南寧市房屋租賃合同范本(編輯修改稿)
2025-04-15 01:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租（包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租）給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！ 〉谌龡l 本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理?！ 〉谒臈l 公民、法人或者其他組織對享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋可以依法出租?！ 〕凶馊私?jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 第五條 有下列情形之一的房屋，不得出租： ?。ㄒ唬o權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭議的； ?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的； ?。ㄈ儆谶`法建筑的； ?。ㄋ模┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)和使用功能的； ?。ㄎ澹┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾模弧 。┎环戏课莅踩珮?biāo)準(zhǔn)的； （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ?。ò耍┮岩婪▽?shí)施拆遷的； ?。ň牛┎环瞎?、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； ?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的?！ 〉诹鶙l 南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。 市轄縣（郊）負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作?！ 〉谄邨l 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則?！ 〉诙?租賃合同 第八條 房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同?！ 〉诰艞l 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： ?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱及地址； （二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途； ?。ㄋ模┳赓U期限； ?。ㄎ澹┳赓U金額及交付方式； ?。┓课菪蘅権?zé)任； ?。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定； ?。ò耍┳兏徒獬贤臈l件； ?。ň牛┻`約責(zé)任及解決爭議的方式； （十）當(dāng)事人約定的其他條款。 第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外?！ 〉谑l 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意?！ 〉谑龡l 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。 第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。 第十五條 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外?！ 〉谑鶙l 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)?！ 〉谑邨l 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同： （一）符
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