【文章內容簡介】 　　有簽約就會有解約，二手房買賣也不例外。在已經簽訂了二手房買賣合同后，如何解除合同呢？　　二手房買賣合同成立后，經當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除?！　】偟膩碚f，最理想的狀態(tài)是：三方（買房，賣方，中間方）協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！　　如果一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜。各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決?！　∪绻贤袥]有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同?！　。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。　　其實，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：　　第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權?！　〉诙N是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據(jù)合同法中關于解除權的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制?！　「鶕?jù)合同法第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的?！　?二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務?！　?三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行?！　?四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。(五)法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。　　第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現(xiàn)?！　《址课葙I賣合同解除協(xié)議書　　賣方（下稱甲方）：　　身份證件號碼：　　委托代理人：　　身份證件號碼：　　買方（下稱乙方）：　　身份證件號碼：　　委托代理人：　　身份證件號碼：　　乙方于____年_____月_____日向甲方購買坐落于_______________房屋____套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：_______________號，現(xiàn)經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關?！　∪㈦p方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：　　乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）_________元（不包含交予中介定金）?！　∫曳揭牙U款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利?！　〖追竭€款事宜另行約定?！　∷摹⒁曳綉诒緟f(xié)議生效后的____個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項?！　∥?、辦理解除合同產生的手續(xù)費由_______承擔?！　∥?、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相