【文章內容簡介】 銷售目標的61—75%，%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；　　商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。　　住宅全案銷售代理費　　全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成?！　】己舜碣M：%、%、%結算?！　∪复碣M用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：　　在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；　　其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結算方式參照住宅）；　　全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成?！　√厥怅P系客戶　　如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　∪缬龇慨a(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　⊥朔吭瓌t　　由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。　　雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）　　正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）。　　有關全案代理費的付款約定：　　1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金?！　?）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。　　乙方同意按上述4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付?！　?）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”?！　〉诎藯l：保密與商業(yè)道德　　保密條款：　　雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露?！　∩虡I(yè)道德條款：　　1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；　　2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務?！　〉诰艞l：違約責任　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益?！　〉谑畻l：合同的終止和變更　　在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　〗?jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉谑粭l：免責條款　　國家法律規(guī)定的不可抗力；　　由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件?！　〉谑l：爭議解決　　若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效?！　〉谑龡l：合同生效　　本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效?！　〖追剑?乙方：　　甲方代表人： 乙方代表人：　　簽署日期：20_年 月 日房地銷售代理合同6　　甲方：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　法定代表人：____________職務：____________　　乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　法定代表人：____________職務：____________　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的　　事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　〉谝粭l合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在_蒙自___的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準　　第二條合作期限　　本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。　　在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！　≡诒竞贤行Т砥趦?，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商?！　〉谌龡l費用負擔　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付?！　〉谒臈l銷售價格　　銷售基價由甲乙雙方確定為準，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件?！　〉谖鍡l代理傭金及支付　　乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的5%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付?！　〈碣M的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、　　交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方?！　∫曳綉诖卧碌?日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方?！　∫蚩蛻魧εR時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成?！　〉诹鶙l甲方的責任　　甲方應向乙方提供以下文件和資料：　　甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶?！　⌒麻_發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照和銷售項目的商品房銷售證書?！　￡P于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。　　乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方?！　∫陨衔募唾Y料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全?！　〖追奖ＷC若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責?！　〖追綉神v財務在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關費用?！　?、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用?！　〉谄邨l乙方的責任　　在合同期內，乙方應做以下工作：　　制定推廣計劃書?！　「鶕?jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表?！　“凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。　　派送宣傳資料、售樓書?！　≡诩追降膮f(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況?！　±酶鞣N形式開展多渠道銷售活動?！　≡诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金?！　∫曳讲坏贸郊追绞跈嘞蚩蛻糇鞒鋈魏纬兄Z?！　∫曳截撠熮k理交房及辦理客戶產(chǎn)權證及土地證相關事宜?！　∫曳皆阡N售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　∫曳綉攀丶追剿?guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理?！　∫曳綉浜霞追截攧帐杖】蛻魬犊铐棧坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　〉诎藯l合同的終止和變更　　在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　〗?jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。　　第九條其他事項　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效?！　〖追剑阂曳剑骸　》ㄈ耍悍ㄈ耍骸　〉刂罚旱刂罚骸　‰娫挘弘娫挘骸　『灦ǖ攸c：房地銷售代理合同7　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　〉谝粭l　　合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。　　第二條　　合作期限　　1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理?！　?．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。　　3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。　　第三條　　費用負擔　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。　　第四條　　銷售價格　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件?！　〉谖鍡l　　代理傭金及支付　　1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付?！　?．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。　　3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。　　4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成?！　〉诹鶙l　　甲方的責任　　1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：　?。?）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；　?。?）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書?！　。?）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；　?。?）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書；　　2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂?！　?．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用?！　〉谄邨l　　乙方的責任　　1．在合同期內，乙方應做以下工作：　?。?）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；　?。?）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；　?。?）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；　?。?）派送宣傳資料、售樓書；　?。?）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；