【文章內容簡介】 金中扣除，乙方得到保證金5日內應派遣專業(yè)團隊進駐完成對該地產商圈調查報告，業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調整方案。由雙方認同后進行實施?！　?6完成整體方案后，甲乙雙方與地產銷售公司共同制定商業(yè)地產銷售計劃及整體落實方案?！　?7乙方擁有對該物業(yè)整體規(guī)劃、管理權，甲乙雙方物業(yè)交接后，甲方不參與該物業(yè)的任何經營管理?！　《?、物業(yè)的交付　　21甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補充協(xié)議確定。甲方交付的物業(yè)必須符合補充協(xié)議約定，能夠實現銷售目的；如甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的，甲方需維修至合格。　　22交付時，標的物及設備、設施由甲乙雙方簽字交接。標的物消防設施安裝完畢并通過消防部門的驗收，達到合格標準。雙方簽字驗收后，視同甲方交付的標的物符合本合同約定，滿足實現銷售的目的和條件?！　∪说奈锏难b修、維修及經營　　31乙方根據甲方工程進度需要提供樓體內的商鋪分割方案。甲方根據乙方提供的商場內的商鋪分割方案進行空調、消防、供電等附屬設施的39。安裝調整和裝修。達到和滿足實現租賃的目的和條件?！　∷?、甲方的權利、義務　　41甲方為該商場的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。　　42甲方有要求乙方按本合同約定配合銷售地產的權利?！　?3甲方有按合同規(guī)定要求乙方提供相應商業(yè)技術報告的權利?！　?4因銷售商業(yè)物業(yè)產生的各種稅點由甲方承擔?！　?5甲方應按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務?！　?6在雙方物業(yè)交接前，甲方有物業(yè)管理責任?！　∥濉⒁曳降臋嗬?、義務　　51乙方擁有完整的合法經營自主權。　　52乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費的權利。　　53乙方有保證物業(yè)整體順利經營使用的責任?！　?4乙方有配合物業(yè)銷售并提供技術支持的責任?！　?5乙方應按國家法律法規(guī)，保證物業(yè)守法經營的責任　　六、合同的變更與解除　　61經甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更或解除本合同。　　62合同未有規(guī)定之處，甲乙雙方以補充協(xié)議形式對本合同進行完善，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　?3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時，對方有權解除合同?！　∑?、違約責任　　71甲乙雙方未協(xié)商一致單方提出解約，需向對方提供違約金200萬元作為違約賠償?！　“?、其他　　81凡涉及雙方權利義務的通知應以書面形式溝通，并以合同載明法定地址或合作地點送達，送達以對方簽收為有效送達，如合同中所列地址有變更的，變更的一方應在變更之日起10日內通知對方，否則，任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達?！　?2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。　　83若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力　　84本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。　　85本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院進行訴訟。　　86本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效?！　〖追剑ê炞稚w章）：乙方（簽字蓋章）：　　法定代表人：法定代表人：　　法定地址：法定地址：　　日期：日期：　　商業(yè)物業(yè)合同4　　委托方(以下簡稱甲方)：____________　　法定代表人：____________　　注冊地址：____________　　聯(lián)系電話：____________　　受委托方(以下簡稱乙方)：______　　法定代表人：____________　　注冊地址：____________　　聯(lián)系電話：____________　　根據有關法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。　　第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構。經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件?！　〉谌龡l委托管理事項　　1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。　　2，共用設施，設備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等?！　?，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等?！　?，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等?！　?，交通與車輛停放秩序的管理?！　?，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等?！　?，管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谒臈l物業(yè)費用及繳納方式：　　1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費?！　?，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。　　第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止?！　〉诹鶙l甲方權利義務　　1，隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。　　2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔　　3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方?！　?，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題?！　?，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。　　第七條乙方權利義務　　1，根據有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案?！　?，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方?！　?，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。　　4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督?！　?，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施?！　〉诎藯l違約責任　　1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用?！　?，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。　?、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^錯原因而依法被政府提前收回的?！　、谠摲?