【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)合同房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書模板項目合作開發(fā)合同三篇項目合作開發(fā)框架協(xié)議合同合作開發(fā)合同協(xié)議書關(guān)于合作開發(fā)協(xié)議書地塊項目合作開發(fā)合同范本合作開發(fā)項目協(xié)議書篇六甲方：乙方：甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：開發(fā)項目名稱：乙方合作意向：乙方合作方式：甲方負責項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準備工作；甲方負責項目的報建報批手續(xù)；甲方負責項目征地的相關(guān)手續(xù)；甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。乙方根據(jù)項目投資要注，負責資金落實到位；乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負責對項目建設(shè)的組織和實施；如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。甲、乙雙方的責、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日合作開發(fā)項目協(xié)議書篇七身份證號碼：_____通訊地址：_____乙方：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____丙方：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第三條項目用地性質(zhì)合作開發(fā)項目占地________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，使用年限：_____。該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第四條合作方式甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。第五條出資比例：公司注冊資金為________萬元，實際認繳資金為____萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資_____萬元，占公司%股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資_____萬元，占公司%股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資______萬元，占公司%股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。第六條公司不設(shè)董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第九條公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責。第十三條財務(wù)管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。第十四條各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導(dǎo)審查批準。第十五條各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。第十六條公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第十七條項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。第十八條項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。第二十條公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。第二十一條股東會行使下列職權(quán)：決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；審議批準公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；對公司增加或減少注冊資本作出決議；對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司的章程；第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方全面負責項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。甲方有權(quán)委派出納負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。甲方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的`設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。乙方丙方有權(quán)委派會計負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。乙方丙方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當友好協(xié)商解除，各方互不承擔違約責任。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：丙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約日期：_____年_____月_____日合作開發(fā)項目協(xié)議書篇八乙方：______，身份證號：______丙方：______，身份證號：______鑒于：___年___月___日，______公司___與___公司(法定代表人靳萬全)簽訂《______項目投資協(xié)議書》，該協(xié)議明確了甲方以其全額出資購得的______公司______平方米的土地使用權(quán)及______項目前期費用投入______萬元，計價人民幣______億元為項目出資額。乙方以現(xiàn)金人民幣______萬元為項目出資額，共同對______項目進行合作開發(fā)，共同投資計價為人民幣_____