【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。 結(jié)息方式：第三條 貸款條件 借款人必須向貸款人提供下列資料：a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》?！额A(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》。 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶(hù)結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù)，并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。第五條 還款 ，按時(shí)償還。 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。第六條 提前還款 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 借款人提前還款，%至1%補(bǔ)償金。(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金。，%的補(bǔ)償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條 保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到 保險(xiǎn)公司 分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶(hù)。 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。第十一條 違約及處理 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息。(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能。(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。 違約的處置：(1)(1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息。(2)(1)和/(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正。(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日銀行抵押合同無(wú)效案例篇九貸款人(抵押權(quán)人)：________ 銀行借款人：________抵押人：________經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。第一條 借款金額、種類(lèi)與用途：貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣(大寫(xiě))________，借款種類(lèi)為_(kāi)_______，借款用途為_(kāi)_______。第二條 借款期限：本合同借款期限為_(kāi)_______年____月____日起至________年____月____日止。實(shí)際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據(jù)為準(zhǔn)。第三條 借款利率：本合同借款利率為月利率________‰。若遇中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整，借款期限在一年(含)以下的，本合同所約定利率不變。借款期限超過(guò)一年的，則利率根據(jù)中國(guó)人民銀行利率政策調(diào)整而作相應(yīng)的調(diào)整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。第四條 還款方式：本合同約定還款方式為按________(月、季或年)付息，每________(月、季末月或年末月)的20日為結(jié)息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿(mǎn)時(shí)一次性歸還，利隨本清。但如借款借據(jù)特別約定了當(dāng)筆貨款還款方式的，則當(dāng)筆貸款的還款方式依此約定。第五條 抵押人自愿以有完全處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)(見(jiàn)附件“抵押物品清單”)作為抵押物，為本合同貸款人的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。同時(shí)特別約定如下：(一)抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息(包括罰息、復(fù)息等)、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括律師代理費(fèi)、催討差旅費(fèi)和其他合理費(fèi)用。(二)抵押效力及于抵押物之從物、從權(quán)利、孳息及賠償金、保險(xiǎn)金等物上權(quán)利。如抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押物保險(xiǎn)，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險(xiǎn)。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，貸款人為該保險(xiǎn)的第一受益人。抵押人應(yīng)將抵押物權(quán)利憑證及保險(xiǎn)單等交由貸款人保存。抵押人授權(quán)貸款人代為抵押人辦理全部保險(xiǎn)理賠手續(xù)，并確認(rèn)如貸款人出示本合同條款于保險(xiǎn)公司或第三人即足見(jiàn)貸款人有特別代理權(quán)。若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失時(shí)，抵押人應(yīng)將所得保險(xiǎn)理賠款提前償還相應(yīng)貸款本息或交由貸款人進(jìn)行提存。若抵押物發(fā)生毀損，抵押效力及于抵押物殘值或修復(fù)后之抵押物全部?jī)r(jià)值。抵押物價(jià)值價(jià)減少時(shí)，借款人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅何锘蚱渌行?dān)保。(三)貸款人依法轉(zhuǎn)讓債權(quán)，抵押人仍應(yīng)以抵押物承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。(四)抵押登記手續(xù)由抵押人負(fù)責(zé)辦理，貸款人應(yīng)密切配合抵押人辦理抵押登記手續(xù)。