【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同、全部附件關(guān)于裝修的相關(guān)約定以及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的相關(guān)管理制度。乙方及其承包商、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類管理規(guī)定(包括但不限于裝修管理規(guī)定)及在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全。甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對(duì)租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范、管理。乙方在裝修前應(yīng)按照裝修管理相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章(乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字)交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。因政府部門原因、乙方遲延提交裝修申請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨凑占追揭笱a(bǔ)充或修改申請(qǐng)文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)開始裝修的，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按本合同約定為租賃房屋裝修購(gòu)買保險(xiǎn)，費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。該等保險(xiǎn)應(yīng)于裝修開始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。1乙方應(yīng)于裝修開工前向甲方支付裝修押金元，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時(shí)間時(shí)，由甲方不計(jì)利息的向乙方返還。1乙方裝修開工時(shí)至少滿足如下條件：(1)已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書面同意。(2)依法應(yīng)經(jīng)政府部門審批同意、登記或備案時(shí)，已獲得審批、登記或備案文件。(3)已與甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議、消防安全責(zé)任書及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的其他文件。(4)已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)買保險(xiǎn)。(5)已向甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等。(6)相關(guān)法律規(guī)定及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定及不時(shí)修改的其他條件。1乙方應(yīng)按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過(guò)審批的裝修文件及資料進(jìn)行裝修。裝修期間，甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)察看租賃房屋裝修進(jìn)度及效果，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，則可要求乙方立即整改。1乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方裝修不應(yīng)影響該建筑物主體結(jié)構(gòu)安全及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)意活動(dòng)或造成損失，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過(guò)程中的其他責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得：(1)在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施。(2)改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警檢測(cè)或保安系統(tǒng)。(3)安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器。(4)鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。(5)跟據(jù)本合同其他約定或相關(guān)附屬文件、管理制度要求，需要得到甲方同意的其他行為。1乙方修繕完成后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗(yàn)收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。1乙方于裝修完畢后依法應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，應(yīng)依法辦理驗(yàn)收手續(xù)，取得竣工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明，并將相關(guān)驗(yàn)收文件復(fù)印件并加蓋公章提供給甲方備案。八、房屋修繕租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。遇到火災(zāi)等緊急事件時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在不通知乙方的情況下強(qiáng)行進(jìn)入租賃房屋。因此導(dǎo)致乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電器設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等。乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施的裝修，由乙方負(fù)責(zé)修繕，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。乙方如發(fā)現(xiàn)本合同約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕的設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。同時(shí)，乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開始維修工作。乙方承擔(dān)下述修繕責(zé)任(1)由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備。(2)因乙方或其顧客、來(lái)訪客人使用不當(dāng)或不合理使用致使損壞的設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。甲方承擔(dān)與該建筑物相關(guān)的全部修繕責(zé)任，但本條第6款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外。九、物業(yè)服務(wù)乙方認(rèn)可甲方已選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并同意遵守甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的內(nèi)容以及不時(shí)制定或修改的物業(yè)管理相關(guān)文件規(guī)定的全部?jī)?nèi)容[《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》作為本合同附件(略)]。甲方有權(quán)根據(jù)需要，制定、修改任何其認(rèn)為經(jīng)意和維護(hù)該建筑物所必要的一切規(guī)章制度。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同約定不符，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。乙方承認(rèn)并接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)上述制度進(jìn)行修訂，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。乙方確認(rèn)該規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。十、開業(yè)租賃房屋開業(yè)日為年月日。租賃房屋開業(yè)條件(1)甲方已向乙方交付租賃房屋，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件約定。(2)乙方實(shí)際控制的以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體(如有)已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案文件、商標(biāo)或?qū)＠?cè)文件或授權(quán)經(jīng)營(yíng)許可文件等。(3)乙方及前述以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已依據(jù)本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》。(4)乙方已經(jīng)完成租賃房屋的裝修，且已通過(guò)甲方及相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，并已將竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證復(fù)印件給甲方備案。(5)已按約定購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，并已將保單復(fù)印件(加蓋公章，乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字)提供給甲方備案。(6)已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng)。(7)其他本合同、全部附件約定及相關(guān)管理制度要求的條件。如因甲方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就時(shí)，乙方有權(quán)選擇：(1)、延期開業(yè)直至開業(yè)條件全部成就之日，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十六條第2款約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)、于開業(yè)日開業(yè)，并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，直至本條第2款所述開業(yè)條件全部成就之日止。如因乙方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就，于甲方通知的開業(yè)日未能開業(yè)的，乙方除應(yīng)按本合同第四條約定向甲方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失(包括但不限于甲方因乙方違約行為應(yīng)向第三方支付的違約金及賠償)。