【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))?！　?yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))。　　要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期?！　∫捶课菔欠裨O(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)。如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。　　訂立房屋租賃合同注意事項(xiàng)：　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個(gè)方面的問題?！　』诜乐购贤m紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí)，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個(gè)能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。　　房屋租賃合同，特別是較長(zhǎng)期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：　　(1)應(yīng)約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間?！　?2)應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)?！　?3)應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。對(duì)于租賃雙方共用同一個(gè)水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例?！　?4)應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。就一般情況而言，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé)，但若有約定，也可以由出租人負(fù)責(zé)。　　由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng)，因而應(yīng)當(dāng)寫明?！　”M管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對(duì)房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。住宅出租合同 篇5　　出租方(甲方)姓名： 身份證： 聯(lián)系號(hào)碼：　　承租方(乙方)姓名： 身份證： 聯(lián)系號(hào)碼：　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：　　租賃地址： 。房型規(guī)格 。出租房屋面積共 平方米。　　室內(nèi)附屬設(shè)施：　　a：電器： (價(jià)值 元)?！　：家俱： (價(jià)值 元)?！　《⒆庥闷谙藜捌浼s定：　　租用期限：甲方同意乙方租用此房屋及室內(nèi)附屬設(shè)施，自 年 月 日起至 年 月 日。　　乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用?！　》课葑饨穑好吭?元(大寫)人民幣?！　「犊罘绞剑喊?(季度、月、年)支付，每月 日前進(jìn)行支付。另付押金 元(大寫)，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款共計(jì) 元(大寫)?！　∽赓U期內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付?！　∽庥闷趦?nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失?！　?1)乙方不經(jīng)過甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。甲方扣除押金做賠償?！　?2)乙方在合同約定期限前中止合同，賠償甲方一個(gè)月租金的空置費(fèi)?！　?3)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的?！　?4)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)10天?！　?5)連續(xù)兩個(gè)月不付所有費(fèi)用的?！　∪㈦p方責(zé)任及義務(wù)：　　乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方查看，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用。　　無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金?！　≡谧庥闷趦?nèi)，甲方必須確保乙方的正常居