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正文內(nèi)容

買賣居間的合同-(編輯修改稿)

2025-04-24 13:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】   房屋居間合同是指,房屋居間人為委托人在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù),并需要委托人支付一定報酬的合同。通俗來講,房屋居間合同,也可以稱之為房屋中介服務(wù)合同,這是由房屋中介提供的一種有償服務(wù)(房屋咨詢、給他人提供房屋信息、代理房屋買賣以及房屋價格評估等)活動。  房屋居間合同包括房屋買賣居間合同。房屋買賣居間合同是指居間人在房屋轉(zhuǎn)讓、租賃活動中提供信息、咨詢或提供代理服務(wù)以獲得報酬而簽訂的合同。在房屋買賣居間合同中,居間人履行一般的居間義務(wù),如了解房產(chǎn)行情,發(fā)布房屋相關(guān)信息,了解房屋使用狀況,指導(dǎo)買賣雙方簽約等??梢悦鞔_一點的是,在房屋買賣的過程中,居間人必須忠實居間義務(wù),包括如實報告的義務(wù),盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)以及保守秘密的義務(wù)等。 ?。ǘ┓课葙I賣居間合同的法律特征    房產(chǎn)買賣居間合同是一種有償合同,合同中涉及居間人與委托人的相關(guān)利益;并由居間人提供居間服務(wù),委托人要向居間人支付居間活動報酬,作為居間人服務(wù)的對價。不要報酬促成他人訂立合同的行為,不屬于居間合同,而是一種服務(wù)性活動。居間合同的雙務(wù)性是指,居間合同一旦成立,合同雙方當(dāng)事人均需承擔(dān)一定的義務(wù)。居間人履行如實報告的義務(wù),委托人則履行與第三方簽訂合同后向居間人支付報酬的義務(wù)。買賣居間的合同 6    賣方: 買方: 經(jīng)紀(jì)代理方 :_____________________ 合同簽署地:  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜,訂立本合同,共同信守:  第一條 本合同項下,甲方所出售的房屋坐落于武漢市_______區(qū),為_______結(jié)構(gòu),建筑面積_______平方米,“房屋所有權(quán)證”號為“ 字第________號”,“土地使用權(quán)證”號為“ 字第_______號” 。  第二條 乙方對上述房屋已充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,為自愿購買該房屋。經(jīng)丙方居間,甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋交易成交價為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____圓整?! 〉谌龡l 付款方式約定:  本合同簽訂之日,乙方支付定金人民幣_______圓整給甲方,甲方交人民幣_______圓整給丙方作為物業(yè)交接保證金,在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后_____日內(nèi)(遇節(jié)假日順延),由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式支付;  甲乙保證,本合同項下房屋可以在所在區(qū)局規(guī)定的正常時間  內(nèi)辦理甲方名下權(quán)證,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商,辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證費用由□甲方 □乙方 承擔(dān),于簽訂本合同起_____日內(nèi),甲方將本合同項下房屋的購房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關(guān)資料,交由丙房保管,用于辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證?!跫追?□乙方將辦理將辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證費用_____圓整于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)打入丙方賬戶,丙方在收到該款后于___日內(nèi)辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證,該產(chǎn)權(quán)證出證后由丙方保管,用于辦理后期過戶及貸款等相關(guān)手續(xù),具體出證日期以各區(qū)局公示時間辦準(zhǔn);  本合同簽訂之日起當(dāng)日,甲方將本合同項下房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件,交由丙方保管,用于辦理過戶、貸款手續(xù);  乙方剩余購房款人民幣____________________圓整,以下列第___種方式支付;  1)于簽訂本合同后_______日內(nèi),打入丙方監(jiān)管賬戶,過戶當(dāng)日,丙方在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后,于__日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)將首付款打入甲方指定賬戶;  2)乙方于簽訂本合同__日內(nèi),打入甲方指定賬戶?! ?)在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后___日內(nèi),由乙方打入甲方指定賬戶;  甲、乙、丙三方在此確認(rèn),因甲乙雙方自行交接產(chǎn)生的風(fēng)險,丙方不承擔(dān)任何責(zé)任?! 〉谒臈l 本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費承擔(dān)方式為:甲方承擔(dān)_____________,乙方承擔(dān)___________________;如在本次交易過程中發(fā)生因國家或武漢市房屋管理、稅務(wù)部門及銀行調(diào)整相關(guān)  政策,導(dǎo)致本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費產(chǎn)生變化,甲、乙雙方應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)費用,多退少補(bǔ),甲、乙雙方對此均無異議?! 〉谖鍡l 甲、乙、丙三方在此確認(rèn),在房屋交易過程中,丙方向甲、乙雙方提供居間信息及咨詢服務(wù),促成本合同依法簽訂,并協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權(quán)交付等居間工作,保障交易的安全性。本合同簽訂之日,甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣____________圓整;乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣____________圓整。