【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不能按照合同要求按時(shí)交付電腦，乙方有權(quán)以如下方式要求甲方賠償損失：%（百分之零點(diǎn)五）計(jì)，不足一周的時(shí)間計(jì)為一周。上述賠償總額不超過合同總價(jià)的5%（百分之五）。上述賠償不能接觸甲方交貨的責(zé)任。賠償金的支付將被認(rèn)為已足額補(bǔ)償乙方的全部損失（包括因遲交貨乙方可能向甲方提出的間接損失）。甲方逾期 30日未交貨的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方所受損失?！　〖追疆a(chǎn)品安裝調(diào)試后系統(tǒng)運(yùn)行達(dá)不到預(yù)期效果，乙方有權(quán)要求甲方更換設(shè)備并重新調(diào)試至系統(tǒng)運(yùn)行達(dá)到預(yù)期效果?！　∪绻曳轿窗春贤?guī)定按時(shí)支付合同款，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金支付方式為：從規(guī)定的付款日次日起，%（百分之零點(diǎn)零五）計(jì)算滯納金，滯納金總額不超過本合同總額的5%?！　∫曳綗o故拒收商品的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方所受損失　　安裝調(diào)試好15天內(nèi)，若乙方要求退、換商品，但不能提供商品原包裝的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的包裝費(fèi)?！　∪我庖环饺缣岢鲈鰷p合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。　　約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！　∈?、不可抗力因素。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任?！　∈?、解決合同糾紛的方式　　友好協(xié)商。如果繁盛由本合同（或其違反、終止或者無效）引起或者與其相關(guān)的爭(zhēng)議、糾紛或者索賠，雙方首先應(yīng)爭(zhēng)取通過友好協(xié)商來解決爭(zhēng)議。　　仲裁。如果某一爭(zhēng)議圍在一方首次書面一處進(jìn)行磋商之日后六十日內(nèi)通過友好協(xié)商解決，則任何一方可將該爭(zhēng)議提交相關(guān)仲裁委員會(huì)按照倒是有效的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，其中雙方各指定一名，如果任何一方不能再仲裁規(guī)則具體以規(guī)定的時(shí)間內(nèi)指定一名仲裁員，仲裁委員會(huì)主任課指定仲裁員。第三名仲裁員（“首席仲裁員”）應(yīng)由雙方協(xié)議指定，且如雙方在仲裁規(guī)則規(guī)定的具體時(shí)間唄仍未能達(dá)成該協(xié)議確定第三名仲裁員，則仲裁委員會(huì)主任可以指定該仲裁員。所有仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、仲裁員費(fèi)用和法定費(fèi)用和支出）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定?！　∩显V。如果雙方經(jīng)由友好協(xié)商和仲裁仍無法達(dá)成妥協(xié)和一致意見，則同過訴諸法律的形式解決雙方爭(zhēng)議。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院?！　∈⒑贤薷?。合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同買賣合同 篇3　　會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應(yīng)處長(zhǎng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式，并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長(zhǎng)對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求：　　補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；　　對(duì)銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；　　合同變更限制了買受人的獲取補(bǔ)償權(quán)；　　交付的附加條件，如加重買受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因?yàn)閮煞街黧w不一致，須以兩份合同明確）；　　建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；　　不允許擴(kuò)大解釋不可抗力?！　?duì)于上述要求，應(yīng)處長(zhǎng)還提出，該商品房買賣合同示本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行，工商局以及建設(shè)局會(huì)聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的兩方面檢查。　　其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周善良周律師對(duì)于新版的商品房買賣合同示本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀?！　〔捎檬颈镜睦碛?，是保護(hù)各方合法權(quán)益的重要保證（合法平等、效率性）?！　l款解讀，　?。?）17版示本新增或更新了重要提示、示本使用說明專業(yè)術(shù)語解釋.　　（2）進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管，以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。　?。?）強(qiáng)化了出賣人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾；　?。?）對(duì)商品房交付的書面通知及交付地點(diǎn)，17版示本采用書面通知及推定通知兩種形式；　?。?）明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗(yàn)房屋的質(zhì)量問題；該條主要是要求開發(fā)商對(duì)于分戶分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確，一房一驗(yàn)收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；　　（6）細(xì)化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標(biāo)明詳細(xì)尺寸）　　（7）增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任；　　（8）細(xì)化了開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任；　　（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強(qiáng)化商品房買賣合同的行政管理；　　（10）細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定；　?。?1）新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買受了對(duì)其購(gòu)買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；　?。?2）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時(shí)不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；　　（13）新增買受人信息保護(hù)條款；　?。?4）增加了合同附件，對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求?！　∫蜾嚓柺羞€未具體提出新版商品房買賣合同合同示本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至，新的版本對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，并不得違背制定新版示本的本意。會(huì)后，我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。買賣合同 篇4　　合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)　　在簽訂二手房買賣合同前，購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解:　　首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章?！　〉诙?，購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。房產(chǎn)面積多大。該房產(chǎn)用途是什么。是辦公還是居住，或是其他。該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行。受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣?！　×硗?，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?　　合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)　　購(gòu)買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題:第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好