【文章內(nèi)容簡介】 計等階段工作，包括階段內(nèi)設(shè)計招標(biāo)及具體實施，并接受委托方的審查，協(xié)助委托方報政府部門審批。3. 參與施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等招標(biāo)工作。4. 督促施工單位做好開工前的一切準(zhǔn)備，并做好開工報告的審查和報批工作。5. 嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，按上級公司相關(guān)管理辦法執(zhí)行。，對超出預(yù)期成本變動范圍的情況啟動預(yù)警程序，提出目標(biāo)成本調(diào)整建議。負(fù)責(zé)設(shè)計變更、工程簽證成本審核以及項目工程結(jié)算資料審核，配合業(yè)主工程結(jié)算數(shù)據(jù)確認(rèn)。、對外溝通協(xié)調(diào)工作，督促施工、監(jiān)理等參與單位嚴(yán)格履行合同約定。、質(zhì)量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。協(xié)助甲方編制項目進(jìn)度目標(biāo)，并接受甲方檢查。、商業(yè)策劃、營銷策劃、品牌建設(shè)、銷售管理、客戶服務(wù)等營銷工作。，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。第三條 服務(wù)期限：自協(xié)議簽訂之日起，至項目竣工驗收和竣工結(jié)算辦理完畢，乙方向委托方移交竣工檔案資料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服務(wù)期限延誤則服務(wù)期限相應(yīng)順延。第二章 權(quán)利和義務(wù)第四條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方享有以下權(quán)利：，并參與工程驗收工作，對乙方提出的資金計劃進(jìn)行審核，對委托建設(shè)管理項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方享有以下權(quán)利：、規(guī)劃設(shè)計、成本控制、銷售管理等。，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議。如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，乙方有權(quán)要求設(shè)計單位更正。、保工期、保安全和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案、工程進(jìn)度計劃、銷售計劃、材料計劃、采購計劃、回款計劃，同時抄送甲方。、停工令、復(fù)工令。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用并通知供應(yīng)商處理善后事宜。對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。，在項目各種合同約定的價格范圍內(nèi)，對合同款項支付進(jìn)行審核、簽認(rèn)或否決。、返修內(nèi)容和費用，報送甲方審批后執(zhí)行。，對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更的權(quán)利。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。、法規(guī)、政策的要求的權(quán)利。第六條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方負(fù)有以下義務(wù)：。，協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理有關(guān)的事項。更換聯(lián)系人，要提前通知乙方。，并及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。，而造成乙方實際損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。第七條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負(fù)有以下義務(wù)：，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定和合同約定,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。，并向甲方報告委托建設(shè)管理工作情況。、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報送甲方核準(zhǔn)。，在委托建設(shè)管理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。，會同甲方組織竣工驗收，按照國家相關(guān)規(guī)定組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向業(yè)主辦理移交手續(xù)。，在委托建設(shè)管理項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。,避免安全事故的發(fā)生。發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場，并及時通知甲方和安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)、土地等管理部門報告。，不得泄露甲方的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方的秘密。，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因乙方過失而造成了甲方的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。第三章 合同價款第八條 乙方全面完成委托建設(shè)管理事項，甲方根據(jù)竣工財務(wù)決算審計后的下列成本或費用實際支出合計的 %向乙方支付委托建設(shè)管理費：1. 前期工程費(僅限于勘測、測繪費，規(guī)劃、設(shè)計費，招標(biāo)費，五通一平，臨時設(shè)施費)。2. 建筑安裝工程費。3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。4. 公共配套設(shè)施費。5. 開發(fā)間接費(僅限于物業(yè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、咨詢服務(wù)費)(僅限于代理費、顧問費、廣告宣傳費、售樓處費用、樣板間費用、營銷設(shè)施建造費)。第九條 委托建設(shè)管理項目確定目標(biāo)成本前，甲乙雙方可以先根據(jù)委托建設(shè)管理項目進(jìn)展情況，臨時商定甲方暫付乙方委托建設(shè)管理費的金額和時間。委托建設(shè)管理項目確定目標(biāo)成本后，甲方根據(jù)已經(jīng)實際結(jié)算的第八條所列項的金額，按本合同約定的比例計算委托建設(shè)管理費，扣除已經(jīng)支付的金額后，于當(dāng)季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方以后在實際結(jié)算第八條所列項目的同時，按本合同約定的比例計提委托建設(shè)管理費，并于每季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方支付的委托建設(shè)管理費達(dá)到按第八條所列項的目標(biāo)成本計算的全部委托建設(shè)管理費的90%后不再支付，待委托建設(shè)管理項目竣工決算審計，乙方移交全部項目資料后計算并支付剩余委托建設(shè)管理費。根據(jù)竣工財務(wù)決算審計后的按第八條所列項實際支出合計和合同約定比例計算的金額進(jìn)行最終結(jié)算。第十條 在甲方每次支付委托建設(shè)管理費前，乙方應(yīng)出具符合稅法規(guī)定的發(fā)票、請款申請，乙方未出具相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕支付管理費。第四章 合同的變更、解除、終止和違約責(zé)任第十一條 在委托建設(shè)管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第十二條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見，可變更、中止或提前解除本