維科置業(yè)寧波市鎮(zhèn)海招寶廣場(chǎng)租金及售價(jià)評(píng)估(doc)-經(jīng)營管理(編輯修改稿)
2024-09-21 04:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0%； 背街商鋪，由于地處冷僻的巷子，商業(yè)氛圍上與苗圃路雷同，故以 元 /M2/天作為基礎(chǔ)參考標(biāo)準(zhǔn)。 二、本案基 準(zhǔn) 鋪位租金 評(píng)估 A、沿街商鋪 本案沿街商鋪取樣 租金水平評(píng)估 租金評(píng)估因素 外部因素 加權(quán)考評(píng) 現(xiàn)口碑 度 現(xiàn)整體商業(yè)氛圍 現(xiàn)人流量 交通動(dòng)線 形象規(guī)劃 運(yùn)營理念 西街商鋪 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17 號(hào)商鋪 － － ＋ ＋ ＋ ＋ 租金評(píng)估因素 內(nèi)部因素 加權(quán)考評(píng) 商業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品開間和層高 經(jīng)營商品品牌度 其他商業(yè)配套 整體運(yùn)營促銷 后續(xù)管理服務(wù) 西街商鋪 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17號(hào)商鋪 ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 本案沿街基礎(chǔ)鋪位租金測(cè) 算 考評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 各考評(píng)因素累積 租金水平（元 /） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 6 頁 西街商鋪 1 本案 1－ 17 號(hào)商鋪 通過上述對(duì)西街商鋪與本項(xiàng)目沿街基礎(chǔ)商鋪各項(xiàng)影響租金水平的因素的對(duì)比分析，我方最終得出本案沿街基價(jià)商鋪的現(xiàn)租金水平可達(dá)到 元 / ，由此，根據(jù)固定回報(bào)率分析，我方可測(cè)算出本項(xiàng)目一期沿街部分商鋪的基準(zhǔn)售價(jià)，并可在此基礎(chǔ)上推導(dǎo)出各樓層和內(nèi)街商鋪的大致銷售均價(jià)。 B、 本案內(nèi)街商鋪取樣 商鋪號(hào) 面積 層高 面寬 119 84． 4米 5． 6米 10． 5米 內(nèi)街商鋪為 沿街商鋪的 70%，售價(jià)在下面的價(jià)格計(jì)算中直接推導(dǎo) C、背街商鋪， 本案背街商鋪取樣 商鋪號(hào) 面積 層高 面寬 16 61． 94米 5． 6米 4． 8米 背街商鋪以苗圃路作為參考，苗圃路租金為
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