【文章內(nèi)容簡介】 23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》（國辦發(fā)[2025]102號，2025 年）；《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）；中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（會協(xié)[2025]18號）；《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》；中國資產(chǎn)評估準則（ 2025）；《企業(yè)會計準則》（ 2025）。(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)《產(chǎn)權(quán)持有者關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)聲明》；設(shè)備購置發(fā)票、重要資產(chǎn)購置合同或憑證；其他有關(guān)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。(四) 取價依據(jù)委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報明細表》；委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的原始會計報表、原始會計憑證、財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料、企業(yè)提供的銀行對帳單及余額表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料；國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料及價格信息資料，以及本機構(gòu)10 / 23平時所積累的市場信息和取價參數(shù)資料等；國務(wù)院令 [2025]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例 》；原國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國經(jīng)貿(mào)[1997]456 號“汽車報廢標準 ”；原國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2025]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》；中國機械電子工業(yè)出版社20XX 年《中國機電產(chǎn)品報價目錄》；國家國庫券利率、銀行貸款利率等價格資料；《慧聰商情 》辦公自動化市場報價；《資產(chǎn)評估手冊》、 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊 》。八、評估方法根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)和《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》（試行），依據(jù)本次評估目的及委估資產(chǎn)類型，結(jié)合******近幾年經(jīng)營狀況選擇評估方法。該企業(yè)屬非上市公司，目前同類企業(yè)也無交易資料可供參考，故無法采用市場法進行評估；****** 經(jīng)營成果可以計量和預(yù)測，故可采用收益法評估；被評估企業(yè)有完整的財務(wù)會計資料，故可采用成本法進行評估。本次評估選擇成本法和收益法對******整體資產(chǎn)進行評估。（一）收益法此次評估工作中，我們采用收益法對******的股權(quán)價值進行評估，即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計算得出股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值，然后再加上溢余資產(chǎn)價值、非經(jīng)營性資產(chǎn)價值得出股東全部權(quán)益價值，用股東全部權(quán)益價值乘以擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例則得出股東部分權(quán)益。本次收益法評估模型選用企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型。在股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法模型下，股東全部權(quán)益資產(chǎn)價值的計算公式為：股東全部權(quán)益資產(chǎn)價值=營業(yè)性資產(chǎn)價值+ 溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值在此模型下，營業(yè)性資產(chǎn)即為企業(yè)未來各期股權(quán)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和。（二）成本法成本法的基本思路是從投入的角度，即從資產(chǎn)購建的角度將被估企業(yè)視為一個11 / 23生產(chǎn)要素的組合體，在對各項資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)上，逐一運用不同的方法進行評估，最后加和確認為評估結(jié)果。******各項資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，負債為流動負債。流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨。(1) 貨幣資金對貨幣資金，評估人員對庫存現(xiàn)金進行盤點，根據(jù)盤點后現(xiàn)金金額和現(xiàn)金出入庫記錄，倒推評估基準日庫存現(xiàn)金余額，以核實無誤后的金額確認為評估值。對銀行存款賬面價值進行核實，并結(jié)合銀行對帳單金額和余額調(diào)節(jié)表，以核實無誤后的金額確認為評估值。(2)應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款：評估人員在對應(yīng)收賬款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個別認定法，對評估風(fēng)險損失進行估計。以賬面值減去評估風(fēng)險損失作為評估值。(3) 預(yù)付賬款評估人員在對預(yù)付賬款核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個別認定法，對評估風(fēng)險損失進行估計。以賬面值減去評估風(fēng)險損失作為評估值。(4)其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款：評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個別認定法，對評估風(fēng)險損失進行估計。以賬面值減去評估風(fēng)險損失作為評估值。(5) 存貨的評估納入此次評估范圍的存貨主要包括建筑原材料、存貨－在產(chǎn)品（工程施工）以12 / 23及周轉(zhuǎn)材料，分布在各項目地。評估人員核實各種費用清查評估明細表與明細賬余額是否一致，取得原始入賬憑證，在核對無誤的基礎(chǔ)上分析存貨價值。固定資產(chǎn)納入此次評估范圍的固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備和運輸設(shè)備。評估人員根據(jù)企業(yè)委托評估的資產(chǎn)范圍和資產(chǎn)類型，明確評估范圍和對象，擬定評估工作計劃和實施方案，制定評估工作方案；根據(jù)委托方提供的評估申報表及相應(yīng)的權(quán)屬材料，確定具體的評估計算方法，分資產(chǎn)類型進行分析，確定適用的評估方法；與委托方的技術(shù)人員、資產(chǎn)管理人員，深入現(xiàn)場實地勘察、鑒定，了解掌握現(xiàn)實狀況；將勘察鑒定結(jié)果詳細記入鑒定表中作為評估計算的重要依據(jù)。核查資產(chǎn)賬面價值，做到賬表相符，賬實相符，向公司管理人員調(diào)查了解建設(shè)基本情況，查詢并收集相關(guān)權(quán)屬、合同資料。整理匯總，撰寫評估情況詳細說明并整理工作底稿。無形資產(chǎn)******現(xiàn)持有兩塊土地。其中***辦公基地未辦理土地使用權(quán)證，該土地系******與當(dāng)?shù)?****簽訂協(xié)議租賃所得、*******已辦理土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證號：*****（***出）第 **號。對無形資產(chǎn)清查核實，評估人員調(diào)查了解了無形資產(chǎn)的具體內(nèi)容，賬面價值構(gòu)成要素，核對財務(wù)的入賬金額和其他有關(guān)的財務(wù)憑證，核查資產(chǎn)賬面價值，做到賬表相符，賬實相符，查詢