【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。（一）甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報(bào)酬分為三部分：基本工資、崗位工資和績(jī)效提成工資，其中基本工資為元，崗位工資及績(jī)效提成工資根據(jù)乙方在任職期間相應(yīng)的崗位及績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)確定。（二）甲方每月日以貨幣形式支付乙方上月的工資。（三）乙方的勞動(dòng)報(bào)酬按國(guó)家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金中個(gè)人承擔(dān)部份，甲方在支付乙方工資時(shí)依法代扣和代繳。（四）甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn)，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎(jiǎng)或特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。此部分獎(jiǎng)勵(lì)的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。（一）甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和本市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。（二）乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）甲方依照公司規(guī)章制度為乙方提供其他福利待遇。（一）乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；嚴(yán)格遵守工作規(guī)范；愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。（二）乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。（一）訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。（二）訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。（三）乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。（四）乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)績(jī)效提成工資、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任：嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的。嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的。構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的。（五）下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。乙方患病或因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的。乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的。雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。（六）乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同：患病或因工負(fù)傷、在規(guī)定的`醫(yī)療期內(nèi)的。女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期。（七）乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。（八）乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。（九）有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：在試用期內(nèi)的。安排在經(jīng)勞動(dòng)部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作。甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供福利待遇的。（十）本合同期滿，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動(dòng)合同。（一）甲方違法解除與乙方的勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。（二）乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。（三）乙方自行離職或甲方依法解除勞動(dòng)關(guān)系的，甲方不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或賠償金。因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向單位申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)向甲方所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（一）甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。（二）合同未盡事宜或今后國(guó)家或本市有關(guān)規(guī)定相的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）甲乙雙方在勞動(dòng)合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、文書、資料等，均可以當(dāng)面交付或以本勞動(dòng)合同所列明的通訊地址履行送達(dá)義務(wù)。一方如果遷址或變更電話，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知另一方，否則自行承擔(dān)不利后果。（四）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章）______________法人代表：（簽字）______________簽訂日期：____年__月__日乙方簽字：______________簽訂日期：____年__月__日房產(chǎn)中介勞動(dòng)合同篇七近期以來(lái)，很多網(wǎng)友向我訴說(shuō)了簽訂中介買賣合同后遇到的困惑。