【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)等階段工作，包括階段內(nèi)設(shè)計(jì)招標(biāo)及具體實(shí)施，并接受委托方的審查，協(xié)助委托方報(bào)政府部門(mén)審批。3. 參與施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)工作。4. 督促施工單位做好開(kāi)工前的一切準(zhǔn)備，并做好開(kāi)工報(bào)告的審查和報(bào)批工作。5. 嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，按上級(jí)公司相關(guān)管理辦法執(zhí)行。，對(duì)超出預(yù)期成本變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序，提出目標(biāo)成本調(diào)整建議。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、工程簽證成本審核以及項(xiàng)目工程結(jié)算資料審核，配合業(yè)主工程結(jié)算數(shù)據(jù)確認(rèn)。、對(duì)外溝通協(xié)調(diào)工作，督促施工、監(jiān)理等參與單位嚴(yán)格履行合同約定。、質(zhì)量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。協(xié)助甲方編制項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)，并接受甲方檢查。、商業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌建設(shè)、銷(xiāo)售管理、客戶服務(wù)等營(yíng)銷(xiāo)工作。，組織項(xiàng)目后評(píng)估，向委托方移交竣工檔案資料。第三條 服務(wù)期限：自協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算辦理完畢，乙方向委托方移交竣工檔案資料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服務(wù)期限延誤則服務(wù)期限相應(yīng)順延。第二章 權(quán)利和義務(wù)第四條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方享有以下權(quán)利：，并參與工程驗(yàn)收工作，對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)委托建設(shè)管理項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方享有以下權(quán)利：、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、銷(xiāo)售管理等。，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議。如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位更正。、保工期、保安全和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃、材料計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃、回款計(jì)劃，同時(shí)抄送甲方。、停工令、復(fù)工令。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用并通知供應(yīng)商處理善后事宜。對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。，在項(xiàng)目各種合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)合同款項(xiàng)支付進(jìn)行審核、簽認(rèn)或否決。、返修內(nèi)容和費(fèi)用，報(bào)送甲方審批后執(zhí)行。，對(duì)施工、監(jiān)理及大宗材料采購(gòu)合同規(guī)定的義務(wù)提出變更的權(quán)利。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。、法規(guī)、政策的要求的權(quán)利。第六條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方負(fù)有以下義務(wù)：。，協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)。更換聯(lián)系人，要提前通知乙方。，并及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。，而造成乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。第七條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負(fù)有以下義務(wù)：，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定和合同約定,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。，并向甲方報(bào)告委托建設(shè)管理工作情況。、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方報(bào)送甲方核準(zhǔn)。，在委托建設(shè)管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給甲方。，會(huì)同甲方組織竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主辦理移交手續(xù)。，在委托建設(shè)管理項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門(mén)移交。,避免安全事故的發(fā)生。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)通知甲方和安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)、土地等管理部門(mén)報(bào)告。，不得泄露甲方的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方的秘密。，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因乙方過(guò)失而造成了甲方的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。第三章 合同價(jià)款第八條 乙方全面完成委托建設(shè)管理事項(xiàng)，甲方根據(jù)竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)后的下列成本或費(fèi)用實(shí)際支出合計(jì)的 %向乙方支付委托建設(shè)管理費(fèi)：1. 前期工程費(fèi)(僅限于勘測(cè)、測(cè)繪費(fèi)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，招標(biāo)費(fèi)，五通一平，臨時(shí)設(shè)施費(fèi))。2. 建筑安裝工程費(fèi)。3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。4. 公共配套設(shè)施費(fèi)。5. 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)(僅限于物業(yè)管理費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi))(僅限于代理費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、售樓處費(fèi)用、樣板間費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi))。第九條 委托建設(shè)管理項(xiàng)目確定目標(biāo)成本前，甲乙雙方可以先根據(jù)委托建設(shè)管理項(xiàng)目進(jìn)展情況，臨時(shí)商定甲方暫付乙方委托建設(shè)管理費(fèi)的金額和時(shí)間。委托建設(shè)管理項(xiàng)目確定目標(biāo)成本后，甲方根據(jù)已經(jīng)實(shí)際結(jié)算的第八條所列項(xiàng)的金額，按本合同約定的比例計(jì)算委托建設(shè)管理費(fèi)，扣除已經(jīng)支付的金額后，于當(dāng)季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方以后在實(shí)際結(jié)算第八條所列項(xiàng)目的同時(shí)，按本合同約定的比例計(jì)提委托建設(shè)管理費(fèi)，并于每季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方支付的委托建設(shè)管理費(fèi)達(dá)到按第八條所列項(xiàng)的目標(biāo)成本計(jì)算的全部委托建設(shè)管理費(fèi)的90%后不再支付，待委托建設(shè)管理項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，乙方移交全部項(xiàng)目資料后計(jì)算并支付剩余委托建設(shè)管理費(fèi)。根據(jù)竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)后的按第八條所列項(xiàng)實(shí)際支出合計(jì)和合同約定比例計(jì)算的金額進(jìn)行最終結(jié)算。第十條 在甲方每次支付委托建設(shè)管理費(fèi)前，乙方應(yīng)出具符合稅法規(guī)定的發(fā)票、請(qǐng)款申請(qǐng)，乙方未出具相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕支付管理費(fèi)。第四章 合同的變更、解除、終止和違約責(zé)任第十一條 在委托建設(shè)管理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第十二條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，可變更、中止或提前解除本