二手房買賣合同存在哪些糾紛(編輯修改稿)
2025-04-15 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，在法理上屬于混合合同，而該房屋訂購協(xié)議在法理上屬于預(yù)約合同。此預(yù)約合同是以A與B雙方在指定的期限內(nèi)去約定的地點簽署本合同即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為履行內(nèi)容的合同。而將要簽署的合同在法理上屬于本合同。根據(jù)民法理論，兩者之間系預(yù)約與本約的關(guān)系。預(yù)約是約定將來訂立一定內(nèi)容合同的合同，將來應(yīng)訂立的合同稱為本約。預(yù)約合同最突出的特征在于，它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)，約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認。具體到本案中居間合同中的訂購協(xié)議的目的在于確定雙方去簽署購房合同的義務(wù)，購房合同則是對購房行為的直接確認。也就是說，訂購協(xié)議約定的是雙方在約定的將來時間簽署本合同的義務(wù)，只要雙方到期前來簽署，就已經(jīng)正確地履行了訂購協(xié)議約定的義務(wù)。在本案的房屋訂購的合同中，原告A已向被告B支付了10萬元定金，該定金的作用是擔(dān)保原告A履行房屋訂購協(xié)議的，被告B接受原告A的定金即表示A與B雙方就購房條款達成合意，若A不履行房屋訂購協(xié)議拒不簽署房屋買賣合同，B可以沒收A的定金。而該定金性質(zhì)在法理上則屬于立約定金。在本案例中，A已如約于2022年4月30日前去第三人處簽署房屋買賣合同，A已履行了訂購協(xié)議的義務(wù)，而B，由于擔(dān)心政策的變化，只肯在簽字頁上蓋章而不肯簽字，導(dǎo)致當(dāng)日合同未能簽成。
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