【正文】 簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題:第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。受讓人就是購房者。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。該房產(chǎn)用途是什么。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。會(huì)后，我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；　　（13）新增買受人信息保護(hù)條款；　　（14）增加了合同附件，對各附件內(nèi)容作了明確要求?！　l款解讀，　?。?）17版示本新增或更新了重要提示、示本使用說明專業(yè)術(shù)語解釋.　?。?）進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管，以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益?！　∑浯?，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。應(yīng)處長對文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求：　　補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；　　對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；　　合同變更限制了買受人的獲取補(bǔ)償權(quán)；　　交付的附加條件，如加重買受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因?yàn)閮煞街黧w不一致，須以兩份合同明確）；　　建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；　　不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。　　十三、合同修改。如果雙方經(jīng)由友好協(xié)商和仲裁仍無法達(dá)成妥協(xié)和一致意見，則同過訴諸法律的形式解決雙方爭議。所有仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、仲裁員費(fèi)用和法定費(fèi)用和支出）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，其中雙方各指定一名，如果任何一方不能再仲裁規(guī)則具體以規(guī)定的時(shí)間內(nèi)指定一名仲裁員，仲裁委員會(huì)主任課指定仲裁員?！　≈俨谩！　∈⒔鉀Q合同糾紛的方式　　友好協(xié)商。　　十一、不可抗力因素?！　〖s定的違約金，視為違約的損失賠償?！　∫曳綗o故拒收商品的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方所受損失　　安裝調(diào)試好15天內(nèi)，若乙方要求退、換商品，但不能提供商品原包裝的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的包裝費(fèi)。　　如果乙方未按合同規(guī)定按時(shí)支付合同款，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。甲方逾期 30日未交貨的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方所受損失。上述賠償不能接觸甲方交貨的責(zé)任。　　十、違約責(zé)任　　因甲方原因不能按照合同要求按時(shí)交付電腦，乙方有權(quán)以如下方式要求甲方賠償損失：%（百分之零點(diǎn)五）計(jì)，不足一周的時(shí)間計(jì)為一周?！　∫陨辖Y(jié)算方式均以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付， 乙方按照下列時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款，并將款項(xiàng)匯入甲方指定賬號?！　〖追诫娔X調(diào)試人員將電腦調(diào)試完畢，乙方驗(yàn)收合格后，當(dāng)日內(nèi)支付100000元，計(jì)人民幣：100000元；大寫： 拾萬元整。　　九、結(jié)算方式及期限　　雙方約定采用下列方式付款：　　合同簽訂后當(dāng)日支付定金，計(jì)人民幣： 100000元； 大寫：壹拾萬元整。軟件故障不屬于乙方維修范圍，但乙方可以根據(jù)甲方提供的軟件母盤，對需要軟件維修的電腦開展無償服務(wù)?！　〖追綄λ峁┑漠a(chǎn)品在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的品質(zhì)問題，在機(jī)箱鎖具沒有打開，設(shè)備沒有人為外力損壞的情況下發(fā)生的一切設(shè)備故障，乙方將按照相應(yīng)配件廠商質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)提供免費(fèi)維修，免費(fèi)更換等無償服務(wù)（具體部件保修期限見附件）。驗(yàn)收后雙方代表在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，若有疑義，雙方代表于驗(yàn)收后7日內(nèi)提出。驗(yàn)收后由甲方完成對貨物安裝調(diào)試，乙方協(xié)助甲方完成調(diào)試。貨物由乙方驗(yàn)收合格后，甲方不承擔(dān)貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任?！　∥?、驗(yàn)收通過標(biāo)準(zhǔn)　　所有產(chǎn)品部件均為協(xié)議附件之約定的部件，貨物到達(dá)后，甲方向乙方說明商品的配置，核對商品品牌、型號和編號，包括附件和贈(zèng)品，甲方與乙方于現(xiàn)場開箱驗(yàn)收?！　∫曳桨凑针p方約定的配置供貨，甲方按照配置單收貨。買賣合同 篇2　　合同登記編號：　　浙江省騰達(dá)電腦有限　　公司與浙江省　　輝文醫(yī)院電腦買賣　　合同書　　賣方：浙江省騰達(dá)電腦有限公司　　買方：浙江省輝文醫(yī)院　　簽訂日期：　　簽訂地點(diǎn)：浙江桂花園大酒店　　有效期間：　　賣方（以下簡稱甲方）：浙江省騰達(dá)電腦有限公司　　買方（以下簡稱乙方）：浙江省輝文醫(yī)院　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《計(jì)算機(jī)商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，買賣雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行?！　?.　　第八條 交付條件與期限　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：　　、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　.　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：　　，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同?！　______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百　　_______________拾_______________元整。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致?！　∶娣e誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收