(五)本合同主合同若無(wú)效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對(duì)貸款人在主合同無(wú)效情況下的一切債權(quán)(權(quán)利)仍按本合同有關(guān)抵押條款的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。(六)本合同貸款人債權(quán)如另設(shè)有人的擔(dān)?；蛭锏膿?dān)保，則抵押人仍以全部抵押物價(jià)值作為貸款人債權(quán)的擔(dān)保。(七)如抵押物被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必須及時(shí)告知抵押權(quán)人。如抵押人不及時(shí)告知而使抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。第六條 貸款展期：借款人若需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款到期日前以書(shū)面方式向貸款人提出申請(qǐng)。經(jīng)貸款人和抵押人同意后，由貸款人、借款人和抵押人另行簽訂展期還款協(xié)議。抵押人承諾對(duì)展期后的貸款繼續(xù)以本合同所涉抵押物承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并由借款人、抵押人根據(jù)展期還款協(xié)議辦理抵押物抵押登記相應(yīng)手續(xù)，貸款人予以配合。貸款展期后，其利率按累計(jì)期限的現(xiàn)行利率檔次確定。第七條 違約責(zé)任(一)借款人違約及其違約責(zé)任(含展期)，從逾期之日起按約定利率加收________%的罰息利率計(jì)收罰息。，按罰息利率計(jì)收復(fù)息。，對(duì)擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收________%的罰息利率計(jì)收罰息。，須經(jīng)貸款人同意。貸款人對(duì)提前歸還的貸款有權(quán)按本合同約定期限、利率向借款人收取利息，但如征得貸款人同意，可按本合同約定的利率和實(shí)際天數(shù)計(jì)收利息。，貸款人有權(quán)停止本合同尚未發(fā)放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：(1)不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據(jù)特別約定的還款方式歸還貸款本息的。(2)不按約定的貸款用途使用貸款的。(3)不接受或不配合貸款人對(duì)其貸款使用情況的查詢(xún)或監(jiān)管的。(4)未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機(jī)構(gòu)或第三人到期債務(wù)的。(5)借款人、借款人之法定代表人、股東、高級(jí)管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀(jì)違法行為的。(6)財(cái)產(chǎn)遭受哄搶等事件的。(7)卷入重大不利訴訟的。(8)被行政機(jī)關(guān)處以重大行政處罰的。 (9)因經(jīng)營(yíng)不善而停產(chǎn)歇業(yè)的。 (10)隱瞞企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況或抽選資金(本)的。 (11)未征得貸款人書(shū)面同意而實(shí)行承包、租賃、合資、兼并、分立、轉(zhuǎn)贈(zèng)、股份制改造或減少注冊(cè)資本等的。(12)變更企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營(yíng)范圍等工商登記事項(xiàng)，未在變更一個(gè)月前書(shū)面告知貸款人的。(13)發(fā)生偷(逃)稅、被責(zé)令停業(yè)整頓或被吊銷(xiāo)(撤銷(xiāo))營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。(14)發(fā)生其他嚴(yán)重影響償還貸款能力或失去信用情形的。(二)貸款人違約及其違約責(zé)任貸款人未依約向貸款人提供貸款的，應(yīng)向借款人承擔(dān)下列責(zé)任：、逾期罰息利率和違約天數(shù)向借款人支付違約金。(間接損失和可得利益不在賠償范圍)。第八條 合同的成立、生效與解除：本合同自各方簽字(蓋章)之日起成立。自抵押登記辦妥之日起生效。若在本合同成立之日起三十日內(nèi)，抵押人未辦妥抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)解除本合同。第九條 合同的履行(一)借款人應(yīng)在本行(社)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，貸款人將貸款劃入該賬戶(hù)時(shí)即視為履行了發(fā)(二)貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，可直接從借款人賬戶(hù)中扣劃。第十條 借款人、抵押人同意貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行和其他金融管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入(查詢(xún)、披露)借款人、抵押人的有關(guān)信息。第十一條 其他約定事項(xiàng)第十二條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。第十三條 附則(一)借款借據(jù)和本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。(二)本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等，均由借款人或抵押人承擔(dān)。(三)貸款人已提請(qǐng)借款人、抵押人對(duì)本合同條款作全面、準(zhǔn)確的理解，對(duì)本合同重點(diǎn)條款向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說(shuō)明。本合同主要條款在訂立前均進(jìn)行了充分磋商。(四)本合同一式________份，貸款人持二份，借款人和抵押人各執(zhí)一份，效力同等。 貸款人(簽章)：________法定代表人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________簽約地點(diǎn)：________簽約時(shí)間：________年____月____日 借款人(簽章)：________ 法定代表人(簽字)：________ 委托代理人(簽字)：________ 簽約時(shí)間：________年____月____日 抵押人(簽章)：________ 法定代表人(簽字)：________ 委托代理人(簽字)：________ 簽約地點(diǎn)：________簽約地點(diǎn)：________簽約時(shí)間：____