作為一個(gè)專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師，我本無(wú)意對(duì)一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費(fèi)而不顧雙方實(shí)際履行能力及其風(fēng)險(xiǎn)后果等等行為進(jìn)行抨擊，但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù)，現(xiàn)對(duì)簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問(wèn)題提示如下：提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險(xiǎn)的，往往會(huì)造成無(wú)法彌補(bǔ)的后遺癥并造成巨大損失。李小姐經(jīng)朋友介紹，去某中介公司看房后擬購(gòu)買一套房產(chǎn)，但因?yàn)橘u家不在現(xiàn)場(chǎng)，又輕信中介說(shuō)這套房產(chǎn)很多人在搶，所以，急于購(gòu)買并在中介提供的一份空白合同上簽了名字，還交了5萬(wàn)元定金，該合同中僅僅填上了價(jià)格230萬(wàn)，其他都未填寫，中介稱等找到業(yè)主后再填其他事項(xiàng)?？蓻](méi)想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時(shí)，里面的定金竟然填上了50萬(wàn)！并且在三日內(nèi)就要補(bǔ)足，一時(shí)把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介說(shuō)業(yè)主就是這個(gè)意見，否則，5萬(wàn)的定金就要當(dāng)違約金沒(méi)收掉......可見，如果草率簽訂空白合同是會(huì)留下很大的后遺癥和風(fēng)險(xiǎn)的，望置業(yè)者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。提示二、很多中介合同中沒(méi)有履行期限的條款，這暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。針對(duì)中介合同，很多網(wǎng)友電話中都提到一個(gè)普遍性的問(wèn)題，就是中介的合同中沒(méi)有具體的履行期限。主要表現(xiàn)為①在有抵押的買賣合同中往往只約定了買方（或賣方）贖樓，卻沒(méi)有限定贖樓的期限，更沒(méi)有超過(guò)期限未完成贖樓而可以單方解除合同的條款。對(duì)此，中介通常會(huì)引導(dǎo)負(fù)責(zé)贖樓的一方另行與擔(dān)保公司簽訂一份《贖樓協(xié)議》，這樣就把贖樓的責(zé)任推向了另一合同關(guān)系中，即使贖樓出了問(wèn)題，中介也能很好的推掉責(zé)任，且不需要承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，由于買賣合同與贖樓合同相互脫節(jié)，往往出出現(xiàn)買賣各方無(wú)法進(jìn)行實(shí)際監(jiān)控的局面。一般來(lái)說(shuō)，贖樓首先要由原業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行通常也要求提前一個(gè)月申請(qǐng)，這樣，至少要把申請(qǐng)的期限預(yù)留在贖樓的期限里；等可以贖樓了，再把資金打進(jìn)銀行后，銀行還要拖7天扣款，然后才出具付清貸款證明，最后去登記部門辦理注銷抵押登記。這樣的一個(gè)周期下來(lái)，常常需要45天的時(shí)間。另外，如果再加上辦理贖樓的公證手續(xù)，買賣雙方簽訂《贖樓協(xié)議》等環(huán)節(jié)，以及贖樓后簽訂正式買賣合同，遞件過(guò)戶的15天左右時(shí)間，一套房產(chǎn)的過(guò)戶往往需要60天的時(shí)間才能辦理完畢?？梢韵胂?，深圳的房?jī)r(jià)在60天內(nèi)會(huì)有怎樣的變化內(nèi)，價(jià)格漲了賣家就會(huì)返價(jià)，甚至利用沒(méi)有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能干等；價(jià)格降了，買家也不想要，也要求擔(dān)保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費(fèi)用。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶由此可見，如果在辦理贖樓的過(guò)程中限定一個(gè)明確的期限，并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以以對(duì)方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒(méi)收定金（或買房要求雙倍返還定金）。這樣，對(duì)于有效監(jiān)督贖樓過(guò)程并充分行使合同權(quán)利，保護(hù)誠(chéng)信者利益，無(wú)疑是必要的，更是合理的！②很多中介合同沒(méi)有約定雙方簽訂正式買賣合同的具體時(shí)間的約定，也沒(méi)有違約處罰的條款律師注意到，一般中介合同中也注明了“雙方在完成贖樓后7日內(nèi)簽訂正式買賣合同并遞件過(guò)戶”，或“在何時(shí)以前簽訂正式買賣合同并遞件過(guò)戶”的約定，但是，如果一方拒不配合呢？哪個(gè)條款能制約呢？對(duì)此，往往都采取了打電話、發(fā)短信，甚至發(fā)函通知等措施，實(shí)際上類似的做法往往收效甚微，一是缺乏對(duì)方的簽收及認(rèn)可而顯得證據(jù)效力不強(qiáng)；二是證據(jù)形式不規(guī)范很難被采信；三是極大的浪費(fèi)時(shí)間。說(shuō)到底，還是因?yàn)橹薪楹贤械拇隧?xiàng)條款都是非強(qiáng)制性約定，也缺乏可操作性。對(duì)此，律師建議：能否約定遲延一日處罰一定的違約金呢？超過(guò)一定的期限能否單方解除合同呢？凡此種種，只要在違約責(zé)任上制定切實(shí)可行的條款，都將會(huì)極大的約束買賣雙方。③在期限不明確的`問(wèn)題上，過(guò)分依賴中介的督促行為，并不一定產(chǎn)生積極地效果。 很多人發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有積極履行合同，可是合同中又沒(méi)有限制性的條款或?qū)κ丶s方有利的權(quán)利條款，通常是一遍一遍找中介人員敦促對(duì)方，而中介的性質(zhì)本來(lái)就是服務(wù)于雙方的，不可能有制約一方的合同權(quán)力，更不能行使裁決的權(quán)力，所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中，法院往往會(huì)擔(dān)心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認(rèn)定中介證明的證據(jù)效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過(guò)程的證據(jù)更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù)，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見分曉。提示三、不要輕信中介關(guān)于貸款比例及利率的口頭承諾，沒(méi)有銀行或中介方的書面承諾，常常會(huì)引起糾紛。