【文章內容簡介】 合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同?！　τ诔凶馊艘蜃赓U房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：　　承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同?！　〕鲎馊瞬挥诖吒娴钠谙迌冗M行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”?！　〉珣⒁獾氖?，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同?！　《?、出租人解除租房合同的情形　　承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！　　逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！薄　〕凶馊诉t延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。　　《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！薄　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的?！　　?合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！弊夥亢贤?篇5　　出租方（甲方）：____，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼_______　　承租方（乙方）：____，男/女，____年__月__日出生，身份證號碼_______　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：　　一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)__號樓_____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計__個月。（該個人房屋租賃合同和協(xié)議不足之處可以補充）　　二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初__日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。（該個人租房合同和協(xié)議采用押一付一的付款形式）　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。（該個人租房合同和協(xié)議的房租不包括電費等）　　四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。 （該個人租房合同和協(xié)議規(guī)定乙方損壞東西需要賠償）　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__天內答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。（該個人租房合同和協(xié)議規(guī)定具體續(xù)租情況可以靈活變更）　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前__個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金__元。（該個人租房合同和協(xié)議規(guī)定解除協(xié)議需要提前打招呼）　　七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。（該個人租房合同和協(xié)議一旦簽署就具備法律效率）　　八、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　∧暝氯兆夥亢贤?篇6　　出租人：　　承租人：　　西安市建設委員會　　西安市工商行政管理局　　二〇一四年修訂　　西安市房屋租賃合同　?。ㄍㄓ米孕谐山话妫　〕鲎馊耍追剑? 證件類型及編號： 通訊地址：　　承租人（乙方）： 證件類型及編號： 通訊地址：　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基　　礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 房屋基本情況　?。ㄒ唬┓课葑溆? 市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積 平方米。　?。ǘ┓课輽鄬贍顩r：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣　　合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（□是 / □否） 已設定了抵押?！　〉诙l 房屋租賃情況及登記備案　　（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： ，最多不超過人。　?。ǘ┤缱赓U用途為居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登　　記簿。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當提前2日內告知甲方并征得甲方同意。　　租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋　　行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)?！　〉谌龡l 租賃期限　?。ㄒ唬┓课葑赓U期自年 月 日至年 月 日，共計 年 個月。甲方應于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课荨　〗桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。　?。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬　　物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用?！　∫曳嚼^續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同?！　〉谒臈l 租金及押金　?。ㄒ唬┳饨饦藴始爸Ц斗绞剑喝嗣駧牛ù髮懀?元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣（大寫）元整（￥：）。　　支