如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行,由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的_____%,計人民幣____________圓整。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的,由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的_____%,共計人民幣________________圓整?! 〉诹鶙l 本合同簽訂之日起__________________日內(nèi),甲、乙雙方須提供相關(guān)證件及資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)。丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件、資料齊全后,于______日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù),在:(1)_____內(nèi),(2)貸款審批通過_____日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)(遇節(jié)假日順延)。交易不成,由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方?! 〉谄邨l 甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實、合法、有效。如甲方房屋有貸款問題、面積爭議、未結(jié)費用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況應(yīng)告知乙方,并自行解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時,由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任?! 〉诎藯l 甲方應(yīng)在收到:(1)乙方全部房款后____日內(nèi),(2)房屋過戶完成后____日內(nèi),與乙方進(jìn)行物業(yè)交接,并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。(移交清單附后,與本合同具同等法律效應(yīng))  第九條 房屋內(nèi)水、電、天然氣、電話費、寬帶、有線電視、物業(yè)管理等費用由甲方支付至物業(yè)交接當(dāng)日,此后產(chǎn)生的上述費用與甲方及丙方無關(guān);  第十條 甲方違約,逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按已付房款的_____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,且應(yīng)支付逾期期間的違約金,并按全部房款的_____%向乙方支付違約金?! 〉谑粭l 乙方違約,逾期不交付房款給甲方,甲方不解除合同的,每逾期一日按未付房款的_____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,按全部房款的____%向甲方支付違約金?! 〉谑l 丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下,協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),如果未履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日____%的違約責(zé)任,丙方在乙方按約定交付房款后,未按約定及時進(jìn)行房款交割,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日____%的違約責(zé)任?! 〉谑龡l 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,因此給無過錯方造成損失的,應(yīng)依照本合同第七條、第十條及第十一條之約定承擔(dān)對應(yīng)的賠償責(zé)任?! 〉谑臈l 本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行商定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,具體如下:  ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  第十五條 本合同發(fā)生爭議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第____種方式解決:  (1)提交武漢仲裁委員會仲裁;  (2)依法向人民法院起訴。  第十六條 如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商可解除合同,并互不承擔(dān)違約責(zé)任?! 〉谑邨l 本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份,甲、乙.丙三方各執(zhí)一份。買賣居間的合同 7  委托方需購買___________地區(qū)房地產(chǎn),因缺乏賣方信息,特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會, 委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密,不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密 。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準(zhǔn)反悔,否者均按違約論處?! ∫?、委托方______家住____________因居住需要,需購買___________地區(qū)房地產(chǎn),為便于聯(lián)系,由______為代表前來簽約,要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會?! 《?、當(dāng)居間方提供房源信息,且得到委托方認(rèn)可后,居間方也就是完成了本合同的義務(wù),至于以后實際交易額的多少,及契約的簽訂等,由委托方與出售方自行協(xié)商而定,如委托方需要,居間方也必須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒有成交的,居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(信息)?! ∪⒈竞贤瑥暮炗喼掌?,居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息,居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時,委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費)。傭金(信息費)按房地產(chǎn)成交總額的______ %計算(人民
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