如果甲方因此解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理租賃房屋及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。十一、規(guī)范經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)于甲方確定的該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間正常經(jīng)營(yíng)。該建筑物正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早點(diǎn)至晚點(diǎn)(法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí)，以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)時(shí)間”)前款所稱營(yíng)業(yè)日指每日，除非甲方書面通知該日不營(yíng)業(yè)或停業(yè)。乙方應(yīng)服從甲方對(duì)該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，未經(jīng)甲方書面通知，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止、暫停營(yíng)業(yè)。乙方以租賃房屋為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的公司、合伙制企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該經(jīng)營(yíng)實(shí)體”)的，應(yīng)于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照。同時(shí)，乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方利用租賃房屋開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)依法應(yīng)辦理審批、登記或備案手續(xù)的，乙方應(yīng)于開業(yè)前辦理完畢并保證于經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)持續(xù)有效。乙方保證其于租賃房屋內(nèi)開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未侵犯任何第三方合法權(quán)益(包括但不限于第三方合法擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán))。乙方于租賃房屋內(nèi)不得存放或銷售假冒偽劣商品、易燃易爆類危險(xiǎn)品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。乙方于租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并依法納稅。乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)管理，享有及承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的收益及風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十二、廣告及店招甲方為乙方于該建筑物指定區(qū)域內(nèi)免費(fèi)裝設(shè)個(gè)由乙方設(shè)計(jì)且?guī)в幸曳綐?biāo)志的店招及廣告牌[具體位置見(jiàn)附件9(略)]。乙方應(yīng)保證店招及廣告牌的設(shè)計(jì)未侵犯任何第三方合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但該等店招及廣告牌的安裝及維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。除本條第1款約定的店招及廣告牌外經(jīng)甲方事先書面同意并按約定向甲方支付費(fèi)用，乙方可于約定的位置裝設(shè)店招及廣告牌，但不符合相關(guān)法律規(guī)定，且不得侵犯或影響任何第三方合法權(quán)益。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。由乙方負(fù)責(zé)裝設(shè)的店招及廣告牌所有權(quán)貴乙方所有。乙方有權(quán)隨時(shí)予以清除。但清除后應(yīng)不存在任何影響正常使用的情況。十三、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋，包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、交換使用、合作、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。經(jīng)甲方書面同意允許乙方將全部或部分租賃房屋以轉(zhuǎn)讓、交換等方式許可第三方使用時(shí)，該第三方使用租賃房屋期限不應(yīng)超過(guò)本合同約定期限，且應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)及法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)就第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方提出的要求提供必要的協(xié)助(包括出具同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋的證明文件等)。十四、保險(xiǎn)甲方應(yīng)于向乙方交付租賃房屋前，為該建筑物(包括租賃房屋)及其內(nèi)部由甲方負(fù)責(zé)的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。甲方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣萬(wàn)元(￥元)，財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。乙方須于租賃房屋實(shí)際交付日起為租賃房屋內(nèi)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，添置的所有裝修、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。甲方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣萬(wàn)元(￥元)，財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。因投保而發(fā)生的費(fèi)用由投保人承擔(dān)。如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或造成第三方人身?yè)p害，投保人應(yīng)積極向投保的保險(xiǎn)公司理賠，并將自保險(xiǎn)公司或自其他機(jī)構(gòu)取得的賠償金專項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受損害的第三方提供賠償或補(bǔ)償，且不得挪用。十五、房屋交還無(wú)論任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交換租賃房屋，保持房屋及相關(guān)設(shè)備完好無(wú)損及干凈，整潔(正常損耗的除外)。乙方應(yīng)按如下條件向甲方交付租賃房屋：(1)乙方應(yīng)以甲方向乙方交付租賃房屋時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)向甲方交還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備(正常損耗除外)。如果甲方于本合同終止或解除前一個(gè)月書面通知乙方保留租賃房屋內(nèi)由乙方實(shí)施或添置的全部或部分裝修、設(shè)施設(shè)備的，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)以甲方書面通知為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)按本條第3款第(2)項(xiàng)約定的計(jì)算方法給予乙方補(bǔ)償。(2)乙方工作人員應(yīng)撤離租賃房屋，且乙方不得利用租賃房屋從事任何活動(dòng)。(3)乙方應(yīng)清空租賃房屋內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。(4)乙方應(yīng)將租賃房屋的所有鑰匙交換甲方。(5)乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。(6)本合同約定的其他條件。乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施或添置的不可移動(dòng)的(或雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成該建筑物或租賃房屋損壞的)裝修、設(shè)施設(shè)備或物品(本條統(tǒng)稱“添附物”)，按下列方法處理：(1)本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方解除本合同時(shí)，乙方不得拆除添附物，且添附物無(wú)償歸甲方所有。(2)本合同非因上述第(1)項(xiàng)約定原因于租賃期限屆滿前解除或終止的，甲方應(yīng)按如下計(jì)算方式向乙方支付補(bǔ)償。甲方向乙方支付補(bǔ)償后，添附物歸甲方所有。甲方向乙方支付的補(bǔ)償金額=乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額[乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額自發(fā)票開具日期起至本合同解除或終止之日的天數(shù)247。365%(折舊率)]如果因乙方原因?qū)е孪蚣追浇贿€得租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商確定賠償額度，并由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)于交還租賃房屋當(dāng)日與甲方結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。十六、違約責(zé)任本合同簽署后，合同各方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定全面履行義務(wù)。任何一方違反本合同約定義務(wù)均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方未按時(shí)向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時(shí)履行本合同約定的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)時(shí)，每逾期交付或履行義務(wù)一日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方未按時(shí)、足額向甲方支付本合同約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用時(shí)，每逾期支付一日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方未按時(shí)向甲方交還符合本合同約定交換條件的租賃房屋時(shí)，每逾期交還一日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)，并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)，并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約