________________________________________________________________.第十一條交接.商品房達到交付使用條件后,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。____________________________________________________________________________________.,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.____________________________________________________________________________________.第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三),買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:。,設備差價...第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:.如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:.第十五條關于產權登記的約定.出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:。,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金..第十六條保修責任.買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任.買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內容.在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔.___________________________