【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》；《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2025]102號(hào)，2025 年）；《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（會(huì)協(xié)[2025]18號(hào)）；《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》；中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（ 2025）；《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（ 2025）。(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)《產(chǎn)權(quán)持有者關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)聲明》；設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證；其他有關(guān)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。(四) 取價(jià)依據(jù)委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》；委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）提供的原始會(huì)計(jì)報(bào)表、原始會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料、企業(yè)提供的銀行對(duì)帳單及余額表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料，以及本機(jī)構(gòu)10 / 23平時(shí)所積累的市場(chǎng)信息和取價(jià)參數(shù)資料等；國(guó)務(wù)院令 [2025]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例 》；原國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997]456 號(hào)“汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn) ”；原國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2025]1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》；中國(guó)機(jī)械電子工業(yè)出版社20XX 年《中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄》；國(guó)家國(guó)庫(kù)券利率、銀行貸款利率等價(jià)格資料；《慧聰商情 》辦公自動(dòng)化市場(chǎng)報(bào)價(jià)；《資產(chǎn)評(píng)估手冊(cè)》、 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè) 》。八、評(píng)估方法根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)和《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》（試行），依據(jù)本次評(píng)估目的及委估資產(chǎn)類(lèi)型，結(jié)合******近幾年經(jīng)營(yíng)狀況選擇評(píng)估方法。該企業(yè)屬非上市公司，目前同類(lèi)企業(yè)也無(wú)交易資料可供參考，故無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；****** 經(jīng)營(yíng)成果可以計(jì)量和預(yù)測(cè)，故可采用收益法評(píng)估；被評(píng)估企業(yè)有完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，故可采用成本法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估選擇成本法和收益法對(duì)******整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（一）收益法此次評(píng)估工作中，我們采用收益法對(duì)******的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，即以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值，然后再加上溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值得出股東全部權(quán)益價(jià)值，用股東全部權(quán)益價(jià)值乘以擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例則得出股東部分權(quán)益。本次收益法評(píng)估模型選用企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型。在股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法模型下，股東全部權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為：股東全部權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值=營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值+ 溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值在此模型下，營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)即為企業(yè)未來(lái)各期股權(quán)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和。（二）成本法成本法的基本思路是從投入的角度，即從資產(chǎn)購(gòu)建的角度將被估企業(yè)視為一個(gè)11 / 23生產(chǎn)要素的組合體，在對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，逐一運(yùn)用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，最后加和確認(rèn)為評(píng)估結(jié)果。******各項(xiàng)資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨。(1) 貨幣資金對(duì)貨幣資金，評(píng)估人員對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，根據(jù)盤(pán)點(diǎn)后現(xiàn)金金額和現(xiàn)金出入庫(kù)記錄，倒推評(píng)估基準(zhǔn)日庫(kù)存現(xiàn)金余額，以核實(shí)無(wú)誤后的金額確認(rèn)為評(píng)估值。對(duì)銀行存款賬面價(jià)值進(jìn)行核實(shí)，并結(jié)合銀行對(duì)帳單金額和余額調(diào)節(jié)表，以核實(shí)無(wú)誤后的金額確認(rèn)為評(píng)估值。(2)應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款：評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收賬款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。以賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。(3) 預(yù)付賬款評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付賬款核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。以賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。(4)其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款：評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況采用個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。以賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。(5) 存貨的評(píng)估納入此次評(píng)估范圍的存貨主要包括建筑原材料、存貨－在產(chǎn)品（工程施工）以12 / 23及周轉(zhuǎn)材料，分布在各項(xiàng)目地。評(píng)估人員核實(shí)各種費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表與明細(xì)賬余額是否一致，取得原始入賬憑證，在核對(duì)無(wú)誤的基礎(chǔ)上分析存貨價(jià)值。固定資產(chǎn)納入此次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備。評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍和資產(chǎn)類(lèi)型，明確評(píng)估范圍和對(duì)象，擬定評(píng)估工作計(jì)劃和實(shí)施方案，制定評(píng)估工作方案；根據(jù)委托方提供的評(píng)估申報(bào)表及相應(yīng)的權(quán)屬材料，確定具體的評(píng)估計(jì)算方法，分資產(chǎn)類(lèi)型進(jìn)行分析，確定適用的評(píng)估方法；與委托方的技術(shù)人員、資產(chǎn)管理人員，深入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、鑒定，了解掌握現(xiàn)實(shí)狀況；將勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入鑒定表中作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)。核查資產(chǎn)賬面價(jià)值，做到賬表相符，賬實(shí)相符，向公司管理人員調(diào)查了解建設(shè)基本情況，查詢(xún)并收集相關(guān)權(quán)屬、合同資料。整理匯總，撰寫(xiě)評(píng)估情況詳細(xì)說(shuō)明并整理工作底稿。無(wú)形資產(chǎn)******現(xiàn)持有兩塊土地。其中***辦公基地未辦理土地使用權(quán)證，該土地系******與當(dāng)?shù)?****簽訂協(xié)議租賃所得、*******已辦理土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證號(hào)：*****（***出）第 **號(hào)。對(duì)無(wú)形資產(chǎn)清查核實(shí)，評(píng)估人員調(diào)查了解了無(wú)形資產(chǎn)的具體內(nèi)容，賬面價(jià)值構(gòu)成要素，核對(duì)財(cái)務(wù)的入賬金額和其他有關(guān)的財(cái)務(wù)憑證，核查資產(chǎn)賬面價(jià)值，做到賬表相符，賬實(shí)相符，查詢(xún)