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正文內(nèi)容

有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租合同模板合集九篇(編輯修改稿)

2025-04-15 02:57 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的,在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中,房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人,與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為次承租人?!  逗贤ā返诙俣臈l對轉(zhuǎn)租的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租,這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效。如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無效?!  蹲罡咴宏P(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持?!备鶕?jù)該條規(guī)定,出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下,六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效,也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn),之后再向人民法院起訴請求解除合同或認(rèn)定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利?! ×硗?,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外?! ¤b于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性,建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意:  第一,事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛?! 〉诙?,房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的,應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意?! 〉谌?,轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限,應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)?! 》课蒉D(zhuǎn)租合同范本  轉(zhuǎn) 租 方(甲方):_____________________________________  受轉(zhuǎn)租方(乙方):_____________________________________  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。  一、轉(zhuǎn)租房屋的情況  11 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。  12 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求。現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)?! 《?、租賃用途  21 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________,乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋?! ?2 乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途?! ∪⑥D(zhuǎn)租期限及交付日期  31 甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。  32 轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。  四、租金、支付方式和期限  41 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元,月租金總計(jì)為(____幣)______元。(大寫:______萬______千______百______拾______元______角整)房屋轉(zhuǎn)租合同 篇5  轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種,因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件,如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、意思表示真實(shí)、采取法定的形式并經(jīng)過法定的程序,等等。除此之外,根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件:  (一)房屋租賃合同有效且尚未終止  首先,房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ),只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的,房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。其次,房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人,只有承租人享有合法的租賃權(quán),才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無效,承租人對房屋就沒有租賃權(quán),當(dāng)然無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。如果房屋租賃合同已經(jīng)終止,承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅,也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的,轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無效?! ?二)經(jīng)出租人同意  盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán),但轉(zhuǎn)租必然會影響出租人的利益,同時(shí),出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí),除非有特別約定,通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此,為了保護(hù)出租人的利益,也為了堅(jiān)持意思表示真實(shí)的原則,承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,必須經(jīng)出租人同意。合同法第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條規(guī)定:“承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?!痹撧k法第28條規(guī)定:“房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)?!薄 ∷^經(jīng)出租人同意,既可以是在簽訂房屋租賃合同時(shí),出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租,也可以是房屋租賃合同簽訂后,出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。但是,無論何時(shí)同意,均應(yīng)當(dāng)采取明示的方式,不可以默示同意。同時(shí),轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限,用途等均應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意,不可超出出租人同意的范圍。此外,城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意,并辦理登記備案手續(xù)?! ∥唇?jīng)出租人同意,承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租,或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的,轉(zhuǎn)租行為無效,出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同的,房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也隨之解除?!冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》[2] 第32條規(guī)定:“違反本辦法有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰:…(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收非法所得,并可處以罰款?!薄 ?三)次承租人須符合法定的條件  次承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分,從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此,次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求,法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的,完全適用于次承租人。如根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第X條的規(guī)定,機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋,因特殊需要必須租用的,須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。這樣,未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得成為城市私有房屋轉(zhuǎn)租合同中的次承租人?! ?四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)  房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同,因此,房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng),否則無法生效。例如,除非出租人與轉(zhuǎn)租合同的雙方另有約定,轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部或者全部,不能超出房屋租賃合同的范圍。轉(zhuǎn)租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿,不能超過房屋租賃合同約定的期限?!冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第29條規(guī)定:“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?!薄 】傊?,房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件,又符合上述特別要件,才能發(fā)生法律效力。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇6  轉(zhuǎn)
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