商鋪營業(yè)房租賃合同(編輯修改稿)
2025-04-15 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1在簽訂合同之日,乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。 第八條合同主體的變更 如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個月通知乙方,乙方無條件配合。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。 租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,應(yīng)當(dāng)事先書面向甲方提出申請,由第三方進(jìn)行書面確認(rèn),必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù),原租賃合同對甲方和第三人繼續(xù)有效?！ 〉诰艞l違約金和違約責(zé)任 若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租?！ ∪粢曳皆诩追?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為乙方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租?！ ∫曳竭`反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的,乙方應(yīng)一并賠償。 甲方違約按租金的50%賠付乙方,乙方違約甲方按已交金額的50%退返?！ 〉谑畻l續(xù)租 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！ 〉谑粭l合同解除 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋： 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的?！ ∫曳嚼贸凶夥课葸M(jìn)行非法違規(guī)活動的?！ ∫曳酵锨纷饨鹄塾嬤_(dá)15天的,并按每日1%加收滯納金。 承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴(yán)重影響居民生活的?！ 〉谑l合同的終止 本合同期間屆滿?！ ‰p方通過書面協(xié)議解除本合同?！ ∫虿豢煽沽χ率购贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)的?！ ≡谧馄趯脻M之前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的?！ ∫环接衅渌`約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的?！ 〉谑龡l免費(fèi)條件 若租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條爭議處理方式 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋?！ ”竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
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