【文章內(nèi)容簡介】 抵作】【_______】商品房價款。(二)買受人采取下列第______種方式付款：一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。其他方式：_____________。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任。除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。_________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)。第十條商品房交付條件。該商品房交付時應當符合下列第4項所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。______________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件。(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________。電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：(1)以上設(shè)施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。(2)____________________。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)。小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到。小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到。規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到。物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到。醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到。幼兒園：_____年____月____日達到。學校：_____年____月____日達到。_________________。_________________。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，________________。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，______________。其他設(shè)施未達到上述約定條件的，_________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)。(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋。辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。(5)______________。(6)______________。查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1)___________________。(2)____________________。第十三條逾期交付責任。除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。______________。第五章商品房質(zhì)量及保修責任。第十四條商品房質(zhì)量。(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。(二)其他質(zhì)量問題。該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方