國家房價調(diào)控最新政策實用(編輯修改稿)
2025-08-02 21:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?！薄∵@次調(diào)整不僅取消了普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，并且對于改善型、二套購房的群體也實行減稅政策，優(yōu)惠幅度幾乎創(chuàng)下歷史之最。更多相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)分析內(nèi)容請咨詢中國報告大廳發(fā)布的《20162021年中國武漢房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告》。此次調(diào)整選擇了契稅和營業(yè)稅的雙降，也即購買環(huán)節(jié)和出售環(huán)節(jié)同時降稅。契稅方面，新的調(diào)整意味著，原來購買首套住房，分別要交1%、%、3%的契稅，即90平方米以下普通住房是1%，%，非普通住房是3%。新政之后，90平方米以下的普通住宅契稅額不變，%。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，對于面積在90平方米以上的住房，從過去3%的契稅降到2%，購置大戶型的改善型用戶將從中獲得利好。此次政策，惠及面較大。換算成數(shù)字來看，如果購買一套90平方米、價值100萬元的二套住房，新政以前的購房成本是：首付為25萬元，契稅費用為3萬元。新政后，一方面，首付比例下調(diào)至20萬元，契稅費用僅為1萬元。僅考慮購房初期的支出，購房者可以少付7萬元。在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。與過去相比，原先滿2年的普通住宅需要按差額征收營業(yè)稅，而新政則一律免除。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，此次新政是春節(jié)前首付比例下調(diào)政策的延續(xù)，總體來說是國家房地產(chǎn)去庫存若干政策組合拳的一部分。但同時傳遞出一些更明確的信號，一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，同時鼓勵購房者積極換房，鼓勵積極購置大戶型住房，這對于三、四線城市來說可能有更大的意義。從此次減稅的幅度來看，與2010年為代表的上一輪房地產(chǎn)“救市”時，以刺激首套購房為主不同，此輪新政更多意在刺激二次購房以及改善型住房。而且隨著“二孩政策”的實施，大戶型的需求也在逐漸增加。“這輪去庫存與上一輪調(diào)控有很大不同。”顧云昌認(rèn)為，整個房地產(chǎn)市場環(huán)境也發(fā)生了很大變化，整體上供大于求，“上一輪是一下全解開，而且加大力度推著購房者走，并且市場很快反轉(zhuǎn)。這一次是慢慢松綁，鼓勵、促進和逐步放開。”在受訪專家看來，一系列的去庫存政策“組合拳”，是2016年刺激住房消費、盤活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。不過，無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋，而是有所區(qū)別。比如，庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調(diào)整。稅費方面，僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整?！斑^去房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是伴隨市場發(fā)展逐步累加到一起的?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉告訴《中國新聞周刊》，在去庫存階段，過去不斷加碼的這些政策可能要逐步恢復(fù)本來面目。“如果用一般工業(yè)企業(yè)的庫存思路來衡量房地產(chǎn)，庫存問題可能并不嚴(yán)重。”劉洪玉表示，但房地產(chǎn)市場差異太大，結(jié)構(gòu)分化嚴(yán)重，有些地方是過量供應(yīng)，而有些地方是價格太高?！艾F(xiàn)在的房地產(chǎn)政策實際上是需要兩面作戰(zhàn)，一方面要去庫存，另一方面需要增加市場供應(yīng)來緩解價格上漲的壓力?！痹谒磥恚袊康禺a(chǎn)市場發(fā)展此前沒有經(jīng)歷過長時間的回調(diào)，一直是單邊上漲，造成價格越來越高，同時帶來金融風(fēng)險因素
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