【文章內容簡介】 款調整為人民幣元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格?！　〖追?賣方)：乙方(買方)：　　日期：日期：　　注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視?！　≈改希阂勒仗貏e提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法。　　選項1適用于雙方按套躉賣的情形。選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形。選項3可以根據(jù)雙方約定自由填寫?！　≈档米⒁獾氖潜狙a充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同?！　〉盅簷嗳耍?貸款人)　　抵押人：(借款人)　　擔保人：(擔保人)　　第一條總則　　抵押權人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款。抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任?！　〗浫絽f(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行?！　〉诙l貸款內容　　一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶?！　《?、貸款期限從年月日至年月日共月?！　∪①J款利率：月息‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。　　第三條還本付息　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________?！　《⒌盅喝吮仨氃诘盅簷嗳颂庨_立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責?！　∪⑷绻盅喝宋茨馨匆?guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收?！　〉谒臈l提前還款　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金?！　《⒃谙铝兴鲋魏吻闆r下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人?！　?或)擔保人違反本合同之任何條款?！　?或)擔保人有不正當或違法經營?！　?或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力?！　　！　〉谖鍡l手續(xù)費及其他費用　　一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費?！　《⒌盅嘿J款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整?！　∪?、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付?！　∷摹⒂捎诘盅喝思?或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息?！　〉诹鶙l房產抵押　　一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：　　(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押?！　?見附表)?！　《⒌盅悍慨a物業(yè)登記：　　市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管?！　。盅何飿I(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。　　三、抵押房產物業(yè)的保險　　，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的`一切費用及損失，概由抵押人承擔?！　?，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管?！　?，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回?！　?，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分?！　∷摹⒌盅褐獬骸　≡摰盅喝艘罆r清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷?！　∥濉⒌盅何镏幏郑骸　?，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力?！　?、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人?！　?，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。　　第七條抵押人聲明及保證　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：　　一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。　　二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失?！　∪?、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內，租客即須遷出?！　∷?、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權?！　∥濉凑盏盅簷嗳撕侠碇埱蟛扇∫磺写胧┘昂炗喴磺杏嘘P文件，以確保抵押權人之合法權益?！　〉诎藯l擔保及擔保責任　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：　　：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限?！　。阂员竞贤е掌鹬翐Ｈ私桓斗慨a，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止?！　《?、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。　　第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數(shù)貸出。　　第十條其他　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止?！　《?、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力?！　∪?、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議?！　∥?、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行?！　〉谑粭l本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障?！　〉谑l附則　　一、本合同須由三方代表簽字，并經市公證處公證?！　《?、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日?！　∪⒈竞贤瑑人鲋奖硪?、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份?！　”竞贤鞣揭言斪x及同意遵守本合同全部條款?！　∫韵潞炚伦鲗崳骸　〉盅喝耍?公章)抵押權人：擔保人：　　代表：代表：代表：　　登記機關：　　抵押登記編號：　　抵押登記日期20年月日二手房購房合同范本3　　甲方(賣方)：________　　身份證號碼：________________　　乙方(買方)：________　　身份證號碼：________________　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l：房屋基本情況　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)?！　〉诙l：上述房屋的交易價格　　經甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l：付款時間與方式　　甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。　　第四條：交付期