【文章內(nèi)容簡介】 民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 ，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第八條合同更改、補充與終止 ，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項 ，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 ；附件為合同的有效組成部分。 ，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 ，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 5. 。 6. 。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽名）： 代表（簽名）： 時間： 年 月 日 附： 1.《 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略） 2.《 住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略） 物業(yè)管理合同糾紛篇四甲方：__________乙方：__________第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_________________________受托方(以下簡稱乙方)：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：月_________元/m2。：_________________________________________________。：_________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。甲方：__________乙方：__________時間：__________物業(yè)管理合同糾紛篇五甲方：___________________________ 協(xié)議編號：___________________身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 物業(yè)概況：____花園。：________。：____市____區(qū)____街____號。：________________。第二條 物業(yè)管理服務范圍房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。、設施的管理。(1)供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行。(2)低壓配電設備養(yǎng)護、運行。(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護。(4)小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修。(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。、排水系統(tǒng)(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理。(2)二次供水水池設施檢修。(3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修。(4)樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護。(2)電梯定期檢修。(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢。(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。、門禁系統(tǒng)(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管。(2)樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修。(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。(1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理。(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理。(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng)。(4)公共地方消防器材的定期檢查。(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理。(2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。(1)樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔。(2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔。(3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏。(4)生活垃圾收集和清運。(5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責。(6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)一清運，費用由乙方負責。(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。(1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。(2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行。(2)二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù)。(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核。(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理。(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理，必要時，做好電梯的防護工作。(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定。(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任。(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班。(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作。(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助。(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通。(2)負責保持小區(qū)道路通暢。(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。、資料管理(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙。(2)管理竣工資料。(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新。(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。、咨詢服務以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。第三條 物業(yè)管理費收費標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。第四條 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費。行政辦公費用。物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。會計費用。人員教育培訓費用。雇傭聘請審計、律師咨詢費用。公共保險。保安服務。環(huán)境保潔費。綠化管理費。公共地方零星維修養(yǎng)護費。共用設備維護保養(yǎng)費。管理酬金。稅項等。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。第五條 物業(yè)管理費收取起始日期從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。第六條 公共水費、電費分攤、清潔用水、設備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)。大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電。電梯用電。生活水泵、消防水泵用電。公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電。消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電。清潔用電等。第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式，每季季初收取當季物業(yè)管理費。，乙方將承擔相應的違約責任。第八條 法律責任，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求。對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定。(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任。(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班。(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作。(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助。(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通。(2)負責保持小區(qū)道路通暢。(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。、資料管理(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙。(2)管理竣工資料。(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新。(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。、咨詢服務以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。第三條 物業(yè)管理費收費標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。第四條 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費。行政辦公費用。物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。會計費用。人員教育培訓費用。雇傭聘請審計、律師咨詢費用。公共保險。保安服務。環(huán)境保潔費。綠化管理費。公共地方零星維修養(yǎng)護費。共用設備維護保養(yǎng)費。管理酬金。稅項等。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。第五條 物業(yè)管理費收取起始日期從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。第六條 公共水費、電費分攤、清潔用水、設備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)。大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電。電梯用電。生活水泵、消防水泵用電。公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電。消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電。清潔用電等。第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式，每季季初收取當季物業(yè)管理費。，乙方將承擔相應的違約責任。第八條 法律責任，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過__