【文章內(nèi)容簡介】 人：________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】___________________________________地址：_________________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________________【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：______________________地址：__________________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為__________________________________。__________________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。_________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。附件一即平面圖及附件二即公攤說明，很多合同都予省略，應(yīng)堅持要求兩附件。海南省建廳設(shè)近日已出臺相關(guān)政策，將附件一調(diào)整為合法測繪單位出具的“房屋測繪書”。測繪書的內(nèi)容包括平面圖，又包括了比平面圖更多的內(nèi)容。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，發(fā)展商在將商品房交付使用前應(yīng)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?，F(xiàn)海南省建設(shè)廳明確把“房屋測繪書”做為買賣合同附件，無疑提高了對發(fā)展商的要求，當然是加強了對購房者的保護。事前要求發(fā)展商出具“房屋測繪書”，讓購房者買明白房、放心房，無疑將大量減少房地產(chǎn)面積糾紛的發(fā)生。購房者實際簽訂的形形色色的購房合同中，只約定建筑面積，不約定套內(nèi)建筑面積與公攤面積。有的是因發(fā)展商自制的合同根本無此內(nèi)容，有的是合同雖有此內(nèi)容，但被發(fā)展商全部或部分劃掉，故意不填，這都是對購房者不利的。根據(jù)現(xiàn)行政策法律規(guī)定，關(guān)于公攤面積，購房者與發(fā)展商是可以協(xié)商確定的。如果雙方協(xié)商一致，可以約定公攤面積。有些購房合同，用語不規(guī)范，例如使用“實得建筑面積”這樣不規(guī)范概念，從而引發(fā)面積糾紛。建議使用規(guī)范用語。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。____________________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：雙方自行約定：(1)____________________________________________________________。(2)____________________________________________________________。(3)____________________________________________________________。(4)____________________________________________________________。雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款___________________________________________________。分期付款_____________________________________________________。其他方式_____________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。_____________________________________________________________。____________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。_________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(2)___________________________________________________________。(3)____________________________________________________________。(4)____________________________________________________________。(5)____________________________________________________________。(6)____________________________________________________________。(7)____________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未