維科置業(yè)寧波市鎮(zhèn)海招寶廣場租金及售價評估(doc)-經(jīng)營管理(編輯修改稿)
2025-09-21 04:58 本頁面
【文章內容簡介】 0%； 背街商鋪，由于地處冷僻的巷子，商業(yè)氛圍上與苗圃路雷同，故以 元 /M2/天作為基礎參考標準。 二、本案基 準 鋪位租金 評估 A、沿街商鋪 本案沿街商鋪取樣 租金水平評估 租金評估因素 外部因素 加權考評 現(xiàn)口碑 度 現(xiàn)整體商業(yè)氛圍 現(xiàn)人流量 交通動線 形象規(guī)劃 運營理念 西街商鋪 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17 號商鋪 － － ＋ ＋ ＋ ＋ 租金評估因素 內部因素 加權考評 商業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品開間和層高 經(jīng)營商品品牌度 其他商業(yè)配套 整體運營促銷 后續(xù)管理服務 西街商鋪 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17號商鋪 ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 本案沿街基礎鋪位租金測 算 考評標準 各考評因素累積 租金水平（元 /） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 6 頁 西街商鋪 1 本案 1－ 17 號商鋪 通過上述對西街商鋪與本項目沿街基礎商鋪各項影響租金水平的因素的對比分析，我方最終得出本案沿街基價商鋪的現(xiàn)租金水平可達到 元 / ，由此，根據(jù)固定回報率分析，我方可測算出本項目一期沿街部分商鋪的基準售價，并可在此基礎上推導出各樓層和內街商鋪的大致銷售均價。 B、 本案內街商鋪取樣 商鋪號 面積 層高 面寬 119 84． 4米 5． 6米 10． 5米 內街商鋪為 沿街商鋪的 70%，售價在下面的價格計算中直接推導 C、背街商鋪， 本案背街商鋪取樣 商鋪號 面積 層高 面寬 16 61． 94米 5． 6米 4． 8米 背街商鋪以苗圃路作為參考，苗圃路租金為
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