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正文內(nèi)容

20xx年商品房買(mǎi)賣(mài)合同(16篇)(編輯修改稿)

2025-08-01 12:28 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .。12 違約責(zé)任1 出賣(mài)人未按期交付貨物,每逾期____日,應(yīng)向買(mǎi)受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金,同時(shí)負(fù)責(zé)賠償給買(mǎi)受人造成損失。1 買(mǎi)受人未按合同約定付款,每逾期____日,應(yīng)向出賣(mài)人支付未付貨款金額 %的違約金。1 如發(fā)生15., 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付 違約金,如給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1 出賣(mài)人未在約定的期限內(nèi)完成對(duì)設(shè)備的安裝調(diào)試,應(yīng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的損失。1 一方違反本合同第10條約定,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。1 發(fā)生其它違約情形,違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。如屬雙方過(guò)錯(cuò),應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13 不可抗力1 由于不可抗力,如火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件,導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù),受不可抗力影響的一方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方,并在其后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。1 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施,將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。14 爭(zhēng)議的解決1,雙方應(yīng)協(xié)商解決。1,可選擇下列第 項(xiàng)確定:14. 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14. 人民法院提起訴訟。14.,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交雙方上級(jí)協(xié)商解決。如仍不能解決,可選擇仲裁方式解決。15 合同的生效、變更、解除和終止1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專(zhuān)用章后生效。1,可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式。1 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:15. 因不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。15. 出賣(mài)人未按合同約定期限交貨,經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未交貨,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。15. 貨物質(zhì)量不符合約定,且出賣(mài)人未按買(mǎi)受人要求采取必要補(bǔ)救措施的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。15. 買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收貨物的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。1 發(fā)生下列情形之一的,本合同的權(quán)利義務(wù)終止:15. 合同已經(jīng)按照約定履行。15. 雙方解除合同。15. 法律規(guī)定的其它情形。1 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16 其他約定1 標(biāo)的物所有權(quán)自交付并經(jīng)買(mǎi)受人驗(yàn)收合格之時(shí)起轉(zhuǎn)移,但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的,標(biāo)的物屬于 所有。標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)隨標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。1 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。如第三人就標(biāo)的物向買(mǎi)受人主張權(quán)利,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)處理由此發(fā)生的爭(zhēng)議,并承擔(dān)由此給買(mǎi)受人造成的全部損失。1 買(mǎi)受人能夠證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,直至出賣(mài)人依法提供相應(yīng)的擔(dān)保。1 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同組成部分,具有與本合同同等的法律效力。如附件與本合同不一致,以本合同為準(zhǔn)。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1 本合同一式 份,買(mǎi)受人執(zhí) 份,出賣(mài)人執(zhí) 份。買(mǎi)受人(合同專(zhuān)用章):法定代表人:________年____月____日委托代理人________年____月____日住所地:聯(lián)系電話(huà)傳真:編碼:開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào):出賣(mài)人(合同專(zhuān)用章):法定代表人:________年____月____日委托代理人::________年____月____日住所地:聯(lián)系電話(huà)傳真:編碼:開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》篇七總金額(─────幣)──千──百──拾──萬(wàn)──千──百──拾──元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(─────幣)每平方米────────元,總金額(─────幣)──千──百──拾──萬(wàn)──千──百──拾──元整。按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(─────幣)──千──百──拾──萬(wàn)──千──百──拾───元整。──────────────────────────────────────── .第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第───────────種方式進(jìn)行處理:雙方自行約定:(1)────────────────────────────────────────;(2)────────────────────────────────────────;(3)────────────────────────────────────────;(4)────────────────────────────────────────。雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按─────利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第─────────種方式按期付款:一次性付款──────────────────────────────────────────。分期付款──────────────────────────────────────────。其他方式──────────────────────────────────────────。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第──────────種方式處理:,分別處理(不作累加)(1)逾期在────────日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之────────的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)────────日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的──%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.─────────────────────────────────────────。第八條 交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在──年──月──日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第─────種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:。5.─────────────────────────────────────────。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;─────────────────────────────────────────;─────────────────────────────────────────。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第───種方式處理:按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)─────日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之─────的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)──日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起──天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的──%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2. ─────────────────────────────────────────。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;(2)────────────────────────────────────────;(3)────────────────────────────────────────;(4)────────────────────────────────────────;(5)────────────────────────────────────────;(6)────────────────────────────────────────;(7)────────────────────────────────────────?!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》篇八甲方:身份證號(hào)碼:乙方:身份證號(hào)碼:鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,該合同約定標(biāo)的房屋為??谑泻?谑衉_____北側(cè)______,建筑面積為平方米,按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣元,總價(jià)為人民幣元。經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù),特做以下約定,由雙方遵守。一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元。簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶(hù)。乙方在設(shè)立共管賬戶(hù)之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶(hù)。甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶(hù)中轉(zhuǎn)讓人民幣元。乙方與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并取得由開(kāi)發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶(hù)中共計(jì)人民幣63萬(wàn)元給甲方。二、雙方保證與承諾甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi),償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)。甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi),乙方可以與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬。三、違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元。乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定,逾期通知的,按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的,每次承擔(dān)違約金人民幣元。甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第2款的,按逾期時(shí)間,每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元。甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后,因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,則乙方須賠償甲方違約金人民幣元。開(kāi)發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵?,其他條款不一致的,乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同,不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形,且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。四、爭(zhēng)議處理履行本協(xié)議過(guò)程中,如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。五、其他無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定,乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。甲方:聯(lián)系人,地址:電話(huà):電郵:乙方:聯(lián)系人,地址:電話(huà):電郵:本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名后生效。甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)。甲方:乙方:時(shí)間:地點(diǎn):《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》篇九遼寧省建設(shè)廳遼寧省工商行政管理局監(jiān)制
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