【文章內(nèi)容簡介】 第十三條地下停車庫的管理乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務?！　〉谑臈l乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用，并受甲方監(jiān)督?！　I(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費?！　〉谑鍡l物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用?！　〉诹糠止灿貌课?、共用設施管理及收益分配　　第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理服務的，具體收費及管理費約定如下：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)經(jīng)營用房　　物業(yè)經(jīng)營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協(xié)議管理費用。　?。ǘ┮?guī)劃內(nèi)的停車場（庫）　　車庫（位）屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有?！　∥幸曳酱鸀榻?jīng)營的，乙方收取管理費。　　車庫（位）屬于建設單位或其他業(yè)主所有，委托乙方代為經(jīng)營的，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項?！　。ㄈ┱加闷渌麍龅赜糜谕７跑囕v的車位，屬于業(yè)主共有，其停放、收費等由業(yè)主大會、業(yè)委會制定，收益歸全體業(yè)主所有?！　【唧w收費標準為：詳見補充協(xié)議?！　∫曳教崛〉墓芾碣M為：詳見補充協(xié)議?！　。ㄋ模├霉灿貌课?、公共設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點等經(jīng)營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費中提取其收入額為管理費?！　∑渌?jīng)營活動約定：詳見補充協(xié)議?！　。ㄎ澹┌凑丈鲜黾s定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關的稅費由乙方承擔?！　〉谑邨l屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按下列約定分配：　　物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有，具體分配方式詳見補充協(xié)議?！　∪w業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應當每半年公布一次，接受全體業(yè)主監(jiān)督。　　第七部分雙方權利與義務　　第十八條甲方的權利義務　　有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施?！　Ρ疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權?！　σ曳教峁┑奈飿I(yè)服務有建議、督促的權利?！　∮袡啾O(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。　　有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查?！　∝撠焻f(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　”O(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作?！　“凑障嚓P規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金?！　“凑占s定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納?！　∮嘘P法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務?！　〉谑艞l乙方的權利義務　　根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費?！　】梢赃x聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目（需取得甲方書面同意），但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。　　妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密?！　〖皶r向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。　　不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀?！　”疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決?！　》e極協(xié)調(diào)物業(yè)服務過程中與小區(qū)相關的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位及行政主管部門的關系?！　∶吭孪蚣追綀蟾嫖飿I(yè)管理服務實施情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復（對代表甲方的業(yè)主委員會須提供書面答復）?！　∮嘘P法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務?！　〉诰挪糠诌`約責任　　第二十條乙方的39。服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，應按附件七《物業(yè)服務違約處罰細則》的約定向甲方支付相應的違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改，若經(jīng)整改仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權依法解除本合同。　　甲乙雙方對物業(yè)服務是否達到質(zhì)量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業(yè)主管部門、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機構進行評判。　　第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續(xù)的，應向甲方支付人民幣壹拾萬元整（_________元）的違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權要求乙方賠償相應損失?！　∫曳轿茨苈男谢蛘呶催m當履行本合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！　〉诙l業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付物業(yè)服務費及相關費用的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎上按日加收千分之一的滯納金?！　I(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務