很多朋友來(lái)電話稱：他們?cè)谥薪楣窘?jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場(chǎng)給銀行打電話，銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。中介一口保證能夠申請(qǐng)到8成貸款及7折匯率，所以就簽訂了2成首付，8成貸款的中介合同，但是，隨著政策的調(diào)整，8成貸款根本貸不下來(lái)，而定金又交了，一時(shí)陷入困境。在多數(shù)人的經(jīng)歷中，都在無(wú)奈之下找中介來(lái)處理，中介都是推脫責(zé)任，說(shuō)沒(méi)有承諾過(guò)“一定能夠”申請(qǐng)到貸款，只是曾經(jīng)表示“爭(zhēng)取”，而沒(méi)有保證，這樣問(wèn)題就出現(xiàn)了，一方面貸款出現(xiàn)障礙，另一方面，賣家也不會(huì)同意，必然會(huì)面臨損失定金的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，律師特別提醒，在沒(méi)有查實(shí)貸款比率及利率的情況下，千萬(wàn)別輕信中介的口頭承諾，或者在合同中注明：如果無(wú)法取得合同約定的貸款額，買方可以單方解除合同，賣方即應(yīng)返還定金。提示四、不要輕信關(guān)于房款20%的違約賠償，這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)。 很多中介的合同中，違約條款都設(shè)置為“有權(quán)選擇定金罰則或要求房款20%的違約金”，為此，很多朋友一看到對(duì)方有違約的情況，幾乎都打起了20%房款違約金的算盤，卻沒(méi)有想到，雙方在合同簽訂時(shí)已經(jīng)依照了定金法則在操作，都是收?。ɑ蛑Ц叮┝硕ń?，這樣，即使在一方違約的情況下，法院自然會(huì)依照雙方實(shí)際履行的定金罰則來(lái)判決，而不會(huì)依照違約金來(lái)判。同時(shí)，可以想象，法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個(gè)買賣合同違約的事實(shí)看，房產(chǎn)并未交付，也不可能造成重大損失，怎么可能會(huì)被判決支付20%（按照房?jī)r(jià)一般都超過(guò)2030萬(wàn)元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來(lái)的快！豈不更加助漲投機(jī)心理！律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答復(fù)說(shuō)不可能這樣簡(jiǎn)單，基于公平原則，法官也會(huì)明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒(méi)有收取定金，也僅僅會(huì)基于法官的自由裁量權(quán)判處適當(dāng)?shù)倪`約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們――省省吧！別異想天開！提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費(fèi)，在未收到中介服務(wù)費(fèi)以前，是很難清退的。很多網(wǎng)友反映，他們?cè)谧畛鹾炗喼薪橘I賣合同時(shí)，都或多或少地以“水電押金”的形式，將部分定金押在中介公司。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時(shí)，中介公司是根本不會(huì)退還該款的，理由是中介費(fèi)沒(méi)有收到，除非雙方交了中介費(fèi)，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方托管”的名義為借口，并稱自己沒(méi)有處理的權(quán)力等等，總之，這部分款實(shí)際上變成了預(yù)留的中介費(fèi)。所以，關(guān)于該項(xiàng)“水電押金”提前收取是否有必要，我始終覺(jué)得既不科學(xué)，也合理。也更很多地產(chǎn)朋友討論過(guò)，應(yīng)該在雙方簽訂正式買賣合同的時(shí)候提存水電押金，也不是簽中介合同時(shí)就預(yù)留，可是，地產(chǎn)的朋友認(rèn)為不這樣無(wú)法保障他們的利益。說(shuō)了這么多，實(shí)際上還是期待廣大的網(wǎng)友能夠慎重對(duì)待買賣和中介服務(wù)。別拿房子鬧矛盾，別因輕信增煩惱。深圳的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)一直走在全國(guó)的前列，可是我每次看到各種中介合同版本時(shí)確不以為然，不為別的，我期待更誠(chéng)信更科學(xué)合理的服務(wù)方式及規(guī)則。房產(chǎn)中介勞動(dòng)合同篇八出租人：承租人：居間人：青島市工商行政管理局青島市國(guó)土資源和房屋管理局特 別 告 知一、本合同是由青島市工商行政管理局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本。本合同為工商行政管理部門辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為。二、本合同應(yīng)由合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)簽訂。租賃房屋持有權(quán)屬證書的，合同中所簽訂的租賃房屋的信息與青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)關(guān)聯(lián)，輸入權(quán)屬證書編號(hào)后，權(quán)利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取。如房屋存在被查封、凍結(jié)、權(quán)屬存在爭(zhēng)議和未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)將不支持打印。如房屋產(chǎn)權(quán)存在共有、已設(shè)定抵押或已經(jīng)通過(guò)本系統(tǒng)簽訂過(guò)租賃合同，合同的簽訂同樣受到限制，須按照系統(tǒng)提示經(jīng)各方共同確認(rèn)后方可繼續(xù)操作。租賃房屋未取得權(quán)屬證書的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，房屋的有關(guān)信息需有各方當(dāng)事人確認(rèn)后手動(dòng)填入。同時(shí)，承租人應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行慎重核實(shí)。三、合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上操簽訂本合同后，應(yīng)及時(shí)到青島房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)發(fā)生重復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。四、本合同由租賃各方簽訂合同時(shí)自行設(shè)置合同密碼，該密碼用于網(wǎng)簽合同的查詢、變更和解除，請(qǐng)注意牢記和保密。青島市房屋租賃合同(居間成交版)出租人(甲方)：承租人(乙方)：居間人(丙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城