大連公房承租房糾紛處理依據(jù)(編輯修改稿)
2025-04-15 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 或因調(diào)整分配房屋、舉家遷往外地等原因遷出的，騰出的公有房屋應(yīng)移交給出租人，任何單位和個人不得私調(diào)、私分和私占。移交時，出租人發(fā)現(xiàn)公有房屋及附屬設(shè)施有人為損壞的，原承租人應(yīng)負責修復或賠償。居住直管公有住房的承租人因其工作單位分配房屋而遷出，其工作單位欲將騰出的直管公有住房調(diào)劑給內(nèi)部職工使用的，須提出內(nèi)調(diào)方案報公有房屋主管部門審批，并按政府規(guī)定的比例向公有房屋主管部門上繳解困房源后，由調(diào)入職工與直管公房出租人建立租賃關(guān)系。第二十條承租公有住房，承租人在租賃期限內(nèi)去世，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意履行原租賃合同的可以辦理承租過戶手續(xù)。第二十一條公有住房承租人和有常住戶口的同住人符合條件要求分戶或并戶承租的，出租人應(yīng)予同意。但同住人他處有住房和原始設(shè)計為一戶使用的住宅，原則上不得拆套分戶。第二十二條租賃期滿后，承租人應(yīng)返還承租的公有房屋，如需繼續(xù)租用的，應(yīng)在期滿前三個月，與出租人重新簽訂租賃合同。出租人在租賃期滿前必須收回出租的公有房屋時，應(yīng)事先商得承租人同意，提前收回公有住房的，同時要作好承租人的住房安置；承租人因故需要提前解除租賃合同的，應(yīng)提前三個月與出租人協(xié)商。當事人因提前解除公有房屋租賃合同給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)負責賠償。第二十三條承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回公有房屋，并可索賠損失：（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、交換和改變用途的；（二）損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的；（三）無正當理由拖欠租金累計六個月以上的；（四）無正當理由閑置房屋六個月以上的；（五）利用房屋進行違法活動，損害公共利益的；（六）租賃期滿未簽訂租賃合同的；（七）其他違反房地產(chǎn)管理規(guī)定，妨礙公有房屋租賃合同正常履行的。出租人收回公有房屋應(yīng)向承租人發(fā)出限期騰退房屋通知書，逾期不騰退的，按侵占公有房屋處理。第二十四條公有房屋使用性質(zhì)按使用用途分為公有住房和公有非住宅用房，其中公有非住宅用房分為機關(guān)和事業(yè)單位辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營性用房和社會福利性用房等。產(chǎn)權(quán)人、使用人對公有房屋負有保護和正確使用的責任。第二十五條房屋使用人應(yīng)按照房屋設(shè)計用途或經(jīng)批準的使用用途正確使用公有房屋。凡改變房屋使用用途和性質(zhì)的，須經(jīng)公有房屋產(chǎn)權(quán)人同意并符合下列條件：（一）符合城市規(guī)劃要求；（二）符合房屋使用安全；（三）不影響環(huán)境和相鄰房屋的使用；（四）不違反法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。第二十六條任何單位和個人不得從事下列有礙公有房屋安全、影響正常使用的活動：（一）除經(jīng)政府有關(guān)部門批準的專用庫房外，在公有房屋內(nèi)存放易燃、易爆和腐蝕性等危險、有害物品；（二）超過設(shè)計荷載使用房屋；（三）安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備；（四）拆動房屋承重結(jié)構(gòu)；（五）擅自占用、拆除、改動房屋附屬設(shè)施；（六）人為造成管線損壞、
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