【文章內容簡介】 .。12 違約責任1 出賣人未按期交付貨物，每逾期____日，應向買受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金，同時負責賠償給買受人造成損失。1 買受人未按合同約定付款，每逾期____日，應向出賣人支付未付貨款金額 %的違約金。1 如發(fā)生15., 買受人有權要求出賣人支付 違約金，如給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。1 出賣人未在約定的期限內完成對設備的安裝調試,應賠償由此給買受人造成的損失。1 一方違反本合同第10條約定,應向對方承擔賠償責任。1 發(fā)生其它違約情形，違約方應賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過錯，應各自承擔相應責任。13 不可抗力1 由于不可抗力，如火災、地震、臺風、洪水等自然災害及其它不可預見、不可避免、不可克服的事件，導致不能完全或部分履行本合同義務，受不可抗力影響的一方或雙方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后 小時內及時通知對方，并在其后____日內向對方提供有效證明文件。1 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。14 爭議的解決1，雙方應協(xié)商解決。1，可選擇下列第 項確定：14. 仲裁委員會申請仲裁。14. 人民法院提起訴訟。14.，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方上級協(xié)商解決。如仍不能解決，可選擇仲裁方式解決。15 合同的生效、變更、解除和終止1 本合同經雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋合同專用章后生效。1，可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。1 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:15. 因不可抗力,致使合同目的不能實現(xiàn)。15. 出賣人未按合同約定期限交貨,經催告后____日內仍未交貨，買受人有權解除合同。15. 貨物質量不符合約定，且出賣人未按買受人要求采取必要補救措施的，買受人有權解除合同。15. 買受人無正當理由拒絕接收貨物的，出賣人有權解除合同。1 發(fā)生下列情形之一的，本合同的權利義務終止：15. 合同已經按照約定履行。15. 雙方解除合同。15. 法律規(guī)定的其它情形。1 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應承擔的違約責任，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。16 其他約定1 標的物所有權自交付并經買受人驗收合格之時起轉移，但買受人未履行支付價款義務的，標的物屬于 所有。標的物的毀損、滅失的風險隨標的物所有權的轉移而轉移。1 出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。如第三人就標的物向買受人主張權利，應當由出賣人負責處理由此發(fā)生的爭議，并承擔由此給買受人造成的全部損失。1 買受人能夠證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，直至出賣人依法提供相應的擔保。1 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。1 合同附件及補充協(xié)議是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本合同不一致,以本合同為準。如補充協(xié)議與本合同不一致，以補充協(xié)議為準。1 本合同一式 份，買受人執(zhí) 份，出賣人執(zhí) 份。買受人(合同專用章)：法定代表人：________年____月____日委托代理人________年____月____日住所地：聯(lián)系電話傳真：編碼：開戶行及賬號：出賣人(合同專用章)：法定代表人：________年____月____日委托代理人：：________年____月____日住所地：聯(lián)系電話傳真：編碼：開戶行及賬號 《商品房買賣合同》篇七總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為（─────幣）每平方米────────元，總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。──────────────────────────────────────── .第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：雙方自行約定：（1）────────────────────────────────────────；（2）────────────────────────────────────────；（3）────────────────────────────────────────；（4）────────────────────────────────────────。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第─────────種方式按期付款：一次性付款──────────────────────────────────────────。分期付款──────────────────────────────────────────。其他方式──────────────────────────────────────────。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在────────日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過────────日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.─────────────────────────────────────────。第八條 交付期限。出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第─────種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。5.─────────────────────────────────────────。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起──日內告知買受人的；─────────────────────────────────────────；─────────────────────────────────────────。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過─────日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過──日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. ─────────────────────────────────────────。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）────────────────────────────────────────；（3）────────────────────────────────────────；（4）────────────────────────────────────────；（5）────────────────────────────────────────；（6）────────────────────────────────────────；（7）────────────────────────────────────────?！渡唐贩抠I賣合同》篇八甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：鑒于甲方已經于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標的房屋為?？谑泻？谑衉_____北側______，建筑面積為平方米，按建筑面積計算，單價為人民幣元，總價為人民幣元。經雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。一、轉讓價款、支付方式編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣元。簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶。乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內將人民幣轉讓甲乙雙方設立的共管賬戶。甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，并辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣元。乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發(fā)票后三個工作日內短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方。二、雙方保證與承諾甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內，償還完畢標的房屋銀行貸款后，并辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續(xù)。甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內，乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發(fā)票。乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。三、違約責任乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同。乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金人民幣元。乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔違約金人民幣元。甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第2款的，按逾期時間，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣元。甲方辦完所有應辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元。開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。四、爭議處理履行本協(xié)議過程中，如有爭議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。五、其他無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經履行完畢通知義務。甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。甲方：乙方：時間：地點：《商品房買賣合同》篇九遼寧省建設廳遼寧省工商行政管理局監(jiān)制